Дело № 2-2317/2022

УИД 33RS0011-01-2022-002153-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 21 сентября 2022 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Крайнова А.Ю.,

при секретаре Любимове М.С.,

с участием представителя истца УИиЗО администрации г. Коврова - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации города Коврова Владимирской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Коврова Владимирской области (далее - УИиЗО администрации г. Коврова, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее - ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от <дата> <№>б за период с <дата> по <дата> в размере 154 861 руб. 69 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 1716 руб. 94 коп.

В обоснование иска указано, что <дата> между УИиЗО администрации г. Коврова и ФИО3 (далее - ФИО3) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№>б. На основании указанного договора УИиЗО администрации г. Коврова предоставило ФИО3 в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м по направлению на запад от д. <№> по <адрес>, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование - <данные изъяты>.

Срок аренды указанного земельного участка установлен с <дата>, а размер арендной платы составил 776 898 руб. 16 коп.

Дополнительным соглашением от <дата> <№> к договору аренды от <дата> <№> арендатор ФИО4 изменен на ФИО2

Поскольку арендатор ФИО2 своих обязательств по договору аренды не исполняла, за ней образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 154 861 руб. 69 коп.

В соответствии с условиями договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за просрочку платежей за период с <дата> по <дата> составила 1716 руб. 94 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3

В судебном заседании представитель истца УИиЗО администрации г. Коврова - ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, а также сообщила, что ответчиком погашение задолженности не производилось. Основанием для заключения дополнительного соглашения к договору аренды послужило то, что право собственности на расположенный на арендованном земельном участке объект незавершенного строительства перешло от ФИО3 к ФИО2

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, отзыва на исковые требования, а также ходатайств об отложении рассмотрения дела и проведении судебного в ее отсутствие не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном в материалы дела заявлении не оспаривал то, что <дата> заключил с ФИО2 сделку по отчуждению в ее собственность объекта незавершенного строительства и правомерность действий УИиЗО администрации г. Коврова по начислению платы за аренду земельного участка именно ФИО2

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате, времени, месте рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что <дата> между УИиЗО администрации г. Коврова и Мангасаряном ФИО3 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> (л.д. 9-12).

На основании указанного договора УИиЗО администрации г. Коврова предоставило ФИО3 в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м по направлению на запад от д. <№> по <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства комбината бытового обслуживания.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с <дата> по <дата>.

Пунктом 3.1 договора установлен размер ежегодной арендной платы в размере 776 898 руб. 16 коп. Сумма ежемесячной арендной платы составила 64 741 руб. 51 коп.

При этом, согласно приложению <№> (Расчет арендной платы за использование земельного участка) к договору аренды осуществляется с учетом коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год (л.д. 16).

Из пункта 3.2 договора следует, что арендатор обязан в полном объеме осуществлять оплату арендной платы ежемесячно в срок не позднее 25-го числа каждого месяца.

Арендная плата начисляется с момента фактической передачи участка с <дата> (пункт 3.3 договора).

Земельный участок передан арендодателем ФИО3 <дата>, что подтверждается передаточным актом от <дата> (л.д. 15).

Дополнительным соглашением от <дата> <№> к договору аренды от <дата> <№> арендатор ФИО4 изменен на ФИО2 (л.д. 17-18).

Поскольку арендатор ФИО2 своих обязательств по договору аренды не исполняла, за ней, согласно предоставленному истцом расчету задолженности, образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 154 861 руб. 69 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за просрочку уплаты арендных платежей согласно расчету истца за период с <дата> по <дата> составляет 1716 руб. 94 коп.

Расчет суммы задолженности по арендным платежам и пени за их просрочку по договору аренды судом проверен, ответчиком он не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> <№> за период с <дата> по <дата> в размере 154 861 руб. 69 коп., а также пени за период с <дата> по <дата> в размере 1716 руб. 94 коп.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, на основании статьи 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика, размер которой, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, составляет 4331 руб. 57 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации города Коврова Владимирской области - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженки Республика Армения, (паспорт гражданина Республика Армения, от <дата> <№>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Коврова Владимирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от <дата> <№> в размере 156 578 руб. 63 коп. (задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> - 154 861 руб. 69 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с <дата> по <дата> - 1716 руб. 94 коп.).

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт гражданина <данные изъяты>, от <дата> <№>) в доход бюджета муниципального образования город Ковров Владимирской области государственную пошлину в размере 4331 руб. 57 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Крайнов

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2022 года.