78RS0005-01-2024-011402-84

Дело № 2-2405/2025 14 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Сафронова Д.С.,

При секретаре Гулиевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Сервис-Недвижимость» к ФИО1, ФИО3, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

АО «Сервис-Недвижимость» обратилось в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с вышеназванным иском к ФИО1, в лице ее законного представителя ФИО3, в обоснование которого указало, что истец АО «Сервис-Недвижимость» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от 09 апреля 2015 года. Во исполнение требований действующего законодательства Российской Федерации истцом АО «Сервис-Недвижимость» заключены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Данные по поставщикам, тарифам и оказываемым услугам во исполнение требований о раскрытии и размещении информации представлены на сайте ГИС ЖКХ.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником № доли квартиры <адрес> общей площадью 101,7 кв.м., ее мать ФИО3 является законным представителем ответчика.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг. За период с 1 января 2023 года по 1 декабря 2024 года образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчика перед истцом в размере 91 032 рубля 14 копеек.

АО «Сервис-Недвижимость», уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ФИО1, в лице ее законного представителя ФИО3, задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 января 2023 года по 30 сентября 2024 года в размере 79 803 рубля 65 копеек, пени в размере 19 963 рубля 11 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 571 рубль, с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 октября 2024 года по 1 декабря 2024 года в размере 11 228 рублей 49 копеек, пени в размере 34 рубля 23 копейки.

Представитель истца АО «Сервис-Недвижимость» по доверенности ФИО4 уточенные исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске, уточнениях к нему.

Ответчики ФИО1, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО3

Выслушав представителя истца АО «Сервис-Недвижимость» по доверенности ФИО4, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворения в полном объеме.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплен общий принцип распределения обязанности по доказыванию, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354, следует, что исполнителем коммунальных услуг может быть ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида.

Судом установлено, что АО «Сервис-Недвижимость» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по <адрес>, на основании протокола общего собрания домовладельцев помещений МКД № по <адрес>) от 5 марта 2009 года, лицензии № от 09 апреля 2015 года. Во исполнение требований действующего законодательства Российской Федерации истцом АО «Сервис-Недвижимость» заключены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Указанное обстоятельство при рассмотрении дела ответчиками не оспаривалось.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Из подпункта «б» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, следует, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (абзац 1). В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) - 29(5) настоящих Правил (абзац 2).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником № доли жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>. Из материалов дела следует, что ФИО3 является матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из содержания определения судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 24 апреля 2024 года по делу № следует, что решением Калининского районного суда города Санкт-Петербурга от 6 июня 2023 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 12 декабря 2023 года, с ФИО3, действующей в интересах <данные изъяты> ФИО2 в пользу АО «Сервис-Недвижимость» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире <адрес>, за период с 1 декабря 2019 года по 1 января 2023 года, пени.

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №48 Санкт-Петербурга от 20 июня 2024 года по гражданскому делу № отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в лице ее законного представителя ФИО3 в пользу АО «Сервис-Недвижимость» задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире <адрес> за период с 1 января 2023 года по 30 ноября 2023 года, пени по состоянию на 1 декабря 2023 года.

Право собственности на указанную квартиру подтверждается Выпиской из ЕГРН от 13 ноября 2023 года.

Из справки о регистрации Формы 9 от 14 августа 2024 года, сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 5 декабря 2024 года следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту своего жительства по <адрес>

Из содержания иска следует, что ответчик ФИО1 за период с 1 января 2023 года по 1 декабря 2024 года допустила образование задолженности по оплате за содержание жилья и общего имущества, коммунальных услуг в размере 91 032 рубля 14 копеек, в связи с несвоевременной оплатой ответчику ФИО1 начислена пени в размере 19 997 рублей 34 копейки.

Доказательств, свидетельствующих о полном или частичном погашении ответчиками задолженности за указанный период, в материалы дела не представлено.

Уточненный расчет задолженности, представленный истцом проверен судом, признан арифметически правильным, не оспорен ответчиками. Доказательств оплаты задолженности за спорный период на момент рассмотрения дела не представлено, факт невнесения платы ответчиками не оспаривался, равно как и размеры тарифов, в соответствии с которыми происходит начисление платы за предоставленные коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником № доли указанного жилого помещения, пользуется объектами инфраструктуры и услугами истца, при этом плату за пользование объектами инфраструктуры не вносит, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания в пользу АО «Сервис-Недвижимость» с ФИО1 в лице ее законного представителя ФИО3 задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 января 2023 года по 30 сентября 2024 года в размере 79 803 рубля 65 копеек, с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 октября 2024 года по 1 декабря 2024 года в размере 11 228 рублей 49 копеек.

Разрешая исковые требования о взыскании пени, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание то, что у ответчика ФИО1 в силу пользования ею объектами инфраструктуры возникла обязанность по внесению денежных средств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО1 возникла задолженность перед истцом по уплате пени, исходя из расчета: размер ключевой ставки / количество дней в году ? сумма задолженности ? количество дней просрочки, в размере 19 997 рублей 34 копейки.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан надлежащим, соответствующим положению части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины с ответчика ФИО1, в лице ее законного представителя ФИО3, в размере 1 571 рубль.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 759 рублей 85 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Сервис-Недвижимость», - удовлетворить.

Взыскать в пользу акционерного общества «Сервис-Недвижимость», ИНН <***>, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в лице ее законного представителя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 января 2023 года по 30 сентября 2024 года в размере 79 803 рубля 65 копеек, пени в размере 19 963 рубля 11 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 571 рубль, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 октября 2024 года по 1 декабря 2024 года в размере 11 228 рублей 49 копеек, пени в размере 34 рубля 23 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 2 759 рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья <данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме 28.04.2025 года.