Решение по делу № 02-11445/2024 от 26.06.2025 | Мещанский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО "Специализированный Застройщик "Восток Столицы" обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО>, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнив заявленные требования, о возмещении имущественного ущерба. Исковые требования

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 15 июля 2022 г. между Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Восток столицы" и <ФИО> заключен договор NºЮЖБ-ММ-24/403/АН-ДКП купли-продажи машино

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по договору NºЮЖБ-ММ-24/403/АН-ДКП купли-продажи машино-места в размере 222 500

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО "Специализированный Застройщик "Восток Столицы" к <ФИО> о возмещении имущественного ущерба - удовлетворить.

77RS0016-02-2024-020136-46

Гр.дело №2-2062/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 26 июня 2025 года

Мещанский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Аббазовой Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2062/2025

по иску ООО "Специализированный Застройщик "Восток Столицы" к ФИО1 о возмещении имущественного ущерба,

установил:

ООО "Специализированный Застройщик "Восток Столицы" обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнив заявленные требования, о возмещении имущественного ущерба.

Исковые требования мотивированы тем, что 15 июля 2022 г. между Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Восток столицы" и ФИО1 заключен договор NºЮЖБ-ММ-24/403/АН-ДКП купли-продажи машино-места, по условиям Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить машино-место Nº 403, площадью 14 кв.м., кадастровый номер: 50:21:0030210:23171, расположенное на Этаже Nº 2 Подземный подземной автостоянки находящейся по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Ленинский, <...> В соответствии с п. 2.1. Цена Машино-места устанавливается в размере, равном 495000,00 руб., в т.ч. НДе по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации. По условиям договора п. 2.1 оплата цены Договора производится в следующем порядке: 2.2. Денежные средства в сумме, указанной в п.2.1., п. 2.2.2 Договора, подлежат оплате Покупателем в следующем порядке и сроки: 2.2.1. Часть Цены Машино-места в размере 51 000,00 руб. и перечисляются Покупателем за счет собственных денежных средств с безотзывного покрытого (депонированного) аккредитива, открытого Покупателем в пользу Продавца на следующих условиях оплаты: 2.2.1.1. Покупатель обязуется открыть аккредитив в Банке-эмитенте, в срок по 15.07.2022 г. включительно. П 2.2.2. Денежные средства в сумме 444 000,00 руб. подлежат оплате Покупателем в следующем порядке и сроки:

1 платеж - 55 500,00 (Пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в срок по 15.10.2022г. включительно;

2 платеж - 55 500,00 (Пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в срок по 15.01.2023г. включительно;

3 платеж - 55 500,00 (Пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в срок по 15.04.2023г. включительно;

4 платеж - 55 500,00 (Пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в срок по 15.07.2023г. включительно;

5 платеж - 55 500,00 (Пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в срок по 15.10.2023г. включительно;

6 платеж - 55 500,00 (Пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в срок по 15.01.2024г. включительно;

7 платеж - 55 500,00 (Пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в срок по 15.04.2024г. включительно;

8 платеж - 55 500,00 (Пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в срок по 15.07.2024 г. включительно.

Истец производил оплату в следующем порядке и сроки:

Внесение наличных денежных средств на аккредитив - 22.07.2022 - 51 000 руб.

1 платеж 08.11.2022 - 55 500 руб.

2 платеж 23.01.2023 - 55 500 руб.

3 платеж 24.04.2023 - 55 500 руб.

4 платеж 14.08.2023 - 55 000 руб. (не в полном объемы, разница 500 руб.)

Таким образом, Ответчик исполнил обязательство по оплате цены Договора частично (произвел первые четыре платежа), в размере 272 500 руб., следовательно, на дату подготовки искового заявления сумма задолженности по оплате цены Договора составляет 222 500 руб. Машино-место передано Продавцом Покупателю по акту приема-передачи от 28.03.2023 г. В соответствии с п. 2.3. Договора, в случае просрочки выполнения Покупателем обязательства по внесению любого из платежей, указанных в п.2.2. Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты штрафной неустойки в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый календарный день просрочки. Уплата неустойки не освобождает Покупателя от исполнения своих обязательств по Договору. Согласно расчету Истца общая сумма неустойки на каждый просроченный платеж составляет сумму в размере 77 665,5 руб. по состоянию на 12.02.2025 г.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору NºЮЖБ-ММ-24/403/АН-ДКП купли-продажи машино-места в размере 222 500 руб., неустойку за нарушение установленных по договору NºЮЖБ-ММ-24/403/АН-ДКП купли-продажи машино-места сроков внесения платежей в размере 77 665,5 руб., неустойку за нарушение установленного договором Nº ЮЖБ-11/7-17-735-1/АН срока внесения платежа за период со следующей даты после принятия решения и до момента фактического исполнения обязательства по оплате цены договора, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 754,43 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупатель), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса

Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России,

действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Между тем, в соответствии с п. 4 ст. 395 ГК РФ случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что 15 июля 2022 г. между Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Восток столицы" и ФИО1 заключен договор NºЮЖБ-ММ-24/403/АН-ДКП купли-продажи машино-места, по условиям Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить машино-место Nº 403, площадью 14 кв.м., кадастровый номер: 50:21:0030210:23171, расположенное на Этаже Nº 2 Подземный подземной автостоянки находящейся по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Ленинский, <...> В соответствии с п. 2.1. Цена Машино-места устанавливается в размере, равном 495000,00 руб., в т.ч. НДе по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации. По условиям договора п. 2.1 оплата цены Договора производится в следующем порядке: 2.2. Денежные средства в сумме, указанной в п.2.1., п. 2.2.2 Договора, подлежат оплате Покупателем в следующем порядке и сроки: 2.2.1. Часть Цены Машино-места в размере 51 000,00 руб. и перечисляются Покупателем за счет собственных денежных средств с безотзывного покрытого (депонированного) аккредитива, открытого Покупателем в пользу Продавца на следующих условиях оплаты: 2.2.1.1. Покупатель обязуется открыть аккредитив в Банке-эмитенте, в срок по 15.07.2022 г. включительно. П 2.2.2. Денежные средства в сумме 444 000,00 руб. подлежат оплате Покупателем в следующем порядке и сроки: