К делу № 2-453/2025

23RS0024-01-2024-004215-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 09.11.2018 купил у ответчика 1/9 долю земельного участка и 1/9 долю расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. В этот же день он полностью уплатил договорную сумму и заключил договор. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик уклоняется от регистрации, не оформляя имущество надлежащим образом. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Место пребывания ответчика ФИО2 неизвестно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу. Привлеченный в дело в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Михайлик В.И. просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в иске.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 14.04.2010, Выписке из ЕГРН от 20.11.2018, свидетельству о государственной регистрации права от 30.04.2010, собственниками земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома, преобразованного из объекта капитального строительства с кадастровым №, по адресу: <адрес>, являются ФИО1 (8/9 долей) и ФИО7 (1/9 доля).

Согласно материалам наследственного дела, заведенного после смерти 02.10.2015 ФИО8, его единственным наследником по завещанию является ФИО2, который 22.06.2016 подал нотариусу заявление о принятии наследства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). В силу п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из договора от 09.11.2018, представленного истцом, видно, что ответчик продал принадлежащие ему доли в спорном имуществе истцу ФИО1 за 500 000 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 09.11.2018, согласно которому ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) купил у ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) 1/9 долю земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым №, и 1/9 долю одноэтажного жилого дома 2005 года постройки, материал стен – блок, кирпич, общей площадью 69,1 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 23.10.2020), преобразованного из объекта капитального строительства (ОКСа) с кадастровым №, по адресу: РФ, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на целый земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым №, и целый одноэтажный жилой дом 2005 года постройки, материал стен – блок, кирпич, общей площадью 69,1 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 23.10.2020), преобразованный из объекта капитального строительства (ОКСа) с кадастровым №, по адресу: РФ, <адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет одноэтажный жилой дом 2005 года постройки, материал стен – блок, кирпич, общей площадью 69,1 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 23.10.2020), преобразованный из объекта капитального строительства (ОКСа) с кадастровым №, по адресу: РФ, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.02.2025.

Судья: Ю.В. Савкин