07RS0001-02-2023-000790-85

Дело № 2-2080/23

Решение

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 и ФИО1 ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО11 и ФИО2 ФИО12 расторжении договора купли-продажи недвижимости

Установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6 и ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО13 и ФИО14 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенного между сторонами 18.08.2022 г., ссылаясь на неоплату ответчиками стоимости спорной квартиры.

Истец ФИО3 просил рассмотреть дело без своего участия.

От ответчиков ФИО6 и ФИО7, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, указав, что они признают исковые требования.

От заинтересованного лица – Местной администрации г.о. Нальчик, исполняющей функции по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних, также поступило заявление о рассмотрении дело без участия их представителя.

При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные ч. 3 ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 18.08.2020 года между ФИО3 (продавец) и ФИО6, ФИО7, действующие от себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи, по условиям которого ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛИ купили в общую долевую собственность по 1/4 (одной четвёртой) доле в праве каждому недвижимое имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (пять), общей площадью – 28,2 (двадцать восемь и два) кв.м., назначение: жилое помещение, этаж №, кадастровый №; доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0102112:31, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом, как общее имущество многоквартирного жилого дома пропорциональная размеру общей площади квартиры.

Стороны оценили отчуждаемую квартиру в сумме – 466 617 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) рублей 00 копеек.

Согласно пункту 4 и 4.1 договора покупатель ФИО7 является пайщиком Кредитного потребительского кооператива граждан "Шанс", и получает заемные средства для покупки квартиры, указанной в п. 1. настоящего Договора.

Расчет по договору купли-продажи между Покупателями и Продавцом производится в соответствии с настоящим пунктом в следующем порядке: денежная сумма в размере 466617 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) рублей 00 копеек в качестве уплаты за приобретаемую недвижимость выплачивается Продавцу за счет заемных денежных средств, предоставленных Заимодавцем, согласно Договора займа, обеспеченного ипотекой № 55 от 04 августа 2020 года, заключенного в гор. Майский Кабардино-Балкарской Республики между Покупателем ФИО7 и Заимодавцем.

Переход права общей долевой собственности ответчиков (по 1/4 доли) на данный объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН 20.08.2020 года.

Между Кредитным потребительским кооперативом граждан "Шанс", Майского района, КБР ( займодавец) и ФИО7 ( заемщик) был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой от 04.08.2020 года №.

Предметом договора являлось предоставление займа в рамках реализации Федерального закона РФ от 29 декабря 2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» с возможностью его погашения средствами материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-11 № на имя ФИО1 ФИО10, выданной на основании решения Государственного Учреждения - Отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации по КБР в городе Нальчике от ДД.ММ.ГГГГ, № (дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ). Займодавец передает Заемщику денежные средства (далее - «Заем») в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование заемными средствами, в размере, сроки и на условиях настоящего договора.

По договору на индивидуальных условиях был предоставлен целевой кредит в размере 430061,75 руб. на приобретение спорной квартиры, на срок до 4 февраля 2021 года, с уплатой 17 % годовых. Исполнение обязательств по возврату суммы кредита был обеспечен залогом приобретаемой квартиры.

В предоставлении средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору целевого займа на приобретение жилья ФИО7 было отказано по причине того, что дом, в котором приобретена квартира, признан аварийным.

Направленная 15.12.2022 г. истцом в адрес ответчиков претензия о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры оставлена без удовлетворения.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 421, 432, 450, 456, 486, 549, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, имеет место существенное нарушение условий договора, поскольку по возмездной сделке ответчики получили имущество, а продавец не получил денежной компенсации, в связи с ее отчуждением, и с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, в связи с чем имеются основания для расторжения договора купли-продажи с применением последствий недействительности сделки, аннулировав в ЕГРН реестровой записи о регистрации права собственности ответчиков на указанную квартиру и возвратив его в собственность истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 18 августа 2020 года между ФИО1 ФИО8 и ФИО2 ФИО9, ФИО1 ФИО10, действующие от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; аннулировать запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12 и восстановить право собственности ФИО1 ФИО8 на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 30 марта 2023 года.

Судья Безроков Б.Т.