38RS0017-01-2025-000489-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2025 года г. Нижнеудинск
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре Мельниковой А.А., с участием прокурора Финиковой К.Э., истца ФИО1, представителя ответчика по назначению адвоката Бокий Ю.П., третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в Нижнеудинский городской суд Иркутской области с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником ? доли в совместной собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от дата обезличена. Вместе с истцом собственником ? доли в совместной собственности жилого дома является ее супруг ФИО2, несовершеннолетние дети ФИО4, дата обезличена г.р., ФИО5, дата обезличена г.р., также являются сособственниками в праве общей долевой собственности по ? доли каждый. В указанном доме зарегистрирован ответчик ФИО3, который проживал в нем до неизвестного времени истцу. Ответчика истец не знает, совместное хозяйство с ним они не ведут, членом их семьи он не является. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения. В связи с тем, что ответчик не проживает в жилом доме, не несет бремя содержания жилого помещения, истец полагает, что право пользования жилым помещением у ответчика прекращено.
Истец просит суд признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что спорный жилой дом они с мужем ФИО2 приобрели на основании договора купли-продажи от дата обезличена, их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке дата обезличена. Ответчик ФИО3 в домовой книге на спорное жилое помещение не был вписан, членом их семьи не является. Однако как впоследствии они выяснили, что он имеет регистрацию по спорному адресу. Вместе с тем в жилом доме ответчик не проживает, его вещей в доме нет, вселиться не пытался, прав на дом не предъявлял, бремя содержания жилого дома не несет.
В судебном заседании третье лицо ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5 исковые требования и пояснения супруги ФИО1 поддержал.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, место его пребывания неизвестно, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес обезличен>, в суд вернулось почтовое отправление с отметкой «истек срок хранения».
Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО3, место жительства которого неизвестно, был назначен адвокат.
В судебном заседании адвокат Бокий Ю.П. возражала против удовлетворения требований, указав, что ответчик ФИО3 имеет регистрацию по месту жительства и может вернуться и проживать по месту регистрации.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с положениями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичные нормы, регулирующие права собственника жилого помещения содержат и нормы статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что дата обезличена между ФИО7 и ФИО2, ФИО1, действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО6, дата обезличена г.р., ФИО5, дата обезличена г.р., заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает, а покупатели принимают в общую совместную собственность по ? доли в праве за ФИО2, ФИО1 и в общую долевую собственность по ? доли в праве за ФИО6, ФИО5, недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью номер обезличен кв.м. и размещенный на нем жилой дом, общей площадью номер обезличен кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Право собственности истца ФИО1 (общая долевая собственность, ? в совместной собственности), ФИО2 (общая долевая собственность, ? в совместной собственности), ФИО6 (общая долевая собственность, ?), ФИО5 (общая долевая собственность, ?), зарегистрировано дата обезличена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата обезличена.
Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора купли продажи от дата обезличена данный земельный участок и жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата обезличена.
Продавец гарантирует, что указанный земельный участок и жилой дом в споре и под арестом (запрещением) не состоят; жилой дом не является предметом залога; продавец передает право собственности на земельный участок и жилой дом покупателям по настоящему договору свободным от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, о которых на момент заключения договора они не могли знать (пункты 5, 6, 8 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от дата обезличена).
Из представленной домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, следует, что по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО5 (дата регистрации дата обезличена). Сведения о регистрации ответчика ФИО3 в домовой книге отсутствуют.
Вместе с тем, как следует из адресной справки от дата обезличена и регистрационного досье о регистрации граждан РФ от дата обезличена по адресу: <адрес обезличен>, ответчик ФИО3, зарегистрирован как по месту жительства с дата обезличена.
Из искового заявления и пояснений истца в суде, следует, что ответчик ФИО3 им не знаком, в спорном жилом доме не проживает, его вещей в доме нет, членом семьи истца не является. Регистрация ответчика в спорном жилом доме препятствует истцу и членам ее семьи, как собственникам в реализации их права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета по спорному адресу не снимается, его местонахождение и жительства истцу не известно.
В подтверждение указанных доводов по ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО8 (сосед истца), ФИО7 (бывший собственник спорного жилого дома, мать третьего лица ФИО2), которые суду пояснили, что кто такой ФИО3 им неизвестно, в спорном жилом доме проживает семья истца, ответчик в данном доме не проживает, вселиться не пытался. Свидетель ФИО7 дополнила, что спорный жилой дом ранее принадлежал ей, при его приобретении в дата обезличена году сведениями о регистрации ответчика она также не располагала, членом ее семьи он также не являлся, с ним свидетель не знакома.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет, поскольку они не противоречат пояснениям истца и третьего лица, иным доказательствам, имеющимся в материалах дела. Показания свидетелей иными доказательствами по делу не опровергнуты, в связи с чем, суд полагает принять их в качестве доказательства по делу.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в связи со сменой собственника спорного жилого помещения, сособственником дома на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от дата обезличена является истец ФИО1 и ее супруг ФИО2, несовершеннолетние дети ФИО6, ФИО5, которые настаивают на нарушении их прав регистрацией ответчика ФИО3 в спорном доме, а также учитывая, что какого-либо соглашения между истцом и ответчиком ФИО3 о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, членом семьи истца ответчик ФИО3 не является, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком ФИО3 не имеется, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании ФИО3, дата обезличена г.р., прекратившим право пользования спорным жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.
Статья 7 Закона РФ от дата обезличена номер обезличен «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства» предусматривает основания снятия с регистрационного учета орган, которой установлено, что орган регистрационного учета производит снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда, разрешившее требования о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 119 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3, дата обезличена года рождения, <...> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья Н.С. Рычкова
В мотивированном виде решение изготовлено 19.05.2025.