УИД 67RS0006-01-2025-001254-17

Дело № 2-1096 /2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 г. г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Коски» о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, которую он занимает по договору найма. Жилое помещение предоставлялось в связи с работой в совхозе «Любовский» в 1992 году. Не может приватизировать жилое помещение, так как у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на данную квартиру, и она не числится в реестре федеральной, областной и муниципальной собственности.

Ответчик – ООО «Коски» признает исковые требования, 3-е лицо ФИО2, не претендует на жилое помещение, дает свое согласие на приватизацию истцом.

Суд, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, установил следующее.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 г. № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, и права на приватизацию жилья.

Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

Для рассмотрения иска о приватизации правовое значение имеют не обстоятельства и основания вселения в спорную квартиру, а статус жилого фонда, к которому относилась спорная квартира на момент заселения.

В соответствие со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Спорное жилое помещение не относится к числу жилых помещений, которые не могут быть предметом приватизации согласно данному перечню.

При реорганизации совхоза «Любовский», принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорный дом, в котором расположена квартира и на которую претендует истец, построенный совхозом, в муниципальную собственность не передавался, а был передан на баланс СПК « Коски», затем ООО « Коски».

В соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане могут приватизировать только жилые помещения, занимаемые ими на условиях социального найма и относящиеся к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Спорное жилое помещение ранее относилось к государственному жилищному фонду.

Спорная <адрес> по адресу: <адрес> предоставлена ФИО1 в связи с работой в совхозе «Любовский», ныне ООО «Коски» в 1992 году.

ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор найма, членом его семьи является отец - ФИО2, который дает согласие сыну на приватизацию жилого помещения.

ООО « Коски» не возражает против приватизации.

Однако, истец не может зарегистрировать свое право, так как у ООО «Коски» на чьем балансе находится квартира, отсутствует государственная регистрация права на данный объект недвижимости.

В настоящее время жилое помещение не числится в реестре муниципальной, федеральной и областной собственности.

Ранее истец в приватизации не участвовал.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» от 04.07.1991 с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членом семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом в силу ст.11 вышеуказанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

То обстоятельство, что спорное жилое помещение не принято на баланс местной администрации и не числится в реестре муниципальной, федеральной и областной собственности, не означает, что истец не имеет право на приватизацию жилья, в котором он проживает по договору найма.

Так, согласно обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилье, то вправе обратиться в суд.

Истец вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членом семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести спорное помещение в собственность. В данном случае член семьи истца является его отец ФИО2, который письменно дал согласие на приватизацию жилого помещения его сыном.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать право собственности за ФИО1 на <адрес> КН № по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2025 г.