Дело ----- УИД -----
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата года адрес
Ленинский районный суд адрес ФИО1 Республики под председательством судьи Порфирьевой А.В. при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО2, представителя ответчика ООО «СЗ «Монолит-58» ФИО4, представителя ответчика Управления Росреестра по ФИО1 Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по ФИО1, ООО "Специализированный застройщик "МОНОЛИТ-58» о признании отсутствующим права собственности и прекращении записи в ЕГРН о праве собственности на квартиру на основании передаточного акта от дата., признании права собственности и внесении записи в ЕГРН на квартиру на основании передаточного акта от дата
установил:
ФИО2 обратившись в суд с иском к Управлению Росреестра по ФИО1, ООО "Специализированный застройщик "МОНОЛИТ-58», уточнив требования, просил признать отсутствующим право его собственности и прекращении записи в ЕГРН о праве собственности на квартиру на основании передаточного акта от дата., признании за ним права собственности и внесении записи в ЕГРН на квартиру на основании передаточного акта от дата
В обоснование требований указал, что дата. между ним и ООО «СЗ «Монолит-58» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого адрес. Объектом договора долевого строительства является квартира с условным номером адрес по адресу: адрес. дата. ООО «СЗ «Монолит-58» был составлен односторонний передаточный акт на указанную квартиру, на основании которого по заявлению застройщика дата. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 произведена государственная регистрация права собственности истца на квартиру.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ФИО1 Республики от дата. односторонний передаточный акт от дата. признан незаконным. В декабре дата. ФИО2 обратился в Управление Росреестра по ФИО1 для отмены государственной регистрации права собственности приведенного жилого помещения, однако в этом ему было отказано.
дата объект долевого строительства был передан ООО «СЗ «Монолит-58» истцу на основании передаточного акта -----. Данное обстоятельство, по мнению истца, свидетельствует о том, что право его собственности на приведенное жилое помещение возникает на ранее составленного в установленном порядке передаточного акта.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, с учетом их уточнения, указав, что регистрация за ним права собственности на жилое помещение, произведенная основании незаконного передаточного акта, нарушает его имущественные права.
Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "МОНОЛИТ-58» ФИО4 просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что иная дата регистрации права собственности жилого помещения за истцом не нарушает прав и законных интересов последнего, а влияет лишь на размер неустойки в связи с несвоевременным исполнением застройщиком своих обязательств.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 Е.А. считает требования истца, предъявленные к Управлению, не подлежащими удовлетворению, указывая, что спор с истцом о праве на спорную квартиру, подлежащий судебной защите, отсутствует.
Третье лицо ПАО «Сбербанк России» явку представителя в судебное заседание не обеспечило. О времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Не обеспечило явку представителя и Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ФИО1 – Чувашии.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В п. 3 ст. 1 Федерального закона "Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Как следует из дела, дата между ООО «СЗ «Монолит-58» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве -----, предметом которого является строительство трёхкомнатной квартиры под условным номером адрес доме по адресу: адрес, в районе адрес, позиция 23. Почтовый адрес объекта недвижимости: адрес корпус 1, адрес.
дата. застройщиком ООО «СЗ «Монолит-58» был составлен односторонний акт ----- о передаче ФИО2 указанного объекта долевого строительства.
На основании заявления представителя ООО «СЗ «Монолит-58» от дата., в том числе с учетом данного передаточного акта дата. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 произведена государственная регистрация права собственности истца на адрес.14 адрес.
Данный односторонний передаточный акт ----- от дата. апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ФИО1 Республики от дата. признан незаконным. Приведенным процессуальным актом установлено нарушение обществом прав ФИО2, как потребителя, составлением застройщиком акта о передаче объекта долевого строительства в отсутствие сведений об извещении ФИО2 для приемки квартиры. Указанные выводы при разрешении настоящего спора в силу ст.61 ГПК РФ суд не вправе подвергать сомнению.
В последующем, во исполнение договора участия в долевом строительстве жилого адрес от дата. между ООО №СЗ «Монолит-58» и ФИО2 составлен передаточный акт ----- о передаче последнему объекта долевого строительства: трехкомнатной адрес. Данный акт подписан сторонами его составившими.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ст.8 названного Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст.16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.
Из анализа приведенных положений следует, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства в обязательном порядке оформляется особым документом - подписываемым сторонами сделки передаточным актом; обязательство застройщика передать недвижимость участнику долевого строительства считается исполненным после вручения объекта и подписания соответствующего документа сторонами о передаче. Соответственно передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства должна обстоятельства до государственной регистрации права собственности.
Принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, право собственности истца, как участника долевого строительства, на объект долевого строительства возникло после передачи ему объекта долевого строительства в установленном порядке. Соответственно до дата. (дата составления передаточного акта ----- о передаче ФИО2 объекта долевого строительства: трехкомнатной адрес) право собственности у истца на данный объект долевого строительства отсутствовало.
При таком положении требования ФИО2 о признании отсутствующим у него право собственности на объект долевого строительства на основании передаточного акта ----- от дата. и признании за ним право собственности на жилое помещение возникшим на основании передаточного акта от дата. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом запись о праве собственности ФИО2 на адрес.14 адрес, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости на основании передаточного акта ----- от дата., подлежит прекращению, и соответствующая запись подлежит внесению в ЕГРН на основании договора участия в долевом строительстве жилого адрес от дата и передаточного акта ----- от дата.
Доводы стороны ответчика ООО «СЗ «Монолит-58» об отсутствии нарушений прав и интересов истца со стороны общества несостоятельны. Как указал истец, более того, озвучил в судебном заседании и представитель данного ответчика, государственная регистрация права собственности на жилое помещение на основании признанного судом незаконным передаточного акта ----- от дата. нарушает имущественные интересы истца.
Основания, по которым односторонний передаточный акт ----- от дата. признан судом незаконным, вопреки доводам стороны ответчика – общества, не имеют правового значения при разрешении настоящего спора.
Гражданское процессуальное законодательство обязанность доказывания однозначно возлагает на стороны. Сторонам разъяснялись положения, предусмотренные ст. 56 ГПК РФ и предоставлялось время для представления доказательств в подтверждение своих доводов и возражений. В связи с чем при рассмотрении данного дела суд исходил из имеющихся в материалах дела и представленных сторонами доказательств.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Принимая во внимание, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 освобождено от уплаты государственной пошлины в силу закона, уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «СЗ «Монолит-58».
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: ФИО1 - Чувашия, адрес на основании передаточного акта ----- от дата;
Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1 - Чувашия, адрес, внесенную на основании передаточного акта ----- от дата;
Признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1 - Чувашия, адрес, возникшим на основании договора участия в долевом строительстве жилого адрес от дата и передаточного акта ----- от дата;
Внести в Единый государственный реестр запись о государственной регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1 - Чувашия, адрес, на основании договора участия в долевом строительстве жилого адрес от дата и передаточного акта ----- от дата.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "МОНОЛИТ-58» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
На решение могут быть поданы апелляционные жалобы, представление в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда ФИО1 Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд адрес ФИО1 Республики.
Судья А.В.Порфирьева
Мотивированное решение составлено дата.
Решение17.08.2022