РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Попцовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2022-002300-40 (производство № 2-2579/2022) по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска, администрации г. Иркутска о применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась ФИО2 с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, администрации <адрес обезличен> о применении последствий недействительной сделки. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит часть жилого дома площадью 37,4 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>. Вторая часть жилого дома площадью 17,1 кв.м. принадлежит ФИО3 На основании заявления истца, <Дата обезличена> распоряжением администрации <адрес обезличен> <Номер обезличен> установлен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 579 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов в <адрес обезличен> «индивидуальные жилые дома». С целью приобретения земельного участка в собственность, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, которой было произведено межевание и определена часть земельного участка, соответствующая занимаемой площади части жилого дома размером 343 кв.м., но так как межевание было произведено в нарушением действующего законодательства, то решением Свердловского суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> договор купли-продажи от <Дата обезличена> между ФИО2 и Министерством имущественных отношений <адрес обезличен>, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 343 кв.м. признан недействительным. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на момент заключения договора купли-продажи от <Дата обезличена>, признанного недействительным решением суда, осуществляло <адрес обезличен> в лице министерства имущественных отношений <адрес обезличен>. С <Дата обезличена> по настоящий момент администраций <адрес обезличен> является органом, осуществляющим полномочия собственника в отношении земельных участков, относящихся к муниципальной собственности, а так же государственная собственность на которые не разграничена. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, в настоящее время участок относится к землям, государственная собственность на который не разграничена и которым распоряжается администрация <адрес обезличен>. На указанном земельном участке расположен объект: жилой дом, принадлежащий на паве собственности ФИО2, ФИО3 Управлением Росреестра по <адрес обезличен> <Дата обезличена> вынесено предостережение и предложено предпринять действия по оформлению прав на использование данного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. Земельный участок формировался и был поставлен на государственный кадастровый учет именно ц целях предоставление его ФИО2 В связи с признанием договора купли-продажи земельного участка недействительным истец полагает необходимым восстановить положение, существовавшее до нарушения прав; снять земельный участок с кадастрового учета и восстановить земельный участок площадью 579 кв.м. В связи с чем, истец ФИО2 просила суд признать недействительным акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 343 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 343 кв.м.; поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью. 579 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.

В последствии, истец отказалась от требования о признании недействительным акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 343 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>. Производство по делу в данной части прекращено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просив суд рассмотреть иск без ее участия.

В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5 требования иска поддержали, повторив его доводы. Суду пояснили, что хотя договор купли-продажи от <Дата обезличена> признан недействительным, в ЕГРН до сих пор последствия его недействительности не применены. Просили применить последствия путем внесения в ЕГРН соответствующих записей.

Представитель ответчиков ФИО6 в судебном заседании против иска возражений не представила.

Представитель третьего лица ФИО3 - ФИО7 в судебном заседании против иска не возражала.

Управление Росреестра по <адрес обезличен> своего представителя в судебное заседание не направило, просив суд рассмотреть дело без участия представителя. В представленном отзыве на иск указано, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, поставлен на государственный кадастровый учет <Дата обезличена> как ранее учтенный объект недвижимости. Участок относится к землям населенных пунктов, имеет уточненную площадь 343 кв.м; местоположение границ участка установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана от <Дата обезличена>. До проведения процедуры уточнения местоположения границ, земельный участок имел площадь 579 кв.м. Исковые требования о снятии земельного участка с кадастрового учета неисполнимы, последствия должны быт применены иным образом.

С учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При рассмотрении спора судом исследованы и установлены следующие обстоятельства.

Истец и ответчик являются собственниками частей в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>.

Указанный жилой дом располагался ранее на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 579 кв.м.

<Дата обезличена> ФИО2 обратилась в министерство имущественных отношений <адрес обезличен> с заявлением о предоставлении ей в собственность за плату земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, площадью 343 кв.м. без проведения торгов как собственник части жилого дома для эксплуатации части жилого дома.

Распоряжением от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, министерство имущественных отношений Иркутской области предварительно согласовало предоставление ФИО2 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 343 кв.м.

Договором от <Дата обезличена> министерство имущественных отношений <адрес обезличен> передало в собственность ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов площадью 343 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен> с почтовым адресом: <адрес обезличен> с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участке.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от <Дата обезличена>, выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, заключенный <Дата обезличена> между ФИО2 и Министерством имущественных отношений <адрес обезличен> в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 343 кв.м., признан недействительным.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, до настоящего времени числится площадью 343кв.м.

Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> содержатся в ЕГРН в виде, существующем до признания договора недействительным, тогда как последствия путем изменения сведений о земельном участке не были применены.

В адрес ФИО2 <Дата обезличена> Управлением Росреестра по <адрес обезличен> вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований <Номер обезличен>, а именно – использование земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в отсутствие правоустанавливающих документов. В этой связи, ФИО2 предложено предпринять действия по оформлению прав на использование земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

Во исполнение указанного предостережения, истец Неверова обратилась в суд с настоящим иском о приведении сторон в первоначальное положение как последствий недействительности сделки договора купли-продажи от <Дата обезличена>.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона № 218 ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абзац 2).

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Поскольку в резолютивной части решения Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> не разрешен вопрос о применении последствий недействительности договора купли-продажи от <Дата обезличена>, то суд находит требования истца обоснованными и применяя последствий недействительности договора купли продажи от <Дата обезличена> приходит к выводу исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании места положения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, а так же изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с 343 кв.м. на 579 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании места положения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с 343 кв.м. на 579 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>.