Дело № 2-1165/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года г.Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цукерман С.Ю.,

при секретаре Самойловой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Вели кызы к администрации городского поселения «Шилкинское» о прекращении права собственности на квартиру, снятии с регистрационного учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность жилое помещение - квартиру (одна комната в одноквартирном жилом доме), расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Также, ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору купли-продажи, истец приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, также, на учете по указанному адресу, состоит объект - жилой дом с кадастровым номером 75:24:240239:41. Указанный жилой дом находится в пределах иного объекта недвижимости - земельного участка, с кадастровым номером 75:24:240239:9. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Фактически, поставленные на государственный кадастровый учет объекты, с кадастровыми номерами 75:24:240239:66 и 75:24:240239:41, являются одним и тем же объектом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Жилой дом оборудован единственным входом, необходимыми жилыми помещениями и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном доме. Жилой дом имеет одну комнату, одну кухню, одно электроснабжение, одно отопление, один двор, на котором расположены надворные постройки. В настоящее время возникла необходимость в продаже указанного объекта недвижимости, при этом покупателями осуществлена заявка на ипотечное кредитование. При этом банк отказывает в ипотеке, ссылаясь на то, что объект недвижимости – квартира, по своим техническим характеристикам, таковым не является, а является жилым домом. Истец просит суд прекратить право собственности истца на квартиру, с кадастровым номером 75:24:240239:66, расположенную по адресу: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета объект с кадастровым номером 75:24:240239:66, признать право собственности истца на жилой дом по указанному адресу, с кадастровым номером 75:24:240239:41.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Шилкинское» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлялся надлежащим образом. При этом направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указано, что против удовлетворения исковых требований ФИО5 не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. По тексту договора, жилое помещение, приобретаемое истцом, поименовано как квартира.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Также, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, приобретенная в собственность истцом расположена по адресу: <адрес>. При этом из материалов дела усматривается, что наименование объекта указано, как жилой дом.

Проанализировав предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фактически, в жилом доме имеется одно жилое помещение, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного значения и которым единолично пользуются истец на правах собственника, в связи с чем фактически, данная квартира, является жилым домом.

Сведений о том, что признание жилого помещения истца жилым домом нарушит чьи-либо права, суду не представлено.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 Вели кызы к администрации городского поселения «Шилкинское» о прекращении права собственности на квартиру, снятии с регистрационного учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 Вели кызы на квартиру, с кадастровым номером 75:24:240239:66, расположенную по адресу: <адрес>, ул Глазова, <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект, с кадастровым номером 75:24:240239:66.

Признать право собственности ФИО2 Вели кызы на жилой дом, с кадастровым номером 75:24:240239:41, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы, представления через Шилкинский районный суд Забайкальского края.

Мотивированное решение суда составлено 03 октября 2022 года.

Судья С.Ю. Цукерман