К делу № 2-325/2025
УИД 23RS0053-01-2025-000150-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тихорецк 03.12.2025
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Ербулатовой С.Р.,
при секретаре Никитенко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по уточненному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровых ошибок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровых ошибок.
Исковое заявление мотивированно тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 30.06.2020 в собственности ФИО1 находится земельный участок по адресу: <адрес>. В 2024 году с целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 Ввиду невозможности подготовки межевого плана кадастровым инженером было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было разъяснено, что земельный участок с кадастровым номером № по правой меже н2-н3, н3-н4, н4-н5 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, а также часть жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес> накладываются на навес и магазин, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (принадлежащий Истцу). Собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО2 и ФИО4 Таким образом, в границах земельного участка с кадастровым № выявлены реестровые ошибки, а кроме этого и в землеустроительном деле выявлена неточность в определении координат. При проведении процедуры согласования местоположения общей границы от ФИО2 и ФИО4 получено возражение от 12.09.2024, ввиду чего местоположение смежной границы не согласовано заинтересованным лицом. Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка во внесудебном порядке невозможно.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель – ФИО5 не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. В суд представителем истца по доверенности направленно заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на уточненных требованиях настаивал, просил их удовлетворить.
Ответчики ФИО2 и ФИО4 и их представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. В суд представителем ответчиков по доверенности направленно заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил принять, основываясь на заключении эксперта.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение просил вынести на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение просил вынести на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Представитель третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение просил вынести на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 30.06.2020 в собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2024 году с целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9
Ввиду невозможности подготовки межевого плана кадастровым инженером было подготовлено заключение от 02.12.2024, в котором было разъяснено, что земельный участок с кадастровым номером № по правой меже н2-н3, н3-н4, н4-н5 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № а также часть жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес> накладываются на навес и магазин, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (принадлежащий Истцу). Собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО2 и ФИО4, что подтверждается записями регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, №, а также от ДД.ММ.ГГГГ № и №.
Таким образом, в границах земельного участка с кадастровым номер № выявлены реестровые ошибки, а кроме этого и в землеустроительном деле выявлена неточность в определении координат.
При проведении процедуры согласования местоположения общей границы от ФИО2 и ФИО4 получено возражение от 12.09.2024, ввиду чего местоположение смежной границы не согласовано заинтересованным лицом.
Кроме этого, кадастровым инженером было установлено, что документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании или документ, подтверждающий существование границ на местности 15 и более лет – технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 23.12.1987 инв. номер 10700. При анализе геодезических измерений кадастровым инженером выявлено, что границы уточняемого земельного участка совпадают с границами указанными в техническом паспорте.
В связи с тем, что при установлении и определение реестровой ошибки требуются специальные познания, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Из заключения эксперта № 15 от 14.08.2025 следует, что на основании проведенного исследования эксперт ФИО10 сделала вывод, что:
- границы земельного участка по адресу: <адрес>, закреплены на местности объектами искусственного происхождения:
• по фасадной линии земельного участка №25 установлен металлический забор, закрепленный на металлических столбах;
• по левой боковой линии (части двора) земельного участка №25 установлен металлический забор из профнастила, закрепленный на металлических столбах;
• по правой боковой линии (части двора) земельного участка №25 установлены металлический забор из профнастила, закрепленный на металлических столбах и забор из металлической сетки, закрепленной на металлических столбах;
• у земельного участка ФИО11 №25 ограждение имеется в дворовой части земельного участка, в части огорода ограждение отсутствует.
- границы земельного участка по адресу: <адрес>, закреплены на местности объектами искусственного происхождения:
• по фасадной линии земельного участка №27 установлен забор из:
¦ металлических секций, закрепленных на металлических столбах;
¦ стены здания магазина;
¦ металлических ворот, закрепленных на металлических столбах;
• по правой боковой линии (части двора) земельного участка №27 установлен
металлический забор из профнастила, закрепленный на металлических столбах;
• по левой боковой линии (части двора) земельного участка №27 установлены металлический забор из профнастила, закрепленный на металлических столбах и забор из металлической сетки, закрепленной на металлических столбах (данное ограждение установлено правообладателем земельного участка №25 по <адрес>);
• у земельного участка ФИО11 №27 ограждение имеется в дворовой части
земельного участка, в части огорода ограждение отсутствует;
• координатное описание характерных точек границ земельных участков приведены в таблицах 1 и 2;
• фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составила 2869,28 кв. метров;
• фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составила 3215,99 кв. метров.
На основании проведенного исследования эксперт ФИО10 сделала вывод:
- при проведении землеустроительных работ специалистами ДУП «Тихорецкий земельный центр» ФГУП «КубаньНИИгипрозем» допущена реестровая ошибка в местоположении (координат X и У) характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером 23:32:0202007:8, расположенного по адресу: <адрес>, и в дальнейшем при кадастровом учете эта ошибка воспроизведена в сведения ЕГРН;
- величина допущенной ошибки выражена в наложении границ земельного участка <адрес> на границы земельного участка <адрес> и составляет общей площадью наложения 1312,24 кв. метров;
- ошибка возникла в совокупности из нижеперечисленных причин:
нарушение установленного порядка организации геодезических и картографических работ, а также норм и правил их выполнения (в материалах землеустроительного дела № в разделе «Техническое задание № на межевание земель» в пункте 10 указано недопустимое требование - произвести привязку к границам кварталов);
использование при проведении геодезических работ оборудования, не прошедшее сертификацию (в материалах землеустроительного дела № отсутствуют данные о поверках геодезического оборудования);
ошибка вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием (в материалах землеустроительного дела отсутствуют: журнал геодезических измерений, схема теодолитного хода, ведомость вычисления координат характерных точек земельного участка, необходимые для установления местоположения границ земельного участка в натуре).
- вариант исправления ошибки описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, могут являться основанием для подготовки межевого плана в отношении этого участка и внесения этих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В рамках положения ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у органа государственной регистрации недвижимости имеются основания для приостановления государственного кадастрового учета, причем ввиду ошибки кадастрового инженера, поэтому заключение кадастрового инженера ФИО9 законно, обоснованно.
В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Часть 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичное положение разъяснено п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, том числе, иски об установлении границ земельного участка. В связи с этим, настоящий иск подается по месту нахождения объекта недвижимости.
В ином, внесудебном порядке, не представляется возможным установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ спорного земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд считает, что уточненный иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровых ошибок об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Устранить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путём изменения координат характерных точек земельного участка, установления их следующим образом:
№
№
№
№
№
№
согласно заключению эксперта №15 от 14.08.2025, подготовленному судебным экспертом ФИО10
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
районного суда С.Р. Ербулатова