<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года село Большая Глушица Самарская область
Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Пановой Е.И.,
при секретаре судебного заседания Кирилиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1203/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Сельскохозяйственное производственное предприятие "Правда" (ООО "СПП "Правда"), Администрации сельского поселения Александровка муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "СПП "Правда", Администрации сельского поселения Александровка муниципального района <адрес>, в котором просит суд признать за ним право собственности на здание - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указал, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО "СПП "Правда" договор купли-продажи, в соответствии с которым он купил спорное жилое помещение (жилой дом) за 200 000 руб., условия договора выполнены, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации данного договора, что препятствует ему распорядиться спорным жилым помещением (жилым домом).
Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по вышеуказанному адресу имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую – <данные изъяты>., год строительства - 1992.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, просили дело рассмотреть без их участия, иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика ООО "СПП "Правда" не явился, извещены надлежащим образом, просили иск рассмотреть без их участия, предоставили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации сельского поселения Александровка муниципального района Большеглушицкий Самарской области не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Представили отзыв на иск, согласно которого признают заявленные истцом требования в полном объеме.
В судебное заседание представитель третьего лица Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Представили отзыв на иск, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 к ООО "Сельскохозяйственное производственное предприятие "Правда" (ООО "СПП "Правда"), Администрации сельского поселения Александровка муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СПП "Правда" и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ООО "СПП "Правда" (продавец) продал, а ФИО1 купил в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный объект продан за 200 000 рублей, которые уплачены ФИО1 наличными полностью до подписания договора, обязательство продавца по передаче в фактическое владение покупателю жилого дома в исправном и пригодном для проживания состоянии исполнено до подписания указанного договора, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
Факт внесения денежных средств в счет оплаты цены договора подтвержден оригиналом квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб.
Указанный объект недвижимого имущества принадлежал ответчику на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного при реорганизации СПК «Правда» (прежнего собственника, которым жилой дом, где она находится был построен хозспособом, данные об этом имеются в инвентарной карточке учета основных средств).
Право собственности ООО "СПП "Правда", СПК «Правда» на указанное имущество не было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждено соответствующим уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Учитывая, что прежний собственник СПК «Правда» до прекращения своей деятельности не произвел государственную регистрацию своего права собственности на спорный объект недвижимости, не представилось возможным зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом к ООО "СПП "Правда", а также истцу ФИО1 не представляется возможным зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение, в связи с расхождением в наименовании спорного объекта (в вышеуказанном передаточном акте он значится как 1 кв. жилой дом, инв. №).
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Суд считает, что договор купли-продажи жилого дома по указанному вышеуказанному адресу между ООО "СПП "Правда" и истцом ФИО1 состоялся, т. к. сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые стороны фактически исполнили: ООО "СПП "Правда" передало истцу жилой дом, а истец принял его и оплатил оговоренную в договоре цену, что подтверждается материалами дела.
Согласно справки, выданной ООО "СПП "Правда", спорный объект снят с баланса ответчика в связи с продажей ДД.ММ.ГГГГ.
По независящим от ФИО1 причинам зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным.
Из технического паспорта спорного здания (жилой дом), выданного Большеглушицким филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по вышеуказанному адресу имеет общую площадь <данные изъяты> жилую – <данные изъяты> год строительства - ДД.ММ.ГГГГ
По данным похозяйственной книги Администрации сельского поселения Александровка муниципального района <адрес> лицевой счёт №, в спорном жилом доме зарегистрированы по месту жительства истец ФИО1 (записан первым как глава семьи) и члены его семьи: ФИО6 (жена), ФИО5 (сын).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения об объекте недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ суд осуществляет защиту гражданских прав граждан, в том числе путем признания права.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что истец является добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимого имущества - жилого дома, поскольку приобрел его по договору купли-продажи, договор составлен в письменной форме и фактически исполнен: истцом переданы денежные средства, в свою очередь, истцу передан спорный жилой дом, которое используется для проживания в нем истца и членов его семьи, право собственности первоначального собственника и его правопреемника не было зарегистрировано в ЕГРН. Передача жилого дома между сторонами по делу состоялись до подписания договора, расчет между сторонами произведен, жилой дом передан по акту приема-передачи, с указанного времени указанное имущество снято с баланса ответчика и истец несет бремя его содержания. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу как к покупателю не является основанием считать указанный выше договор купли-продажи недействительным.
Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принимается судом.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО "Сельскохозяйственное производственное предприятие "Правда" (ООО "СПП "Правда"), Администрации сельского поселения Александровка муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Миграционным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, право собственности на здание - жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является самостоятельным основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись
<данные изъяты>