Дело № 2-691/2025
УИД 26RS0012-01-2025-000626-86
Решение
Именем Российской Федерации
"24" марта 2025 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
при секретаре Егоровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обосновании заявленных требований указала, что ФИО1 является собственником 4/12 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, *****, площадью 40,7 кв.м., кадастровый *****. Право собственности на указанную долю в праве собственности на дом принадлежит на основании договора купли-продажи от 29.01.1999 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2024 г.
В данном доме зарегистрирован ФИО2, <дата> года рождения. Ответчик не проживает в доме уже более семи лет. Его место жительства неизвестно, связи с ним нет. Последний известный адрес места жительства ответчика - <адрес>.
В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в доме истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца. Кроме того, сам факт регистрации в доме третьих лиц (Ответчика) затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца.
Ответчик, выехав из домовладения, принадлежащего на праве собственности истцу, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, для чего подать соответствующее заявление лично. Добровольно он этого не делает, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.
На основании вышеизложенного, просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ФИО2, <дата> г.р., зарегистрированного по адресу: РФ, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.
В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем собственнику жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В п. 2 указанной нормы установлено, что члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Сведения о наличии такого соглашения между сторонами суду не представлено.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, *****, площадью 40,7 кв.м., кадастровый *****, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2024 г.
Согласно сведениям адресно-справочной службы ГУ МВД России по Ставропольскому краю, ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 26.05.2006 года.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признаётся место, где он постоянно или преимущественно проживает. При этом регистрация по месту жительства является административным актом, носит уведомительных характер, наличие или отсутствие ее само по себе никаких прав в отношении жилого помещения не создает и не прекращает их.
В обоснование заявленных требований суду представлена справка №29 о не проживании от 03.03.2025 г., заверенная председателем ТОС №7 г. Ессентуки, согласно которой ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении с 2018 года не проживает.
Таким образом, судом установлено, что ответчик формально сохранил регистрацию места жительства в жилом помещении, собственником которого является истец, но не пользуется им, не несет бремени содержания жилья, в течение длительного времени не проживает и никакого соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением не заключалось.
При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
Вместе с тем требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с пп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством вопросы о регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации относятся к компетенции территориальных органов внутренних дел, а не суда.
При этом настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, – удовлетворить частично.
Признать ФИО2, <дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу; <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 о снятии ФИО2, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, - отказать.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2025 года.
Председательствующий Е.В. Иванова