РЕШЕНИЕ Дело № 2-1268/2022
Именем Российской Федерации
«20» сентября 2022 года г. Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Лядновой Э.В.,
при секретаре Макаровой К.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителей ответчиков БУ ОО «МР БТИ» ФИО3, ФИО4,
представителя третьего лица - администрации Орловского муниципального округа Орловской области ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к БУ ОО «МР БТИ» об устранении реестровой ошибки в сведениях ГКН,
установил а:
ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к БУ ОО «МР БТИ» об установлении факта наличия реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0870101:51, 57:10:0870101:260, расположенных по адресу: <адрес> и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0870101:51, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5 000 кв.м.; установлении границы земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0870101:68, площадью 3 675,89 кв.м., 57:10:0870101:69, площадью 1 323,65 кв.м., в соответствии с результатами кадастровых работ, выполненных ООО «ОКА» и признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 57:10:0870101:260 в части смежеств с границами земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0870101:68, 57:10:0870101:69 и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ названных земельных участков в указанной части.
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 исковые требования уточнили в части исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельных участков в соответствии с экспертным заключением ФИО6 в соответствии со схемой №. Кроме того, пояснили, что при неоднократном обращении в БУ ОО «МР БТИ» и при выезде специалистов на место, ФИО1 было сообщено, что имеется реестровая ошибка, однако ответчик отказался ее исправлять, что свидетельствует о недобросовестности действий со стороны БУ ОО «МР БТИ».
В судебном заседании представители ответчика по доверенности ФИО3, ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку реестровая ошибка отсутствует, а имеет место быть видоизменение фактического пользования земельным участком с кадастровым номером 57610:0870101:51.
Представитель третьего лица - администрации Орловского муниципального округа Орловской области ФИО5 в решении данного вопроса полагался на усмотрение суда, пояснив, что администрация не нарушала права истца.
Третьи лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области, Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области, ООО «ОКА», КУ ОО «Орелгосзаказчик» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.
Суд, заслушав истца, его представителя, представителей ответчиков, третье лицо, эксперта ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса принадлежат также лицу, хотя не являющегося собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Как установлено материалами дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 57:10:0870101:51 (единое землепользование), в состав которого входят обособленные участки с кадастровыми номерами 57:10:0870101:68, площадью 3 675,89 кв.м. и 57:10:0870101:69, площадью 1 323, 65 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства были установлены в 2006, землеустроительные работы проводились ОГУП ОЦ «Недвижимость» (БУ ОО «МР БТИ») Дата.
Для установления местоположения границы земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру в ООО «ОКА».
По заключению кадастрового инженера ФИО7 в процессе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0870101:51 (единое землепользование), в состав которого входят обособленные участки 57:10:0870101:68 и 57:10:0870101:69, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено смещение по всему периметру на запад - 4,5 м. и на юг - 4,3 м. ранее установленной границы земельного участка и объектов капитального строительства их фактическому расположению на местности, а также выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении части ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0870101:260, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанное несоответствие говорит о вероятном наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах границы земельного участка 57:10:0870101:260, содержащихся в ЕГРН (координаты границы земельного участка определены с ошибкой). Вероятнее всего, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0870101:260 была допущена ошибка при определении координат границы указанного земельного участка.
Данное обстоятельство является препятствием для выполнения кадастровых работ и дальнейшего проведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0870101:51, расположенного по адресу: <адрес>.
Ошибка, допущенная при установлении координат поворотных точек границ принадлежащего ФИО1 земельного участка, была перенесена в кадастр при установлении границ земельного участка 57:10:0870101:260, сформированного в целях строительства автодороги д. Шатилово – д. Паюсово – д. Ботавина и принадлежащего администрации Орловского муниципального округа Орловской области.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении координат поворотных точек границ участков с кадастровым номером 57:10:0870101:51 (единое землепользование) в составе участков 57:10:0870101:68 и 57:10:0870101:69, а также участка 57:10:0870101:260 допущены ошибки.
По ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
По заключению эксперта №-З-Э2 от Дата, подготовленного ФИО6, установлено, что положение границы земельного участка 57:10:0870101:51, определенное по имеющимся на местности закреплениям и согласно представлению о прохождении границы собственника данного земельного участка, не соответствует положению границы данного земельного участка, содержащегося в Едином государственном реестре недвижимости на величины от 0,58 м до 24,11 м.
Положение границы земельного участка 57:10:0870101:51 согласно описанию земельных участков, подготовленного ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» Дата, соответствует положению границы данного земельного участка, учтенному в ЕГРН. Однако положение контуров строений по сведениям вышеуказанного описания земельного участка не соответствует положению строений, определенному по результатам натурного исследования. Расхождения имеют величины порядка 6 м.
Экспертом по результатам проведенного исследования разработан вариант установления положения частей границы земельного участка 57:10:0870101:260 и границы земельного участка 57:10:0870101:51, отображенный на схеме 8 принятыми условными обозначениями.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 подтвердил выводы проведенной им экспертизы, пояснив, что местоположение объекта капитального строительства 2006 не соответствует фактическому местоположению земельного участка в настоящее время.
Указанные выводы суда подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств: объяснениями истца, третьего лица, землеустроительным делом, заключением эксперта. исследованными материалами дела.
При таких обстоятельствах, поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0870101:51 (единое землепользование), в состав которого входят обособленные участки 57:10:0870101:68 и 57:10:0870101:69, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено смещение по всему периметру ранее установленной границы земельного участка и объекта капитального строительства их фактическому расположению на местности, а также выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении части ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0870101:260, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными сведения ГКН относительно границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0870101:260 в части смежеств с установленными границами земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0870101:68 и 57:10:0870101:69 и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка.
Доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы суда, ответчиком суду не представлено.
В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 суд считает необходимыми отразить в решении суда метод определения координат и точность: метод – комбинированный, значение точности (средней квадратической погрешности) – 0,1 м и предоставить право на обращение в регистрирующие органы за внесением изменений в сведения ЕГРН любой из сторон.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0870101:51 (единое землепользование) и 57:10:0870101:260, расположенных по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровыми номерами 57:10:0870101:51 (единое землепользование), площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив границы обособленных земельных участков:
с кадастровым номером 57:10:0870101:68, площадью 3 310, 71 кв.м. в соответствии с экспертным заключением №-З-Э2 от Дата, подготовленным ФИО6 в соответствии со схемой № со следующими координатами поворотных точек:
Х Y
точка 117 371 156,29 1 297 742,84
точка 116 371 108,34 1 297 718,66
точка д1 371 096,50 1 297 712,68
точка д2 371 073,01 1 297 755,96
точка 210 371 087,06 1 297 764,82
точка 211 371 092,43 1 297 766,05
точка 212 371 104,37 1 297 770,84
точка 122 371 133,41 1 297 786,56
точка 121 371 137,84 1 297 777,64
точка 120 371 141,28 1 297 771,01
точка 119 371 146,78 1 297 760,87
точка 118 371 151,49 1 297 751, 76
точка 117 371 156,29 1 297 742,84
с кадастровым номером 57:10:0870101:69, площадью 1 689,29 кв.м. в соответствии с экспертным заключением №-З-Э2 от Дата, подготовленным ФИО6 в соответствии со схемой № со следующими координатами поворотных точек:
Х Y
Точка д4 371 072,85 1 297 727,68
Точка д6 371 010,71 1 297 694,09
Точка д7 371 000,15 1 297 713,61
Точка 136 371 028,88 1 297 731,86
Точка 137 371 047,85 1 297 742,19
Точка д5 371 060, 71 1 297 748,92
Точка д4 371 072,85 1 297 727,68
Признать недействительными сведения Государственного кадастра недвижимости относительного границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0870101:260 в части смежеств с установленными границами земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0870101:68 и 57:10:0870101:69, отраженных в каталоге координат, указанных в таблице 7.2 экспертного заключения.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0870101:260 в указанной части, установив координаты смежных границ согласно каталогу координат его частей, отраженных в таблице 7.1 экспертного заключения.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня получения решения в мотивированной форме, которое будет изготовлено срок до 27.09.2022 года.
Судья Э.В. Ляднова