УИД: 05RS0№-83
Номер дела суда первой инстанции: 2-5487/2021
Номер дела суда второй инстанции: 33-5865/2023
ВЕРХОВНЫЙ СУД ФИО10
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Махачкала 11 сентября 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего – ФИО17,
судей – Гасановой Д.Г., ФИО12,
при секретаре – ФИО13,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО7 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, об обязания оплатить все счета за коммунальные услуги за период с <дата> до момента прекращения поставки услуг в квартиру.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан ФИО17, судебная коллегия
установила:
ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО7 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, об обязания оплатить все счета за коммунальные услуги за период с <дата> до момента прекращения поставки услуг в квартиру.
В обоснование искового заявления указано, что по договору купли-продажи от <дата> им приобретено в собственность жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <...> <адрес>, кадастровый №.
Квартира приобретена на торгах по продаже имущества, арестованного во исполнение решения суда. До принудительной реализации на торгах квартира находилась в собственности ФИО2
Несмотря на направленное уведомление о необходимости освобождения и снятии с регистрационного учета с данной квартиры от <дата> ФИО2 и члены ее семьи продолжают пользоваться квартирой по указанному адресу.
Решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от <дата> исковые требования ФИО9 удовлетворены частично, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО7 выселены из квартиры, расположенной по адресу: <...> <адрес>, в удовлетворения исковых требований ФИО9 в части обязания ФИО2 оплатить все счета за коммунальные услуги за период с <дата> до момента прекращения поставки услуг в квартиру, отказано.
В апелляционной жалобе представитель ФИО2 по доверенности ФИО14 просит отменить решение Ленинского районного суда г.Махачкалы, принять по делу новое решение.
Определением судебной коллеги по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от <дата> судом апелляционной инстанции произведен переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Надлежащим образом, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, отдел опеки и попечительства администрации <адрес> г.Махачкалы в суд апелляционной инстанции явку своего представителя не обеспечила.
Надлежащим образом, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7 в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах не явки не сообщили.
Принимая указанные обстоятельства во внимание, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело без участия лиц, не явившихся на судебное заседание.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО9 по доверенности ФИО15 просил исковые требования удовлетворить и пояснил, что был взят кредит, кредит не был погашен, в обеспечение данного кредита было предоставлено жилое помещение, в последствии выставлено на торги, где его доверитель имущество и приобрел. Ни действия приставов, ни торги, не собственность не признаны незаконными и недействительными. Поэтому ФИО9 законный собственник данного помещения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО2 по доверенности ФИО14 просила в удовлетворении исковых требований отказать и пояснила, что с исковыми требованиями они не согласны, считают, что они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. ФИО9 обратился в суд в связи с тем, что у него зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Однако ФИО3, которая продала ему эту квартиру, заключила договор чисто формально, не получив ее в свое владение. Ни судебные приставы, ни ФИО9 ни разу не появлялись по месту нахождения квартиры. В этой квартире с момента ее приобретения 1993 года проживает ФИО18, ее муж и все остальные члены семьи. Они в квартире проживают на том основании, что они купили эту квартиру в 1993 г. По кредитному договору эта квартира была заложена. Торги состоялись, договор был заключен, но есть нормы Гражданского Кодекса, которые говорят о моменте приобретения права собственности. Сам договор не подлежит государственной регистрации, подлежит государственной регистрации только переход права собственности. Акт приема-передачи, который был составлен <дата> и впоследствии акт передачи квартиры ФИО9 являются недостоверными. Право ФИО9 оспаривается сейчас в другом гражданском деле. Решением суда в удовлетворении иска отказано, ими подана апелляционная жалоба. Договор ипотеки не оспорен, результаты торгов не признаны недействительными, в материалах дела отсутствует решение об оспаривании торгов. Отказ ФИО9 в удовлетворении иска восстанавливает право ФИО18 на квартиру, она может там проживать, на основании того, что он не приобрел право собственности. Бремя содержания данной квартиры несет ФИО18.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО10 отдела прокуратуры РД ФИО16 в заключении просил исковые требования удовлетворить и пояснил, что поскольку право собственности в настоящее время принадлежит истцу, полагает, исковые требования в части выселения законными и обоснованными.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, искового заявления, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия находит постановленное по делу решение подлежащим отмене на основании п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ в силу нижеследующего.
Согласно указанной норме процессуального права безусловным основанием к отмене решения суда служит рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.
В заседании суда апелляционной инстанции установлено, что судом первой инстанции при разрешении вопроса о принятии по делу решения, ФИО2 надлежаще не была извещена о месте и времени судебного заседания.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит, что решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от <дата> подлежит отмене.
При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции судебная коллегия пришла к следующим выводам.
Согласно выписке из ЕГРН от 21.09.2020г., ФИО9 принадлежит на праве собственности квартира, площадью 59.1 кв.м. с к/н 05:40:000062:4098, расположенная по адресу: <...> <адрес>., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 05:40:000062:4098-05/184/2020-23 от 21.09.2020г.
Указанная квартира приобретена истцом по договору купли-продажи от <дата> у ФИО3, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.
Из материалов дела также следует и установлено судом, что в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду копиями паспортов ФИО2, ФИО4, ФИО5, справкой о составе семьи, выданной администрацией <адрес> г.Махачкалы.
<дата>г. истцом в адрес ФИО2 направлено уведомление об освобождении квартиры в срок до <дата>.
Указанное уведомление ответчиком получено <дата>, однако требования, указанные в нем, ответчиком по настоящее время не исполнены.
Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (часть 1).
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (часть 2).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).
Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, договор социального найма между истцом и ответчиками не заключен. Каких-либо обязательств у истца по обеспечению ответчиков жильем также не имеется.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит исковые требования ФИО9 в части выселения ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО7 из принадлежащей ему на праве собственности квартиры, подлежащими удовлетворению.
Статья 20 ГК РФ устанавливает, что местом жительства <.> детей является место жительства их родителей или законных представителей.
Поскольку ФИО4 и ФИО5 подлежат выселению из домовладения истца, суд не находит законных оснований для сохранения за их <.> детьми - ФИО1 и ФИО7 право пользования этим жилым помещением, в связи с чем, они также подлежат выселению.
В соответствии с пп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судебная коллегия приходит к выводу, что в части удовлетворения исковых требований об обязании ответчика погасить задолженность по коммунальным услугам перед поставщиками следует отказать, поскольку истец не является стороной правоотношений между ответчиком и поставщиками соответствующих коммунальных услуг и не вправе заявлять какие-либо требования в интересах указанных поставщиков.
Судебная коллегия отмечает, что в силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Судебная коллегия находит не состоятельным довод стороны ответчика о том, что, договор купли-продажи квартиры между ФИО3 и ФИО9 заключено формально, ФИО9 не вступил во владение квартиру, так как в квартире проживают ответчики, поскольку ответчики доказательства, свидетельствующие о наличии у них какого-либо законного права на спорную квартиру, не представлено. Материалами дела установлено, что на квартиру было обращено взыскание в связи с не погашением кредита, квартира через торги реализована.
Указанные действия, совершенные с квартирой, не признаны недействительными.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО9 в части выселения ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от <дата> отменить.
Исковые требования ФИО9 удовлетворить частично.
Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из квартиры, расположенной по адресу: <...> <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска, отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение составлено <дата>.