Дело № 2-3335/2023
УИД: 74RS0028-01-2023-003566-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2023 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Дмитриевой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование иска указала, что ФИО1 проживает в квартире по адресу: АДРЕС на основании договора социального найма от 16.01.2007г. Изначально общая площадь квартиры составляла 42,4 кв.м. За время проживания ею была произведена перепланировка данного помещения: произведен демонтаж двух печей (в комнате и кухне), сделан совмещенный санузел в кухне. В результате проведенных работ общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м. Согласно технической документации, произведенная перепланировка не нарушает интересы и права граждан, не влияет на несущие конструкции дома, квартира пригодна для проживания. По договору социального найма жилого помещения от 16.01.2007г. и соглашения о внесении дополнений в договор социального найма жилого помещения от 16.01.2007г. нанимателями квартиры являлись: ФИО1, дочь П(С)О.П., брат Д.В.В. В последствии Д.В.В. выписался из жилого помещения, П.О.В. от приватизации отказалась и дала согласие на приватизацию матери. Истец своим правом на приватизацию ранее не пользовалась. Истец просит сохранить жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии, считать площадь квартиры 42,2 кв.м.; признать за ней право собственности на жилое помещение-квартиру, общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации.
Представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении требований.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть без ее участия.
Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, представилили письменный отзыв, в котором просят рассмотреть исковые требования по имеющимся в материалах дела доказательствам (л.д.74-75).
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от 16.01.2007 года НОМЕР, ФИО1 предоставлена квартира, общей площадью 42,4 кв.м. по адресу: АДРЕС. В качестве вселяемых указана дочь С.О.П. (л.д.15-16). Соглашением о внесении дополнений в договор социального найма от 16.01.2007г. вселен брат Д.В.В. (л.д.17). Соглашением от 09.12.2022г.НОМЕР в связи с изменением места жительства, Д.В.В. исключен из договора социального найма (л.д.18).
Согласно архивной информации из поквартирного учета по состоянию на 01.07.2019г. в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированы ФИО1, С.О.П. (л.д.24).
Согласно нотариального согласия от 18.11.2022г. следует, что П.О.П.. дала согласие и не возражает против приватизации квартиры по адресу: АДРЕС на имя ФИО1 (л.д.21).
Из технического паспорта по состоянию на 29.12.2022г., технического плана по состоянию на 16.08.2023 г. на квартиру по АДРЕС следует, что площадь квартиры составляет 42,2 кв.м.(л.д.33-35).
Согласно заключения кадастрового инженера следует, что в указанной квартире произведен монтаж перегородки с целью организации совмещенного санузла, в результате монтажа перегородки общая площадь квартиры составляет 42,2 кв.м. (л.д.36).
Согласно выписки из ЕГРН, квартира по адресу: АДРЕС стоит на кадастровом учете с номером НОМЕР, площадь -42,4 кв.м., право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием «Копейский городской округ» (л.д.77-78).
Установлено, что право собственности за ФИО1 не числится, что подтверждается справкой ОГП Обл.ЦТИ на период с 11.07.1991 по 21.08.1998 г.
Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР по состоянию на 18.08.2023г. обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 42,2 кв.м. на втором этаже в шлакобетонном жилом двухэтажном доме, в которой произведена перепланировка и переустройство: смонтирован коммуникационный короб в помещении НОМЕР (кухня), демонтирована отопительная печь за ненадобностью в помещении НОМЕР (кухня), смонтированы все соответствующие коммуникации в помещении НОМЕР, смонтированы ненесущие перегородки в помещении НОМЕР, которые разделили помещение на два: помещение НОМЕР (кухня) и помещение НОМЕР (санузел совмещенный).
По результатам обследования выявлено, что работы по перепланировке квартиры отвечают требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.3.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещения, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилая квартира по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 42,2 кв.м. может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструкцию целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.38-50).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании. Собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заявления П.О.В.П. от 21.08.2023г. следует, что она не имеет претензий по проведенной перепланировке квартиры и демонтажа печи (л.д.32).
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что следует сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 42,2 кв.м.
Согласно ответа Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа от 17.02.2023 года исх.НОМЕР ФИО1 отказано в оформлении договора безвозмездной передачи квартиры АДРЕС в связи с расхождением площади квартиры (л.д.19).
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу стст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года, с последующими изменениями, приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования один раз.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.8 Федерального Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно принимать по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии с п.7 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 года № 4, для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы: заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя; документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением; справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано; в случаях, предусмотренных п.3 настоящего Примерного положения, документ органа опеки и попечительства.
Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону. Соблюдение установленного порядка соответствующим органом представительной власти оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (п.13 Положения).
Таким образом, исследовав представленные документы, а также принимая во внимание тот факт, что жилое помещение сохранено в перепланированном состоянии и имеет общую площадь 42,2 кв.м. приходит к выводу о том, что истец имеет право на оформление договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 42,2 кв.м, в доме АДРЕС в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДАТА года рождения, удовлетворить.
Сохранить перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 42,2 кв.м.
Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, паспорт НОМЕР от ДАТА, МЕСТО ВЫДАЧИ, адрес регистрации: АДРЕС право собственности квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 42,2 кв.м. в порядке приватизации.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2023 года
Председательствующий