Дело №2-1372/2022

УИД05RS0012-01-2022-004075-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 13 октября 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретарях судебного заседания Салимовой Е.А.,Ахмедове Р.Н., с участием истца ФИО1, его представителя - адвоката Михралиева Н.А., ответчика ФИО2, ее представителя адвоката-Марданова Ф.Ф., представителя ответчика ФИО3 - адвоката Амирова Р.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят> выселении ФИО3, ФИО4 и ФИО2 из указанного жилого помещения, а также искового заявления ФИО2 к ФИО1 и ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, признании незаключенным договора купли-продажи от 24.03.2003г., признании недействительной доверенности и признании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением с последующим уточнением, о признании ФИО3, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РД, <адрес изъят>, 1 <адрес изъят>, <адрес изъят> выселении ФИО3, ФИО4 и ФИО6 из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3, ФИО4, ФИО2 были вселены в спорное жилое помещение прежним собственником ФИО5 в качестве членов её семьи. На основании договора купли-продажи жилого дома от 02 апреля 2021 года, удостоверенного нотариусом <адрес изъят> ФИО7, ФИО5 продала ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, 1 <адрес изъят>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 9 апреля 2021 года о регистрации права собственности <номер изъят> от 09.04.2021г. Поскольку ответчики не являются членами семьи нового собственника жилого дома, их проживание в доме нарушает право ФИО1 на пользование и распоряжение своим имуществом.

Неоднократные требования истца о выселении в добровольном порядке ответчики игнорируют. Ответчики добровольно отказываются выселиться и сняться с регистрационного учета, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют. Какие-либо соглашения с ответчиками о праве пользования спорным жилым помещением не заключались. Общее хозяйство с ответчиками не ведется, нет общих предметов быта, общий бюджет не имеют, имеет место нарушение его законных прав, поскольку наличие регистрации создает ему и другие препятствия, в частности, препятствия при продаже недвижимого имущества.

По изложенным основаниям просит суд удовлетворить исковые требования.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, признании незаключенным договора купли-продажи от 24.03.2003г., признании недействительной доверенности и признании договора купли -продажи от 02.04.2019 недействительным.

В обоснование исковых требований о признании права по приобретательной давности ФИО2 указала, что с 25 октября 1998 года находилась в зарегистрированном браке с ФИО8 В 2002 году ее отцом была продана принадлежащая ему квартира в <адрес изъят>. Часть полученных от продажи квартиры денег в размере 350 000 рублей им были переданы ей в дар для приобретения спорного жилого дома в <адрес изъят>. Оставшуюся часть денег в размере 200 000 рублей внес бывший супруг ФИО8 Спорный жилой дом был оформлен на свекровь ФИО5, о чем она узнала через год. В день заключения договора купли-продажи жилого дома было составлено завещание от имени свекрови ФИО5 на имя сына ФИО4 С указанного времени она со своими детьми проживали в спорном жилом доме. 17 сентября 2018 года брак между ФИО6 и ФИО8 расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер.

Считает, что имеются основания для признания за ней право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, просит суд удовлетворить заявленные требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, а в удовлетворении искового заявления ФИО1 отказать.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Михралиев Н.А. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 и ФИО9 отказать.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный, на судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ для участия в гражданском деле в интересах ФИО3 привлечен адвокат Амиров Р.Г., который не признал иск о выселении и снятии с регистрационного учета.

Ответчик ФИО4 надлежаще извещенный, на судебное заседание не явился. Просил рассмотреть без его участия с участием его представителя по доверенности ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Марданов Ф.Ф. исковые требования истца не признал. Исковые требования доверительницы ФИО2 поддержал и просил их удовлетворить. В удовлетворении иска ФИО1 просил отказать.

Третьи лица нотариус <адрес изъят> Республики Дагестан ФИО7, нотариус Дербентского нотариального округа Республики Дагестан ФИО19 и представитель ОВМ ОМВД России по <адрес изъят>, надлежаще извещенные о дне и времени рассмотрения гражданского дела, в суд не явились. Просили рассмотреть без их участия.

Прокурор <адрес изъят> извещенный в надлежащем порядке в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав жилое помещение ФИО1, ФИО5 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире в качестве членов семьи ФИО5 проживали и были зарегистрированы по месту жительства ответчики.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ФИО3, ФИО4, ФИО2 членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 10, 11 договора купли-продажи жилого дома от 02.04.2021г., заключённого между ФИО8, действующего по доверенности от имени своей матери ФИО5, продавец гарантирует, что до подписания договора жилой дом никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц. Указанный жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи жилого дома соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым домом или об обременении жилого дома правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют. К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Доводы ФИО2 о том, что проживание ее и детей с согласия бывшего собственника на момент заключения договора купли-продажи, наличие регистрации с 2003 года, обещания бывшей свекрови ФИО5 о дарении спорного жилого дома внуку ФИО4, в том числе наличие завещания, не основаны на законе.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

ФИО2 и ФИО4 вселены в спорный жилой дом в 2003 году с согласия собственника жилья ФИО5 в качестве членов семьи ее сына. Право собственности ФИО5 подтверждается записью регистрации в ЕГРП <номер изъят> от 29.09.2003 года. Брак между ФИО6 и ФИО8 расторгнут 17 сентября 2018 года.

Доводы ФИО2 о признании права собственности по приобретательной давности только лишь на том основании что, она со своим сыном ФИО4 проживали в спорном жилом доме с 2003 года с согласия собственника, наличие регистрации, завещания необоснованны и незаконны, поскольку вселяясь в спорный жилой дом, в качестве невестки собственника жилого дома и с ее согласия, она знала о наличии права собственности у ФИО5 Более того, представленное ФИО6 завещание ФИО5 противоречит заявленному порядку признания права собственности по приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, суд не может согласиться с доводами ФИО2 о признании права собственности по приобретательной давности.

На основании ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО10 Насруллаевича удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Выселить ФИО3, ФИО4 и ФИО2 из указанного жилого помещения по адресу: РД, <адрес изъят> <адрес изъят>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО2 с регистрационного учета дома по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>.

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО1 и ФИО5 о признании за ФИО6 права собственности на жилой дом по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> 114, <адрес изъят> силу приобретательной давности, признании незаключенным договора купли-продажи от 24.03.2003г., признании недействительной доверенности от имени ФИО5 на имя ФИО8 от 27.10.2020г. и признании договора купли - продажи от 02.04.2019г. недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме, через Дербентский городской суд РД.

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2022года

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2022 года.

Судья Н.Х. Тагирова