№2-363/2023

УИД: 61RS0034-01-2023-000360-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» сентября 2023 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой А.Ю.,

при секретаре Пономарёвой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-363/2023 по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствия недействительности сделки, прекращении зарегистрированного права собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, внесении изменений в записи ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении прав на жилой дом и земельный участок, признании за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании судебных расходов, суд

установил:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в Зимовниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствия недействительности сделки.

Истец просит суд – Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком - недействительным. Применить последствия недействительности сделки: признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец в исковом заявлении ссылается на то, что, ДД.ММ.ГГГГ, умерла мама истца Ш.В.М., после её смерти открылось наследство жилой дом площадью № кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью № кв.м., кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>. Истец написал заявление нотариусу о вступлении в право наследования, на основании чего было заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ истец оформил доверенность № <адрес> на Ф.В.В. для оформления документов вступления в наследство которые истец не до оформил в ДД.ММ.ГГГГ году, свидетельство о праве на наследство потребовалось для того что младший брат ФИО3 (ответчик) захотел оформить в собственность ? земли и дома спорного домовладения, и истец согласился. ДД.ММ.ГГГГ, представителем истца Ф.В.В. был получен документ, свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок. После этого документы были переданы ответчику ФИО3 представителем истца Ф.В.В.., для дальнейшего оформления документов на его долю наследства. В июне ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что ответчик ФИО3 оформил договор купли продажи спорных домовладения и земельного участка без участия истца полностью на себя. И сейчас является единоличным собственником наследства наших родителей. Истец ФИО1 работает вахтовым методом, бульдозеристом (импортной техники) и ДД.ММ.ГГГГ истец убыл в г. Пенза на вахту, ДД.ММ.ГГГГ, истец приехал домой в Ростов н/Д на меж. вахту, а ДД.ММ.ГГГГ. поехал с семьей на море где находился по ДД.ММ.ГГГГ., а ДД.ММ.ГГГГ убыл на вахту в г. Пенза. Истец ФИО1 не давал доверенности своему представителю Ф.В.В. на отчуждение спорного домовладения и земельного участка, а также не подписывал договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3, а значит договор купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным (ничтожным). Истец спорное домовладение и земельный участок, собственником которых он являлся, не продавал, денежных средств от продажи не получал, доверенность на ее продажу (распоряжение) не выдавал, домовладение и земельный участок выбыли из его собственности помимо его воли (т.д.№1 л.д.7-9).

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО3 поступило возражение на заявленные исковые требования (т.д.№1 л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ от представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Ростовской области поступил отзыв на заявленные исковые требования (т.д.№1 л.д.49-51).

Определением Зимовниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, по настоящему гражданскому делу назначено проведение судебной почерковедческой экспертизы, производство по делу приостановлено (т.д.№1 л.д.203-204).

ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу возобновлено, в связи с получением заключения судебной почерковедческой экспертизы (т.д.№2 л.д.25).

В судебное заседание истец, не прибыл согласно телефонограммы просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2, требования иска поддерживает (т.д.№2 л.д.47).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, заявленные исковые требования поддержал, уточнив их в следующей редакции: «Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью № кв.м., этажность:1, кадастровый № и земельного участка категории земли населенных пунктов (личное подсобное хозяйство), площадью № кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3. Применить последствия недействительности сделки. Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью № кв.м., этажность:1, кадастровый № и земельный участок категории земли населенных пунктов (личное подсобное хозяйство), площадью № кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом), № от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок). Внести изменения в записи ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении прав на жилой дом общей площадью № кв.м., этажность:1, кадастровый № и земельный участок категории земли населенных пунктов (личное подсобное хозяйство), площадью № кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., этажность:1, кадастровый № и земельный участок категории земли населенных пунктов (личное подсобное хозяйство), площадью № кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>». Также представил суду квитанцию к приходному кассовому ордеру №/НМ от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за проведение судебной экспертизы в размере 25 800 рублей, указанные судебные расходы просил взыскать с ответчика, поскольку заключение эксперта полностью подтверждает доводы иска.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не прибыли, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно представленных суду ходатайств, просили дело рассмотреть в их отсутствие, ответчик заявленные исковые требования не признает (т.д.№2 л.д.40,44).

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии в Ростовской области, в судебное заседание не прибыл, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом (т.д.№2 л.д.34) причины не явки суду не сообщили, ходатайство об отложении судебного заседания, либо об участии в судебном заседании материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Согласно требований ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца и изучив материалы дела, считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, письменных и других доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ - По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьями 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО3 жилой дом общей площадью № кв.м., этажность:1, кадастровый № (стоимостью 34000 рублей) и земельный участок категории земли населенных пунктов (личное подсобное хозяйство), площадью № кв.м., кадастровый № (стоимостью 16000 рублей), расположенных по адресу: <адрес> (т.д.№1 л.д.10,11).

Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ (т.д.№1 л.д.20-22 т.д. №2 л.д. 48-51).

Как установлено судом, в момент заключения договора и в настоящее время ни истец ни ответчик в спорном доме не проживают, истец на момент заключение договора купли-продажи, находился в <адрес>, поскольку работает вахтовым методом, бульдозеристом (импортной техники) и по утверждению истца не мог подписать спорный договор.

Согласно выводам изложенным в заключении судебной почерковедческой экспертизы №/нм от ДД.ММ.ГГГГ: «Подпись от имени ФИО1 в графе «Продавец» в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, выполнена не ФИО1» (т.д.№2, л.д.18).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение судебной почерковедческой экспертизы №/нм от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подпись от имени ФИО1 в графе «Продавец» выполнена не ФИО1.

Данное экспертное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, соответствует требованиям действующего законодательства, оснований не доверять указанному заключению у суда не иметься.

Заключение эксперта содержит подробнее описание проведенного исследования, исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, в том числе с указанием на то, что, подпись от имени ФИО1 в графе «Продавец» в спорном договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка выполнена не ФИО1.

Таким образом, суд полагает правильным положить в основу своих выводов заключение судебной почерковедческой экспертизы №/нм от ДД.ММ.ГГГГ.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (с последующими изменениями) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом обращено внимание, что расчетов по договору купли-продажи фактически не было, денежных средств ответчик истцу не платил, факт безденежности договора ответчик не оспаривал. Учитывая вывод заключения эксперта судебной почерковедческой экспертизы №/нм от ДД.ММ.ГГГГ о том, что подпись от имени ФИО1 в графе «Продавец» в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, выполнена не ФИО1, при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка волеизъявление ФИО1 не было направлено именно на совершение указанной сделки, доказательств иного вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3.

Рассматривая вопрос о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором РФ; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производства осмотра на месте; компенсацию за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

С ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию – расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 800,00 (двадцать пять тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, которые, нашли свое подтверждение в судебном заседании (т.д.№2 л.д.52).

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Ростовской области о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствия недействительности сделки, прекращении зарегистрированного права собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, внесении изменений в записи ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении прав на жилой дом и земельный участок, признании за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью № кв.м., этажность:1, кадастровый № и земельного участка категории земли населенных пунктов (личное подсобное хозяйство), площадью № кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес>, (паспорт гражданина РФ, серии № выданный ГУ МВД России по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №), на жилой дом общей площадью № кв.м., этажность:1, кадастровый № и земельный участок категории земли населенных пунктов (личное подсобное хозяйство), площадью № кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом), № от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок).

Внести изменения в записи ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении прав на жилой дом общей площадью № кв.м., этажность:1, кадастровый № и земельный участок категории земли населенных пунктов (личное подсобное хозяйство), площадью № кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт гражданина РФ, серии № выданный ОВД Пролетарского района города Ростов-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., этажность:1, кадастровый № и земельный участок категории земли населенных пунктов (личное подсобное хозяйство), площадью № кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес>, (паспорт гражданина РФ, серии № выданный ГУ МВД России по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №), в пользу истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт гражданина РФ, серии № выданный ОВД Пролетарского района города Ростов-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ю.Зотова

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2023 года.