№ 91RS0008-01-2025-000981-33
№ 2-906/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Джанкой 15 мая 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Пиун О.А.,
при секретаре Найдис А.В., помощнике судьи Меметовой М.Н.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО6, представителя органа опеки и попечительства ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, при участии органа опеки и попечительства администрации города Джанкоя Республики Крым,
установил:
04 апреля 2025 года представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, обратился в суд с иском, в котором указывает, что на истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между истцом и ФИО9, являющимся отцом истца, а ответчики приходятся ФИО9 внуком и правнуком. Ответчики в указанной квартире зарегистрированы, но не проживают с октября 2024 года. В октябре 2024 года ФИО9 сообщил ответчикам, о том, что планирует подарить жилое помещение своей дочери, после чего ответчики выехали. Истец обращался к ответчикам с предложением о снятии с регистрационного учета, было направлено требование о добровольном снятии с учета, однако последние уклоняются от снятия учета в спорной квартире. Личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют, коммунальные платежи они не оплачивают. С учетом изложенного, представитель истца просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчики ФИО8 и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом о дате и времени слушания дела по адресу фактического проживания: РК, <...>, в соответствии с почтовым отслеживанием, сформированным на официальном сайте «Почта России» в сети Интернет, 03.05.2025- неудачная попытка вручения ответчикам судебного извещения,14.05.2025 – возврат корреспонденции из-за истечения срока хранения (л.д. 67, 68). При этом, ответчик ФИО8 о дате и времени слушания дела уведомлен посредством телефонограммы (л.д. 55).
Представитель органа опеки и попечительства администрации города Джанкоя Республики Крым ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании считала возможным требования в части признания утратившим право пользования жилым помещением в отношении несовершеннолетнего ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить, при том, что материалами дела подтверждено наличии у законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО8 иного жилого помещения в собственности.
Суд, заслушав истца, его представителя, представителя органа опеки, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 19-21).
Из договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО13 В,В. подарил, а ФИО1 приняла в дар квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 19-21).
Согласно пункта 5.1 указанного договора усматривается, что стороны пришли к соглашению, что после заключения настоящего договора даритель – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет право пожизненного проживания в квартире (л.д. 20).
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 02.12.2024 (л.д. 32-36).
Из предоставленного межведомственного ответа - регистрационного досье МВД России «Джанкойский» от 09.04.2025 следует, что ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 30).
Из информации, предоставленной МО МВД России «Джанкойский» от 29.04.2025 по запросу суда, следует, что ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по настоящее время (л.д. 62).
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Вышеизложенное согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2010 г. (вопрос 4), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, урегулированы статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении лица - члены семьи собственника жилого помещения - его супруг, а также дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, которые могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), - имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Истец, обосновывая свои требования, указывает, что ответчик ФИО8 приходятся ей племянником, а бывшему собственнику квартиры ФИО9 – внуком. Ответчики проживали в спорной квартире около 10 лет, после того, как их уведомили об изменении собственника, выехали из квартиры в ноябре 2024 года, вывезли свои вещи. Истец собирается вселить в указанную квартиру своего отца ФИО9
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что проживает в <адрес>, ранее в <адрес>, находящейся в одном подъезде с её квартирой, проживала семья Ш-вых, свидетель дружила с дочерью Ш-вых. Где-то приблизительно в декабре 2024 года Ш-вы выехали из <адрес>, причина переезда свидетелю не известна, подруга ничего не рассказывала. Свидетель видела, как Ш-вы выносили вещи из квартиры, грузили в машину.
Свидетель ФИО12, проживающая в соседней с квартирой № квартире, пояснила, что ФИО4 является внуком предыдущего собственника квартиры ФИО2, а истцу ФИО4 приходится племянником. В <адрес> семья ФИО4 проживала около 10 лет. В декабре 2024 года свидетель встретила жену ФИО4, спросила почему у них так тихо (квартиры через стенку), на что она пояснила, что они уже не проживают в квартире, переехали. Как грузили вещи, переезжали свидетель не видела. В январе 2025 года ФИО3 (истец) пригласила свидетеля в <адрес>, там оставалась какая-то мебель, личных вещей никаких не было, даже раковина была снята.
Таким образом, факт нарушения права истца, как собственника имущества, ответчиками, подтверждается собранными по делу доказательствами.
Регистрация ответчика ФИО8, как и его несовершеннолетнего сына ФИО10 в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку они общего хозяйства с истцом не ведут, в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг не участвуют, договора найма жилого помещения и соглашение по порядку пользования жилым помещением не заключалось.
Судом установлено, что ФИО8 на праве собственности принадлежит целая квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 64-64).
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Следовательно, снятие с регистрационного учета по спорному адресу родителя несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является основанием и для снятия с регистрационного учета и его.
Принимая во внимание изложенное, истец в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения препятствий к реализации права собственности путем признания ФИО8, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Поскольку в добровольном порядке ответчики не снялись с регистрационного учета в указанном жилом помещении, чем формально сохраняет за собой право пользования им, такие нарушения прав истца подлежат судебной защите, а решение суда в соответствии со ст. 7 ЗРФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 № 5242-1 будет основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО8, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Пиун
Решение суда принято в окончательной форме 22.05.2025 г.