Дело № 2-157/2023 (2-1329/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 18 января 2023 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Фединой А.В.

при секретаре Маклаковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку - нежилое здание.

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного в <данные изъяты>. На данном земельном участке ею в 2022 года в соответствии с разработанной документацией возведен гараж площадью 280,5 кв.м. При строительстве гаража ошибочно полагала, что проведение инженерно-геодезических изысканий и получение разрешения на строительство на собственном земельном участке не требуется. Об обратном узнала из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета.

На основании ст.222 ГК РФ просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 280,5 кв.м, количество этажей -1, находящееся в пределах земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, и имеющее следующие координаты характерных точек контура в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером П. <дата>: <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представитель направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика – администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что истец ФИО1 с <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 800+/-10 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта (код 2.7.1), расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>.

Судом установлено, что в 2022 году истцом без соответствующего разрешения на строительство было построено нежилое здание.

Согласно сведениям ЕГРН от <дата>, данных о зарегистрированных правах в отношении спорного нежилого здания не имеется.

На день обращения в суд имеется заключение № <№> (технический отчет) от <дата> ООО «<данные изъяты>», из которого следует, что здание относится к капитальным строениям, является объектом недвижимости, является вспомогательным строением. Отступлений от проекта №<№> при строительстве здания не выявлено. Нарушений правил СНиП (строительных норм) и ГОСТ (государственных стандартов) при производстве строительно-монтажных работ и применяемых строительных материалов не обнаружено. Для дальнейшей эксплуатации здания дополнительных работ по усилению строительных конструкций и устранению дефектов не требуется. Техническое состояние здания гаража для стоянки личного автотранспорта на земельном участке кадастровый номер <№> соответствует требования к зданиям по надежности и безопасности, установленным частью 2 ст.5, ст.ст.7-8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ. Противопожарные нормы соблюдены. Строительные конструкции здания находятся в «исправном» техническом состоянии. Несущая способность несущих конструкций здания обеспечена, то есть достаточна для восприятия нагрузок, действующих на них. Требования безопасных для здоровья человека условий пребывания в зданиях и сооружениях соблюдены. Не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не наносит вреда окружающей среде.

Из представленных суду документов следует, что истец в отношении земельного участка, на котором расположено нежилое здание, имеет право, допускающие строительство на нем данного объекта, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем нежилого здания – гаража.

Таким образом, в судебном заседании установлена совокупность обстоятельств, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, для признания права собственности за ФИО1 на спорное здание.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на нежилое здание – гараж удовлетворить на основании ст. 222 ГК РФ. Оснований для отказа в иске судом при рассмотрении дела не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 (СНИЛС <№>) право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 280,5 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 2022, расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости <№>, согласно техническому плану, подготовленному <дата> кадастровым инженером П., имеющий характерные точки контура объекта недвижимости контура 1: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Федина

Согласовано

Судья А.В. Федина