Дело № 2-371/2023
39RS0002-01-2022-007124-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2023 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Холониной Т.П.
при секретаре Иванченко В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Холм ФИО2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд, указывая, что 02.08.2016 заключила с ООО «Октан-сервис» договор №55-02/08/16-К4 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, п.2.4 договора установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее 4 квартала 2017 года. Обязательства в части внесения платы по договору участия в долевом строительстве истцом исполнены в полном объеме, ответчик обязательство передать объект в срок, не исполнил. В 2018 году застройщик ООО «Октан-сервис» известило о замене застройщмика ООО «Холм Весны 1». В связи с изменением срока ввода дома в эксплуатацию сторонами согласовано изменение срока передачи объекта строительства - III квартал 2020 года. Объект передан по акту приема-передачи 21.01.2022. Ввиду несвоевременного неисполнения ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства с учетом уточненных требований, просит взыскать с неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве за период с 09.01.2018 по 21.01.2022 в размере 696327, 30 руб., компенсацию морального вреда 100000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования по доводам и основаниям, указанным в иске, не возражает в рассмотрении дела в отсутствие ответчика и вынесении заочного решения суда.
Представитель ответчика ООО «Холм Весны 1» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд в известность не поставили.
Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 02.08.2016 между ООО «Октан-сервис» и ФИО1 заключен договор №55-02/08/6-К4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом долевого строительства по договору является жилое помещение проектный номер 55, проектной общей площадью 37,04 кв.м, этаж 5, секция 2. Пунктом 2.4 договора плановый срок окончания строительства – 3 квартал 2017 года, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – 4 квартал 2017 года включительно.
В силу п.3.1. договора цена договора составляет 1281584 рублей.
Согласно п. 8.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, приняла на себя обязательство уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ №214-ФЗ и договором неустойки, возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Истец выполнил все условия договора, уплатив застройщику стоимость квартиры в полном объеме в размере 1281584 руб. в течение трех дней после регистрации договора в УФРС по Калининградской области.
15.07.2018 ООО «Октан-сервис» уведомило участников долевого строительства о смене застройщика на ООО «Холм Весны 1», о переносе срока ввода в эксплуатацию объекта на I квартал 2019 года.
22.07.2020 между ООО «Холм Весны 1» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение, п. 2.4. дополнительного соглашения плановый срок окончания строительства объекта – III квартал 2020 года.
29.03.2021 ООО «Холм Весны 1» уведомило участников строительства об увеличении сроков строительства из-за неблагоприятных погодных условий, переносе срока ввода дома в эксплуатацию на II квартал 2021 года, но не ранее 25.06.2021, срока передачи квартир участникам долевого строительства III квартал 2021 года, предложив заключить дополнительное соглашение об изменении договора участия в строительстве в части переноса срока ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, переносе срока передачи квартир участникам долевого строительства на III квартал 2021 года.
22.07.2020 между ООО «Холм Весны 1» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № 55-02/08/19-К4 от 02.08.2016, согласно которому стороны договорились читать пункт 2.4 договора в следующей редакции: « плановый срок окончания строительства объекта – 3 квартал 2020».
25.11.2021 ООО «Холм Весны 1» уведомило ФИО1 о завершении строительства и вводе дома в эксплуатацию и о готовности передать объект строительства по акту приема-передачи.
Объект долевого строительства передан ФИО1 по акту приема-передачи 21.01.2022.
20.09.2022 ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия в строительстве, однако, требования истца ответчиком в добровольном порядке не выполнены.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлении гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно п.1 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-Ф3).
В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
В соответствии со ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 ст. 5 и частью 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 г. Постановление вступило в законную силу 03.04.2020.
В силу ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 года суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
25.11.2021 застройщик вручил истцу уведомление о принятии квартиры, доказательств того, что потребитель был уведомлен о принятии квартиры ранее указанной даты, ответчиком в материалы дела не представлено.
Таким образом, неустойка просрочки обязательств за период с 02.01.2021 по 21.01.2022 составляет 385 дней, объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства 01.10.2020, на данную дату действовала ставка рефинансирования Банка России в размере 4,25 % годовых, таким образом неустойка за просрочку обязательств составляет 139799,45 рублей согласно расчету: 1281584,00 х1/300х4,25%х385днейх2=139799,45 рублей.
Оснований к снижению размера неустойки исходя из компенсационного характера гражданско-правовой ответственности не имеется.
На основании приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, поскольку ответчик нарушил предусмотренные договором сроки передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 139799,45 руб.
В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также степени вины застройщика, полагает возможным частично удовлетворить заявленные исковые требования и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 72399,72 рублей (139799,45 + 5000)х50%=72399,72 рублей).
Общий принцип распределения судебных расходов закреплен в положениях статьи 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Пунктом 1 статьи 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" по смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).
В ходе производства по делу интересы ФИО1 на основании соглашения об оказании юридической помощи представляла ФИО3, стоимость услуг по договору составила 25000 руб., уплачена в полном размере.
Учитывая тот факт, что требования истца удовлетворены частично, заявление о возмещении судебных расходов является обоснованным и подлежит удовлетворению в части.
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела с ООО «Холм Весны 1» в пользу ФИО1 подлежит взыскать в счет возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб. В остальной части заявления отказать.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 352,00 рублей
Частью 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 5269,99 рублей.
руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Холм Весны 1» ИНН № ОГРН № в пользу ФИО1 ИНН № неустойку в сумме 139799,45 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 72399,72 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 15000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 352,00 рублей
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Холм ФИО2» ИНН №, ОГРН № в доход местного бюджета расходы по госпошлине в сумме 5269,99 рублей.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено < Дата >.
Судья: Т.П.Холонина