Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«ДД.ММ.ГГГГ года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Усановой А.А., при помощнике ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилось в суд к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> которых <данные изъяты> сумма основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения из расчета 0,05% от суммы основного долга за каждый день просрочки и пени за период со дня вынесения судом решения по день фактической оплаты задолженности из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (ИНН №), правопреемником которой является ФИО9 (ИНН №) и ФИО4 был заключен аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок находящийся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, К№, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной форме был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого права и обязанности арендатора – ФИО4, согласно доли земельного участка в размере <данные изъяты> общей площади <данные изъяты> кв.м. перешли к ФИО2 Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик надлежащим образом условия договора не исполняет, в установленные договором сроки арендные платежи не вносит, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец извещённый о времени и месте настоящего судебного заседания явки представителя в суд не обеспечил, представил расчет задолженности по арендной плате с учетом возражений ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности (л.д. 65-66).

Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом, извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил возражения по существу иска, просил применить последствия пропуска срока исковой давности (л.д.57-60).

С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке ч.ч.4,5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (ИНН №), правопреемником которой является ФИО11 (ИНН №) и ФИО4 был заключен аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок находящийся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, К№, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 15-16)

ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной форме был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого права и обязанности арендатора – ФИО4, согласно доли земельного участка в размере <данные изъяты> от общей площади <данные изъяты> кв.м. перешли к ФИО2 (л.д. 5-6)

Согласно п. 2.1 договора аренды, а также п. 2 договора передачи прав и обязанностей, имущество передано в аренду ответчику сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается актом приемки-передачи Приложения № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

На участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие арендаторам на праве собственности (часть здания: помещение № (магазин) площадью <данные изъяты>., кадастровый №.

Пунктами № установлен размер арендной платы, а также срок внесения платы по договору аренды земельного участка, таким образом, арендная плата вносится равными частями не позднее <данные изъяты> каждого календарного года в течении всего срока действия договора.

Размер годовой арендной платы по договору установлен в Приложении № к договору и составляет <данные изъяты>., размер ежеквартальной арендной платы за участок составляет <данные изъяты>

Пунктом 5.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность сторон, согласно которым за нарушение срока внесения платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д.16).

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору в соответствие с п.6 ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» предусмотрена неустойка в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положению закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- ОЗ «О преобразовании городского округа <адрес> <адрес> и <данные изъяты> городского округа <адрес>, о статусе и установлении границ вновь образованного муниципального образования», городской округ <адрес> <адрес> и <данные изъяты> городской округ <адрес> преобразованы путем объединения во вновь образованное муниципальное образование – <адрес>. Во исполнении данного Закона советом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение «Об учреждении администрации <адрес>».

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты>. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представленный истцом расчёт судом проверен и сочтён верным, ответчиком расчёт истца не опровергнут.

Доказательств необоснованности требований истца о нарушении ответчиком обязательств по возврату задолженности по арендной плате не представлено и в судебном заседании не установлено.

Доводы ответчика о том, что согласно условий договора от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы установлен в размере <данные изъяты> и иных документов о повышений ставки аренды земельного участка он не подписывал суд считает несостоятельными.

Согласно п. 1 ч. ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-ОЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О регулировании земельных отношений в <адрес>" (принят решением Мособлдумы от ДД.ММ.ГГГГ N 9/92) арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

При этом суд считает необходимым указать, что в силу части 3 статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Статья 56 ГПК РФ обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств исполнения обязательств по уплате арендных платежей, погашения задолженности и пени, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 24 своего Постановления N 43 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

То есть, срок исковой давности по каждому неисполненному ежемесячному платежу, установленному графиком в кредитном договоре, исчисляется самостоятельно и начинает течь со следующего дня, не позднее которого данный платеж должен быть исполнен.

В абз. 1 пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Истец обратился с иском через систему «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ и просит взыскать задолженность по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о более ранних обращениях истца с иском в суд в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом срока обращения в суд с настоящим иском подлежит удовлетворению.

Согласно представленному расчёту задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> из которых <данные изъяты>. – сумма основного долга, пени в размере <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты>. – сумма основного долга, пени в размере <данные изъяты>., а также, учитывая положения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскивает с ФИО2 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения из расчета 0,05% от суммы основного долга за каждый день просрочки, пени за период со дня вынесения судом решения по день фактической оплаты задолженности из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

В требовании о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере <данные изъяты> и пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., суд отказывает в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, определяемом в порядке ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО12 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в пользу ФИО13 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в пользу ФИО14 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения из расчета 0,05% от суммы основного долга за каждый день просрочки, пени за период со дня вынесения судом решения по день фактической оплаты задолженности по арендной плате из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

В требовании о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере <данные изъяты>. и пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено «ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись А.А. Усанова

Копия верна. судья