№ №2-509/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Выродовой Г.И.
при секретаре Сидельниковой Ю.С.,
с участием истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, ФИО3, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.
19.03.1993 г. по договору купли-продажи ФИО1 приобрела у колхоза «<данные изъяты>» в собственность 1/2 часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Фактически это самостоятельная часть дома, с отдельным входом, обособленными коммуникациями, общих помещений с другой частью дома не имеется. В ходе выполнения кадастровых работ подтверждено, что объект недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м. является самостоятельным изолированным объектом, предназначенным для проживания и не имеющим вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием. Зарегистрировать право собственности на часть жилого дома истцу не представилось возможным в связи с тем, что неправильно указан объект недвижимости и имеются расхождения в площади жилого помещения.
Определением Красногвардейского районного суда от 27.09.2022 г. в качестве соответчика привлечена ФИО2, собственник второй части дома, расположенной по адресу: <адрес>.
Протокольным определением от 15.11.2022 г. ФИО4 исключен из числа ответчиков.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения, согласно представленному в суд иску.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, (путем направления заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №), возражений на иск не представила.
Представитель ответчика- администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, уведомлен о времени и месте судебного разбирательства посредством разносной корреспонденции, в суд не явился, просил иск рассмотреть без своего участия, исковые требования признает в полном объёме.
Представитель третьего лица - УФСГРКК по Белгородской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (путём направления заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №), представил отзыв на исковые требования и заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, выслушав истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, в связи с чем истец обратился с иском в суд.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки или на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.
В силу п.п. 3 ч.2 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.
Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (ст. 58 Закона).
Судом установлено, что в 19.03.1993 г. между ФИО1 и колхозом «<данные изъяты>» заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками.
Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен в собственность ФИО1 на основании постановления главы Засосенской сельской администрации Красногвардейского района Белгородской области № от г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.05.2022 г..
Согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевого счета №, выданной администрацией Засосенского сельского поселения, собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными и бытовыми сооружениями, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> является ФИО1.
Распоряжениями администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области № от и № от части жилого дома и земельному участку с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен адрес: <адрес>
Заключением кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ подтверждается, что по адресу: <адрес> <адрес> фактически расположен объект недвижимого имущества, самостоятельно изолированный, предназначенный для проживания, не имеющий вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием.
Согласно техническому плану здания от 26.05.2022 г., общая площадь части дома составляет <данные изъяты> кв.м.
Допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца свидетели <данные изъяты> Л.В. и <данные изъяты> О.А. подтвердили, что по адресу: <адрес> расположена часть жилого дома на отдельном земельном участке, с отдельным вводом газа, электроэнергии, холодной воды. Также имеется двор с хозяйственными постройками с отдельным входом.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности, их показания последовательны, логичны, согласуются с письменными доказательствами.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Представленные истцом доказательства являются достаточными, относимыми, согласующимися между собой, подтверждающими обстоятельства в обоснование заявленных требований.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически приобрела в собственность обособленную часть жилого дома, которой владеет и пользуется с 1993 г.
Внесение изменений в договор купли-продажи во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с ликвидацией колхоза «<данные изъяты>».
При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.
Признать за ФИО1, года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на часть жилого дома, вид объекта недвижимости - здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.
Председательствующий судья Г.И. Выродова
Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2022 года.
Председательствующий судья Г.И. Выродова
Решение29.11.2022