Решение по делу № 2-3355/2024 от 08.08.2025 - о признании права собственности на имущество в порядке наследования и сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Дело № 2-374/2025

УИД 37RS0010-01-2024-005238-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года город Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе:

председательствующего судьи Андреевой М.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на имущество в порядке наследования и сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на имущество в порядке наследования и сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, мотивировав его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составила завещание, удостоверенное нотариусом ФИО5 Согласно завещанию, после смерти ФИО2, принадлежащая ей на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, переходит в равных долях по ? доле каждому следующим лицам: ФИО1 - дочери; ФИО3 - внуку. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В установленный законом срок ФИО1, как наследник по завещанию обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, состоящего из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО3 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, поскольку не претендовал на свою долю в наследуемом имуществе. В результате обращения нотариусом ФИО5 было заведено наследства дело № к имуществу умершей ФИО2 Кроме того, истец фактически вступила во владение наследственным имущевом, приняла меры по его сохранению, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. По истечении шести месяцев после смерти ФИО2 истец обратилась к нотариусу с целью получения свидетельства о праве на наследство. Нотариусом ФИО5 в устной форме было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду того, что в наследуемой квартире была самовольно произведена перепланировка, не согласованная надлежащим образом с уполномоченными органами. Нотариусом было рекомендовано обратиться в бюро технической инвентаризации для составления технического паспорта, наследуемого жилого помещения.

В целях благоустройства жилого помещения и создания более комфортных условий для его использования ФИО2 более 17 лет назад была произведена перепланировка вышеназванной квартиры, которая заключалась в объединении ванной комнаты и санузла. О том, что производимая наследодателем перепланировка не была надлежащим образом оформлена и не была согласована с уполномоченными органами, истцу стало известно только от нотариуса при отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако, по мнению истца, выполненная перепланировка не нарушает чьих-либо и законных интересов, не затрагивает несущие конструкции дома.

В целях сохранения квартиры в перепланированном виде истец обратилась в Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ Верхневолжский филиал, где ей в подготовке технического паспорта было отказано, поскольку последняя, не является собственником объекта недвижимости.

У истца не имеется правоустанавливающих документов на перепланированное помещение, в связи с чем, она лишена возможности постановки квартиры на кадастровый учет. Вместе с тем, получить свидетельство о праве собственности на квартиру истец также не может, поскольку данный объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет. Иного порядка, помимо судебного, для разрешения этого вопроса не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на объект недвижимости - квартиру общей площадью 48 кв.м., с кадастровым номером: 37:24№:183, расположенную по адресу: <адрес>; сохранить квартиру общей площадью 48 кв.м., с кадастровым номером: 37:№:183, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась в установленном законом порядке, для участия в деле направила своего представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись в установленном законом порядке.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с занятостью.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК «Роскадастр», в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

С учётом изложенного, на основании ст. 167, ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

ФИО2 являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью улучшения жилищных условий проживания в квартире по адресу: <адрес>, была выполнена перепланировка, заключающееся в объединении ванной комнаты и санузла, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленным филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ФД №, выданным филиалом по регистрации смерти по городу Иванову и <адрес> регистрационной службы <адрес> (ЗАГС) ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО5, завещала указанную квартиру ФИО1 и ФИО3 в равных долях по ? доле каждому.

В данной квартире зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Положениями п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ установлено, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления определенных частью 2 статьи 26 Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 Кодекса возложена на заявителя; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Частью 1 статьи 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно п. 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ за №), указанные Правила (далее – Правила) определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Пунктом 1.7 Правил предусмотрены требования по переоборудованию и перепланировке помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, возможность сохранения спорных жилых помещений и квартиры в целом в переустроенном и перепланированном состоянии обусловлена установлением отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан либо создания угрозы их жизни или здоровью выполненным переустройством и перепланировкой.

В целях проверки соответствия выполненных перепланировки и переустройства квартиры установленным нормам и правилам, а также возможности безопасной эксплуатации жилого помещения определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Ивановское бюро экспертизы».

Из заключения эксперта ООО «Ивановское бюро экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланированное жилое помещение (квартира с кадастровым номером 37:№:183, расположенная по адресу: <адрес>) соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам, требования пожарной безопасности не нарушены. Переустройство сохраняет без изменения местоположение общедомовых инженерных коммуникаций: горячее и холодное водоснабжение, канализация. Градостроительными нормами не регламентируются вопросы перепланировки помещений. Объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан и возможно его сохранение в перепланированном и переустроенном виде.

Принимая во внимание, что жилое помещение соответствует государственным действующим требованиям строительно-технических, экологических, противопожарных, градостроительных и других действующих норм и правил, сохранение квартиры в переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу п. 5 ст. 1118 ГК РФ завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами ст. 1130 ГК РФ. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания (абз. 1 п. 1 и п. 2 ст. 1119 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, и действовал до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83.

Таким образом, регистрация права собственности ранее возникшего права в Едином государственном реестре недвижимости после вступления в законную силу Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не является обязанностью собственника, ранее проведенная регистрация сделок сохраняет свою юридическую силу.

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из представленных документов, истец с 1979 года проживает и имеет постоянную регистрацию по адресу спорной квартиры, несет бремя ее содержания, предприняла меры по сохранности наследственного имущества.

В пользу истца умершей ФИО2 было составлено завещание, ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, фактически наследство приняла.

Кроме того, из материалов наследственного дела № следует, что ответчик ФИО3 также принял наследство в размере ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, оснований для признания права собственности за ФИО1 на спорную квартиру в целом у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилое помещение (квартиру) 28, общей площадью 48 кв. м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно техническому паспорту, составленному Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) N 28, общей площадью 48 кв. м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном порядке и не заменяет документов, выдаваемых уполномоченным органом.

Копию заочного решения направить ответчику и разъяснить, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Андреева М.Б.

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025.