Производство 2-564/2025

УИД 28RS0017-01-2025-000306-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2025 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Свойкиной Е.Д.,

при секретаре Новрузовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Черновского сельсовета о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Черновского сельсовета, в обоснование указав, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером --, по адресу: -- (впоследствии дому присвоен адрес: --), был приобретен истцом в 2004 году у ФИО4 по договору купли-продажи.

Указанное имущество было продано за 40 000 рублей, о чем истцом была выдана расписка. Подписи сторон были удостоверены Черновской сельской администрацией, однако сделка по данному договору купли-продажи в органах Росреестра не была зарегистрирована. Договор купли-продажи на объект недвижимости впоследствии ею утрачен. Местонахождение ФИО4 истцу неизвестно, с момента приобретения недвижимости и до сегодняшнего дня. Права иных лиц, претендующих на принадлежащее мне имущество, в течение всего срока моего владения не заявлялись. Таким образом, спор о праве отсутствует.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, что существенно ограничивает права истца. На обращение в Администрацию Черновского сельсовета с просьбой о выдаче документа, подтверждающего факт сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: --, -- --, получила ответ о том, что это не представляется возможным в виду того, что в книге нотариальных действий данная запись отсутствует. Во внесудебном порядке восстановить документы для государственной регистрации недвижимости не представляется возможным.

Спорное имущество не является областной, федеральной или муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Отсутствуют сведения о праве собственности.

С момента приобретения, с 2004 года, на протяжении последних 20 лет она открыто владела и пользовалась недвижимым имуществом. Проживала с семьей в жилом доме, земельный участок использовала для ведения приусадебного хозяйства. Зарегистрирована по указанному адресу с 20 апреля 2005 года. Истец несет все расходы по содержанию дома и его техническому состоянию, произвожу текущий ремонт, осуществляю в нем хранение своего домашнего имущества. Производит оплату по квитанциям (за электроэнергию).

С учетом уточненных заявленных требований, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: -- силу приобретательной давности.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истец просила рассмотреть дело в своё отсутствие, Глава администрации Черновского сельсовета, не возражала против удовлетворения заявленных требований, из представленного отзыва дополнительно пояснила, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: -- сельсовета не состоят, в реестре муниципальной собственности не значатся.

Представитель администрации Свободненского района Амурской области, представил в адрес суда свой письменный отзыв, из которого следует, что ознакомившись с требованиями заявителя, администрация Свободненского района поясняет: жилой дом, площадью 27,6 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером --, общей площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: --, согласно выписки из ЕГРН от -- в муниципальной собственности Свободненского района не находятся. Законные интересы администрации Свободненского района настоящим иском не затронуты. Отдел по управлению имуществом администрации Свободненского района справкой от 2 апреля 2025 года № б/н уведомляет о том, что вышеуказанный дом и земельный участок в реестре муниципальной собственности не находятся.

Исследовав материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 234 ГК, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из законоположений статьи 234 ГК РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из пояснений ФИО2 и не оспаривается стороной ответчика, в 2004 году истец приобрела у ФИО4 по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: --, за 40 000 рублей, о чем была составлена расписка.

На основании постановления главы Черновской сельской администрации от -- «Об утверждении границ территории Черновского муниципального образования» произошло изменение адресного хозяйства в связи с этим жилому дому площадью 27,6, кв.м по адресу: -- присвоен новый адрес: --.

Ранее собственником жилого дома и земельного участка была ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю -- от --..

С 20 апреля 2005 года по настоящее время ФИО2 значится зарегистрированной по адресу: --, задолженности по оплате за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами по состоянию на 27 января 2025 года не имеется, что также подтверждается справкой ООО «Спецавтохозяйство» от 27 января 2025 года.

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на спорный жилой дом и земельный участок не зарегистрировано.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2, не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владелице дома. В течение всего периода владения жилым домом и земельным участком никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец владела жилым домом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Черновского сельсовета о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, -- года рождения, уроженкой, --, гор.ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 27,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером --, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Д. Свойкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 7 мая 2025 года.