Дело № 2-4124/2024
48RS0002-01-2024-005192-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2025 года
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Титовой Н.В.,
при секретаре Яценко Я.В..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе домовладения и признании права собственности на блоки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе домовладения и признания права собственности на блоки. Свои требования обосновала следующим. Истцу на праве собственности принадлежит 612/1322 доли в жилом доме с кадастровым номером № площадью 143,1 кв.м. и 612/1322 доли в праве на земельный участок под кадастровым номером № площадью 450 кв.м., расположенных по адресу <адрес> 710/1322 доли в праве собственности на домовладение и земельный участок принадлежат ответчику. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Истица владеет Блоком 1 площадь которого составляет 66,5 кв.м., состоит из 61,5 кв.м. площади помещений и 5,3 кв.м. занята внутренними стенами и перегородками, количество этажей – 1. Ответчик владеет блоком 2 площадью 70,2 кв.м. -2 этажа, площадь 1 этажа 33,3 кв.м., площадь мансарды 36,9 кв.м.. Блоки являются самостоятельными, изолируемыми объектами, с самостоятельными выходами на земельный участок, отдельные крыши, очаги отопления, приборы учета электроэнергии. Просит прекратить право общей долевой собственности на домовладение, произвести раздел домовладения признав за истцом право собственности на блок 1, общей площадью 66,5 кв.м., за ответчиком право собственности на блок 2 общей площадью 70,2 кв.м..
В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик также в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, кроме того, в отзыве на исковое заявление ответчик с заявленными требованиями согласилась.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица УИЗО по Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.
Суд, исследовав письменные материалы, дела приходит к следующему выводу.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
07.06.2022 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 продала 710/1322 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 450 кв.м. и 710/1322 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, по адресу <адрес>
Право собственности за ФИО1 на 612/1322 доли и ФИО2 на 710/1322 доли на дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
23.05.2024 между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о разделе жилого дома.
Жилой дом по адресу <адрес> расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Блокированная застройка разрешена.
Согласно экспертному заключению от 18.04.2024 № по результатам обследования жилого дома по адресу <адрес> на предмет реального раздела на блоки установлено, что реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен, дом соответствует требованиям указанным в ст. 49 ч.2 п.2 ГрК РФ. Каждый блок соответствует признаками, указанным в р.40 ст. 1 ГрК РФ. В каждом блоке имеются жилые комнаты, санузел, кухня, отдельный выход на приусадебный участок, самостоятельная система отопления.
В собственность истице выделяется блок 1 – 1 этажный площадь которого составляет 66,5 кв.м., в собственность ответчице блок 2 – 2-х этажный площадью 70,2 кв.м., площадь 1 этажа 33,3 кв.м., площадь мансарды 36,9 кв.м..
Блок 1 состоит из: бани, кухни, коридора, санузла, 3 жилых комнат, площадь помещений 61,4 кв.м., площадь перегородок 5,3 кв.м., отапливаемая площадь без бани – 56,6 кв.м..
Блок 2 состоит из:
1 этаж жилой комнаты, коридора, санузла и кухни, 2 этаж мансарда из 2 жилых комнат, площадь помещений 1 этажа 32,2 кв.м., площадь перегородок 1 этажа 1,1 кв.м., площадь 2 этажа 36,5 кв.м., площадь перегородок мансарды – 0,4 кв.м..
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.
Принимая во внимание, что технически дом разделить возможно, соблюдая баланс интересов сторон, а также учитывая тот факт, что раздел дома возможен по фактическому пользованию, суд считает возможным требования удовлетворить.
В связи с тем, что суд производит реальный раздел дома право общей долевой собственности сторон на дом подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома удовлетворить.
Произвести между сторонами ФИО1 и ФИО2 реальный раздел жилого дома по адресу <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на 1 этажный блок 1 площадью 66,5 кв.м., состоящий из: бани, кухни, коридора, санузла, 3 жилых комнат, площадь помещений 61,4 кв.м., площадь перегородок 5,3 кв.м., по адресу <адрес>.
Признать за ФИО2, право собственности на 2-х этажный блок 2 площадью 70,2 кв.м., площадь 1 этажа 33,3 кв.м., площадь мансарды 36,9 кв.м., состоящий из: 1 этаж - жилой комнаты, коридора, санузла и кухни, 2 этаж мансарда - из 2 жилых комнат, площадь помещений 1 этажа 32,2 кв.м., площадь перегородок 1 этажа 1,1 кв.м., площадь 2 этажа 36,5 кв.м., площадь перегородок мансарды – 0,4 кв.м., по адресу г<адрес>.
Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в праве на жилой дом общей площадью 143,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.В. Титова
Мотивированное решение изготовлено 05.12.2024