Дело № 2 -549/2025 г.
УИД 05RS0020-01-2025-000929-54
Резолютивная часть решения объявлена – 21 июля 2025 года.
Мотивированное решение составлено – 25 июля 2025 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года Республики Дагестан
с. Юбилейное, Кизлярского района
Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе:
Председательствующего судьи Л.Н. Бычихиной,
при секретаре судебного заседания А.А.Трудковой,
с участием старшего помощника прокурора города Кизляра С.А.Карелиной,
истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего по доверенности 05 АА 3775134,
представителя ответчика Г.<адрес> – ФИО3, действующего по доверенности <адрес>7 от 10.07.2025г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО15 к ФИО4 ФИО16 о признании утратившим право пользования объектом недвижимости зданием жилого назначения с кадастровым номером №, общей площадью 209,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с им. Жданова, <адрес> «а» и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд к ФИО4 ФИО17 о признании утратившим право пользования объектом недвижимости зданием жилого назначения с кадастровым номером №, общей площадью 209,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с им. Жданова, <адрес> «а» и выселении, указав в обоснование своих требований то, что ФИО4 ФИО18, являюсь собственником жилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 209,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с. им. Жданово, <адрес> «а», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное здание жилого назначения ему досталось на основании свидетельства о праве на наследства по закону, серии: 05АА, №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, после смерти его отца ФИО4 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Его отец ФИО1 приобрел данное здание у Мамаева ФИО20 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На сегодняшний день здание, расположенное по вышеуказанному адресу, самовольно занимает ФИО4 ФИО21. ФИО5 в свое время был вселен туда его покойным отцом ФИО4 ФИО22.
Однако после смерти отца, данное недвижимое имущество по наследству перешло в его владение, пользование и распоряжение.
В связи с чем появилась необходимость в проведении капитального ремонта данного здания, так как оно находится в ветхом состоянии.
По этой причине им было сообщено ФИО5 о том, что ему необходимо освободить данное помещение. Так как ФИО5 его законные требования об освобождении помещения выполнять отказался, между ими начали зарождаться конфликтные ситуации, которые привели к тому, что он был вынужден за защитой своего права обратиться в органы полиции для урегулирования данной проблемы.
Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 28.12.2024 г. в возбуждении уголовного дела было отказано по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием в действиях ФИО5 признаков состава преступления.
В настоящее время сложилась такая ситуация, что между ним и ФИО5 конфронтация только усиливается, добровольно покинуть (освободить) жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 209.9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с. им. Жданово, <адрес> «а», последний отказывается. Им все возможные законные способы защитить свои права исчерпаны, по этой причине он вынужден обратиться в суд. Просит признать ФИО4 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования объектом недвижимости, зданием жилого назначения с кадастровым номером №, общей площадью 209.9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с. им. Жданово, <адрес>, выселить ФИО4 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из объекта недвижимости, здания жилого назначения с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности <адрес>4 ФИО2 поддержали заявленные требования и пояснили, что его отцом ФИО4 ФИО26 на основании купли-продажи был приобретен дом у Мамаева ФИО25 нежилое помещение, площадью 209,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, п. им. Жданова, <адрес> «а». После смерти отца данное помещение перешло к нему на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Он вступил в наследство из зарегистрировал право собственности на данное жилое помещение. Ответчик ФИО5 является его двоюродным братом, и при еще при жизни отец вселил его в данное помещение. В настоящее время необходимо произвести ремонт данного помещения, так как оно находится в ветхом состоянии. Неоднократно он обращался к ответчику с просьбой освободить данное помещение, но он не отреагировал и не собирается освобождать помещение. Все меры по урегулированию спора в мирном порядке исчерпаны. Просит суд признать ФИО4 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования объектом недвижимости, зданием жилого назначения с кадастровым номером №, общей площадью 209.9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с. им. Жданово, <адрес> «а», выселить ФИО5 из объекта недвижимости, здания жилого назначения с кадастровым номером №, общей площадью 209.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с. им. Жданово, <адрес> «а».
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 по заявленным требованиям истца пояснил, что его доверитель осознает, что данное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 Однако, просит учесть, что ответчик долгое время проживает там без регистрации и ему необходимо время, чтобы найти другое жилое помещение для проживания. Просит предоставить время для этого. Кроме того, истец не предоставил доказательств того, что помещением находится в ветхом состоянии, и он намерен делать в спорном помещении ремонт.
Ответчик Г.<адрес> надлежащим образом, извещен о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился. Ходатайств об отложении дела не заявлено.
Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Кизлярского районного суда www.Kizljar-rs/dag.sudrf.ru.
Согласно ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 ФИО28 показал в суде, что истец и ответчик приходятся ему племянниками, он их дядя. Данное домовладение ранее принадлежало рыбинспекции, и было под залогом у банка. В 1997 году он с покойным братом выкупил данное помещение. Есть договор купли-продажи. Отец ответчика приехал в п. им. Жданова и стал там жить. Позже после смерти брата данное помещение по наследству перешло к племяннику ФИО1 Он сам неоднократно, как старший член семьи пытался разрешить данный спор, но исчерпал все возможности отрегулировать спор между племянниками. Считает, что только решением суда можно навести порядок по спору.
Старший помощник прокурора <адрес> Карелина С.А. в своем заключении полагала исковые требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме, признать ФИО4 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования объектом недвижимости, зданием жилого назначения с кадастровым номером №, общей площадью 209.9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с. им. Жданово, <адрес> «а» и выселить ФИО5 из объекта недвижимости, здания жилого назначения с кадастровым номером №, общей площадью 209.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с. им. Жданово, <адрес> «а».
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, заключение старшего помощника прокурора <адрес> Карелиной С.А., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, проверив и оценив фактические обстоятельства дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 31 пп. «е» постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 173 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФс регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Ответчик не относится к кругу лиц, определенных ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой членами семьи собственника являются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители.
Согласно договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Мамаев ФИО30 продал ФИО4 ФИО31, принадлежащий ему на праве собственности нежилое помещение, находящееся по адресу:. <адрес>, п. им. Жданова, расположенный на земельном участке, площадью 3017,9 кв.м. состоящий из основного кирпичного административного здания, общей полезной площадью 209,9 кв.м. /л.д.10/.
Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, п. им. Жданова, <адрес> «а», площадью 209,9 кв.м. /л.д.9/.
Из представленной справки главы сельского поселения «сельсовет Красноармейский» <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес>, п. им. Жданова, <адрес> «а», не зарегистрирован, но проживает ФИО4 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д.14/.
Согласно уведомления об отказе в возбуждении уголовного дела от 28.12.2024 года отказано в возбуждении уголовного дела по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи с отсутствием в действиях ФИО5 признаков преступления, предусмотренного ч.1 ст.330 УК РФ /л.д.12-13/.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяются собственником этого жилого помещения.
Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что собственником объекта недвижимости здания жилого назначения с кадастровым номером №, общей площадью 209,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с им. Жданова, <адрес> «а», является ФИО4 ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ г.р., а ответчик ФИО4 ФИО35 длительное время проживает без регистрации в домовладении принадлежащем истцу, договор социального найма не заключал и никаких обязанностей не имеет. В связи с установленными обстоятельствами, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Все исследованные судом доказательства согласуются между собой, соответствуют и не противоречат обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Данных, о какой-либо заинтересованности в исходе дела нет.
Суд с учетом указанных требований закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу, что при указанных обстоятельствах исковые требования ФИО4 ФИО37 к ФИО4 ФИО36 о признании утратившим право пользования объектом недвижимости зданием жилого назначения с кадастровым номером №, общей площадью 209,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с им. Жданова, <адрес> «а» и выселении, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 ФИО38 к ФИО4 ФИО39 о признании утратившим право пользования объектом недвижимости зданием жилого назначения с кадастровым номером №, общей площадью 209,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с им. Жданова, <адрес> «а» и выселении - удовлетворить.
Признать ФИО4 ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - утратившим право пользования объектом недвижимости зданием жилого назначения с кадастровым номером №, общей площадью 209,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с им. Жданова, <адрес> «а».
Выселить ФИО4 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из объекта недвижимости, здания жилого назначения с кадастровым номером №, общей площадью 209,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с им. Жданова, <адрес> «а».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Н. Бычихина
Копия верна:
Судья Л.Н. Бычихина