70RS0001-01-2022-005679-76

2-488/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.01.2023 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Шмаленюка Я.С.,

при секретаре Бондаревой Е.Е.,

помощник судьи Некрасова Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

действующего на основании доверенности 70 АА 1823012 от 13.01.2023 сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Томска о признании права собственности жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что его мама приобрела квартиру /________/, площадью 30,5 кв.м, однако не произвела государственную регистрацию права собственности, документы о покупке квартиры не сохранились. Указанной квартирой он (истец) владеет с 2004 года после смерти матери. Фактически проживает в квартире с 1993 года. Начиная с 2004 года он (истец) несет бремя содержания жилого помещения, поддерживает её техническое состояние, проводит ремонт, оплачивает все коммунальные платежи. На протяжении всего времени никто из третьих лиц на данную квартиру не претендовал. Он (истец) с 2004 года открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, то есть более 18 лет. Ссылаясь на положения п. 3 ст. 218, п.п. 1, 3 ст. 234, п. п. 15, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №№ 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: /________/, /________/, общей площадью 30,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик администрация г. Томска в суд представителя не направил. От представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности 09.09.2022 № 6622 сроком на 1 год, в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что квартира, о которой идет речь в исковом заявлении, в реестре муниципальной собственности не значится. Против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно исковых требований, на стороне ответчика филиал ППК «Роскадастр» по Томской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило.

Выслушав истца и его представителя, ознакомившись с исковым заявлением, изучив представленные письменные доказательства, допросив свидетелей, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление от 29.04.2010 № 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, подтверждается свидетельством (повторным) о смерти от 12.09.2006, свидетельством о рождении от 10.01.2083, истец ФИО1 приходится сыном ФИО4, умершей /________/. Справками ТСЖ «Спутник» от /________/, /________/ подтверждается, что ФИО1 зарегистрирован в квартире по /________/ /________/ с /________/, проживает в данной квартире с /________/.

Согласно выписке из ЕГРН от /________/, письма департамента недвижимости администрации г. Томска от /________/ /________/ право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировано, квартира имеет общую площадь 30,5 кв.м, квартира по /________/ /________/ не значится в Реестре муниципального имущества г. Томска.

Квитанциями на оплату коммунальных платежей за 2012-2022 годы подтверждается тот факт, что упомянутые платежи по квартире /________/ производились ФИО1

Свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 в суде подтвердили, что с 1993 года в квартире по /________/ /________/ с 1993 года проживали мать истца ФИО4, отец ФИО8, истец ФИО1 Родители истца позиционировали себя собственниками квартиры. После смерти родителей ФИО1 остался проживать в данной квартире.

Представленными доказательствами подтверждается, что с 2004 года истец, являющийся правопреемником ФИО4, на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, несет все затраты на содержание квартиры, в то же время публично-правовое образование допустило длительное бездействие, не оформило в разумный срок право собственности на спорную квартиру, правового интереса к спорному имуществу в течение 25 лет не проявляло, о своих правах не заявляло, допустив пренебрежение к контролю за вымороченным имуществом.

На основании изложенного, суд признает в силу норм о приобретательной давности право собственности ФИО1 на жилое помещение.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат возмещению истцу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13347 руб., поскольку ответчик администрация г. Томска не совершала какие-либо действия, свидетельствующие о несогласии с предъявленным требованием. Возражения ответчика администрации г. Томска нельзя расценить как действия, нарушающие права истца.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 232.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Томска о признании права собственности жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № /________/ по /________/, общей площадью 30,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру /________/

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 03.02.2023.

Судья подпись Я.С. Шмаленюк

ВЕРНО.

Судья Я.С. Шмаленюк

Секретарь Е.Е. Бондарева