УИД 77RS0030-02-2024-009129-24
Дело № 2-618/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 06 февраля 2025 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перепелковой Т.Г.,
при секретаре фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в соответствии с которым просил выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес; обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от жилого помещения по адресу: адрес; обязать ответчика вывезти из жилого помещения по адресу: адрес, личные вещи в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1 с является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001050:1427, на основании договора передачи квартиры на условиях ренты с пожизненным содержание и иждивением.
Родители истца и ответчика в силу договора, а также с согласия истца имели пожизненное право пользования указанной квартирой и до момента смерти обоих были в ней зарегистрированы.
При этом родители на протяжении нескольких лет до момента их смерти в квартире № 50 также не проживали, поскольку постоянно жили на даче в Подмосковье.
Ответчик истцом, как собственником, в указанную квартиру № 50 не вселялась. Согласия на проживание в ней, а также на право пользования квартирой в любых иных целях истец ответчику не давал. У ответчика отсутствовала и необходимость проживания в указанной квартире, поскольку в том же доме в ее собственности находится квартира № 31. После смерти родителей у ответчика, вступившей в наследство, возникло право собственности на иные жилые и нежилые помещения, ранее принадлежавшие родителям.
Таким образом, ответчик не является лицом, нуждающимся в жилье.
Однако ответчик каким-то образом, пользуясь иногда длительными отъездами истца за пределы адрес, завладела ключами от принадлежащей ему квартиры, самовольно в нее вселилась и помимо этого превратила ее в склад принадлежащих ей вещей.
В настоящий момент незаконными действиями ответчика истец полностью лишен права владения и пользования принадлежащей ему на праве собственности квартиры, а также права доступа в нее (у истца отсутствуют ключи от принадлежащей ему квартиры).
Желая разрешить возникший между сторонами спор истец направил ответчику досудебную претензию от 07.07.2024 с требованиями освободить принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, в срок до 01.09.2024, вывезти из нее принадлежащие ответчику вещи и передать истцу ключи от квартиры.
Однако указанная письменная претензия была оставлена без официального ответа, в срок установленный собственником ответчик не освободила квартиру, вместо этого заявив, что ее не устраивает указанный срок, пояснив, что освободит квартиру «скорее в ноябре».
Однако до настоящего времени ответчик проживет в квартире истца, грубо нарушает права истца как ее собственника.
Представитель истца в судебное заседание явилась, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просила их удовлетворить.
Ответчик, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах суду не сообщила, заявлений, ходатайств и возражений на иск суду не предоставила.
Прокурор дала заключение о целесообразности удовлетворения исковых требований в части выселения ответчика.
Суд, выслушав явившихся лиц, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ФИО1 с 2003 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001050:1427, на основании договора передачи квартиры на условиях ренты с пожизненным содержание и иждивением, право собственности за истцом зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес 25.04.2003 г. за №77- 01/11-290/2003-604.
Согласно ежиному жилищному документу в квартире зарегистрированные лица отсутствуют.
Истец указывает, что в жилом помещении проживает его сестра – ФИО2, которую он в квартиру не вселял, право пользования квартирой не предоставлял.
Истец направил ответчику досудебную претензию от 07.07.2024 с требованиями освободить принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, в срок до 01.09.2024, вывезти из нее принадлежащие ответчику вещи и передать истцу ключи от квартиры, однако претензия не была удовлетворена добровольно, что подтверждается копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, из которого следует, что в ходе проверки по заявлению фио от ФИО2 были получены письменные пояснения, в которых она указала, что длительное время проживает в квартире по адресу: адрес, которая принадлежит ее брату, брат попросил ее переехать, она пообещала к ноябре 2024 года освободить квартиру.
Тот факт, что по состоянию на момент рассмотрения дела ответчик продолжает проживать в квартире истца также подтверждается ответом из ОМВД России по адрес от 06.02.2025, из которого усматривается, что в ходе выхода по адресу: адрес было установлено, что в жилом помещении проживает ФИО2, пояснившая, что квартира принадлежит на праве собственности ее брату.
Исходя из того, что договор безвозмездного бессрочного пользования квартирой от 19.01.2006 расторгнут истцом в одностороннем порядке, суд полагает, что ответчик фио проживает в указанной квартире без законных на то оснований, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении фио и возложении на нее обязанности освободить занимаемое жилое помещение, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, суд полагает, что ответчик пользуется жилым помещением истца без законных на то оснований, при этом ФИО2 имеет в собственности квартиру по адресу: адрес, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности, ввиду чего, требования истца, по мнению суда являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд полагает, что четырнадцатидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу является достаточно для освобождения ответчиком жилого помещения истца от ее личных вещей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. адрес, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (... ...) к ФИО2 (паспортные данные...) о выселении – удовлетворить.
Выселить ФИО2 из квартиры по адресу: адрес, обязав ее передать ФИО1 ключи от жилого помещения и, в течении четырнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемое жилое помещение от личных вещей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 06.02.2025.
Судья Т.Г. Перепелкова