77RS0013-02-2022-014614-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2358/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «ОАЗИС» об обязании произвести корректировку по лицевому счету,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «ОАЗИС» об обязании произвести корректировку по лицевому счету №<***> путем уменьшения задолженности на сумму сумма – величину излишне начисленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за 2019-2020г.г. и «целевой взнос»; о взыскании штрафа на основании п.13 ст.156 ЖК РФ в сумме сумма 765руб.24коп. путем уменьшения задолженности по лицевому счету №<***>, а также компенсации морального вреда в размере 10 000руб.00коп.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «ОАЗИС», расположенный по адресу: адрес, (ОГРН <***>).

Согласно ЕПД за август 2018г. был начислен целевой взнос на содержание и ремонт в сумме сумма,сумма.

За 2019г. ответчиком по лицевому счету №<***> начислено сумма

За 2020г. ответчиком по лицевому счету №<***> начислено сумма

При этом, за спорные периоды при расчете платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги ответчиком применялись тарифы, утвержденные решением общего собрания членов ТСЖ «ОАЗИС» от 20.11.2019г. в составе многоквартирных домов по адресу: адрес и 2

Решением Кунцевского районного суда адрес от 14.12.2020г. по делу №2-2936/2020, вступившим в законную силу, решение общего собрания членов ТСЖ «ОАЗИС» от 20.11.2019г. в составе многоквартирных домов по адресу: адрес и 2 признано недействительным.

По утверждению истца, Ответчик нарушил порядок расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, поскольку при расчете подлежали применению тарифы платы за содержание и текущий ремонт, утвержденные Постановлением Правительства адрес от 13.12.2016 №848-ПП (ред. от 07.12.2021г.) «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги населения», а плата за домофон, консьержа, охрану, модернизацию систем видеонаблюдения не должна взиматься.

По расчету истца общая сумма излишних начислений за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по лицевому счету №<***> за спорный период составляет сумма

В связи с представленным ответчиком в материалы дела платежным документом за январь 2023г., согласно которому истцу был произведен перерасчет за услуги за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по лицевому счету №<***> за период январь – декабрь 2020г. на общую сумму сумма,сумма., истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил свои исковые требования и просит суд обязать ответчика произвести корректировку по лицевому счету №<***> путем уменьшения задолженности на сумму сумма – величину излишне начисленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за 2019-2020г.г. и «целевой взнос», в остальной части исковые требования остались без изменения.

До настоящего времени ответчиком в добровольном порядке перерасчет размера платы не произведен, излишне уплаченные денежные средства добровольно не возвратил, требования не выполнены.

В связи с нарушением своих прав и законных интересов, Истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнениям по нему, просил исковые требования удовлетворить. Представлены письменные объяснения.

Представитель ответчика ТСЖ «ОАЗИС» по доверенности фио в судебное заседание явился, доводы, изложенные в письменных возражениях на уточненный иск, поддержал, считает их незаконными и необоснованными и, как следствие, не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, однако в случае возможного удовлетворения исковых требований, просит уменьшить размер штрафа и компенсации морального вреда вплоть до полного отказа во взыскании. Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства находит иск подлежащим удовлетворению частично в силу следующих обстоятельств.

Положениями ст. ст. 156, 161 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2006г. серия 77 АГ №601409, представленной в материалы дела.

Многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ответчика ТСЖ «ОАЗИС».

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, включая расходы на общедомовые нужды.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о кооперативе.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ и п.31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Обосновывая свои исковые требования, истец ссылается на то, что в нарушении вышеуказанных норм жилищного законодательства, ответчик на протяжении длительного времени нарушает порядок расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего необоснованно увеличен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, а также включены платы за услуги, не согласованные собственниками помещений в установленном порядке.

Так, за спорные периоды при расчете платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги ответчиком применялись тарифы, утвержденные решением общего собрания членов ТСЖ «ОАЗИС» от 20.11.2019г. в составе многоквартирных домов по адресу: адрес и 2.

Однако решением Кунцевского районного суда адрес от 14.12.2020г. по делу №2-2936/2020, вступившим в законную силу, решение общего собрания членов ТСЖ «ОАЗИС» от 20.11.2019г. в составе многоквартирных домов по адресу: адрес и 2 признано недействительным. В частности, были признаны недействительными решения общего собрания по вопросам утверждения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, целевому взносу, запирающему устройству (охрана, консьерж, домофон), за содержание и текущий ремонт паркинга.

Таким образом, Ответчик нарушил порядок расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, поскольку при расчете подлежали применению тарифы платы за содержание и текущий ремонт, утвержденные Постановлением Правительства адрес от 13.12.2016 №848-ПП (ред. от 07.12.2021г.) «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги населения», а плата за домофон, консьержа, охрану, модернизацию систем видеонаблюдения не должна взиматься.

Согласно представленного истцом расчета общая сумма излишних начислений платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по лицевому счету №<***> за спорный период составляет сумма, из которых сумма – «целевой взнос на содержание и ремонт», сумма – плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за 2019г., сумма - плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за 2020г.

Ответчиком расчет не опровергнут, судом проверен.

Судом установлено, что 24.01.2022г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием произвести платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, за целевой взнос за спорный период 2019-2020г.г.

Ответчик требования истца добровольно не исполнил.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчиком в материалы дела представлен платежный документ за январь 2023г., согласно которому ФИО1 произведена корректировка платы по лицевому счету №<***> путем уменьшения задолженности на сумму сумма 557руб.75коп. – излишне начисленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период январь-декабрь 2020г.

Таким образом, размер в части величины излишне начисленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за 2019-2020г.г. и «целевой взнос» составил сумма

При таких установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт нарушения порядка расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за 2019-2020г.г. и «целевой взнос» нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а потому данные исковые требования об обязании произвести корректировку по лицевому счету №<***> путем уменьшения задолженности на сумму сумма – излишне начисленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за 2019-2020г.г. и «целевой взнос» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований, возникших до 01.01.2023г.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 адрес, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что при расчете платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги ответчиком применялись тарифы, утвержденные решением общего собрания членов ТСЖ «ОАЗИС» от 20.11.2019г. в составе многоквартирных домов по адресу: адрес и 2.

Вместе с тем, решением Кунцевского районного суда адрес от 14.12.2020г. по делу №2-2936/2020, оставленное без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.07.2021г., решение общего собрания членов ТСЖ «ОАЗИС» от 20.11.2019г. в составе многоквартирных домов по адресу: адрес и 2 признано недействительным. В частности, были признаны недействительными решения общего собрания по вопросам утверждения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, целевому взносу, запирающему устройству (охрана, консьерж, домофон), за содержание и текущий ремонт паркинга.

Таким образом, при расчете подлежали применению тарифы платы за содержание и текущий ремонт, утвержденные Постановлением Правительства адрес от 13.12.2016 №848-ПП (ред. от 07.12.2021г.) «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги населения», а плата за домофон, консьержа, охрану, модернизацию систем видеонаблюдения не должна взиматься.

Исходя из системного толкования названных норм права и судебной практики их применения, следует, что о своем нарушенном праве истец мог узнать не ранее 28.07.2021г.

С исковыми требованиями истец обратился в суд 29.12.2022г., то есть в пределах, установленного законом срока исковой давности. Таким образом, срок исковой давности для обращения в суд истцом нарушен не был.

Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума ВС РФ №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012г. при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием является установленный факт нарушения прав потребителя.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ч. 2 ч. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма. Вместе с тем, учитывая фактические обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает возможным, с учетом требований разумности и справедливости, взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации причиненного ей морального вреда сумма, так как в результате нарушения со стороны ответчика прав потребителя, истец испытывал моральные страдания.

В соответствии с ч.11 ст.156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Наличие судебного спора о возмещении вреда, нанесенного собственнику жилого помещения вследствие незаконного включения в оплату в единые платежные документы платежей, указывает на неисполнение ТСЖ «ОАЗИС» обязанности по уплате его в добровольном порядке, в связи с чем, удовлетворение требований потерпевшего в период рассмотрения спора в суде не освобождает Ответчика от выплаты штрафа.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Вместе с тем, исходя из анализа всех обстоятельств дела (отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушение его прав), с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2.2 Определения от 15.01.2015г., в силу требований ч.1 ст.12 ГК РФ о состязательности и равноправии сторон, суд считает, что уменьшение штрафа до сумма сохраняет баланс интересов истца и ответчика, с учетом компенсационного характера штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера штрафа размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы штрафа объему и характера правонарушения, соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (п.1).

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (п.2).

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.3).

Таким образом, исходя из указанных норм закона, в соответствии с пунктами 28, 31,.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», суд полагает необходимым в случае неисполнения решения суда в срок до 10 числа месяца, следующего за датой вступления судебного акта в законную силу установить ко взысканию неустойку в размере сумма за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет в размере сумма

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «ОАЗИС» об обязании произвести корректировку по лицевому счету – удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «ОАЗИС» (ИНН <***>) произвести корректировку по лицевому счету №<***> путем уменьшения задолженности на сумму сумма – излишне начисленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за 2019-2020г.г. и «целевой взнос».

Взыскать с ТСЖ «ОАЗИС» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В случае неисполнения решения суда в срок до 10 числа месяца, следующего за датой вступления судебного акта в законную силу взыскать с ТСЖ «ОАЗИС» неустойку в размере сумма за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ТСЖ «ОАЗИС» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова