Решение по делу № 2-271/2023 от 19.01.2023 | Сысертский районный суд (Свердловская область)

УИД № 66RS0053-01-2022-003475-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.01.2023 Дело № 2-271/2023

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 05.05.2017 по делу № 2-943/2017, решением Сысертского районного суда Свердловской области от 11.09.2020 по делу №<***> установлено, что между Администрацией города Екатеринбурга и Гаражно-строительным кооперативом «Ветеран» заключен договор аренды земельного участка от 08.08.2000 №<***>, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участка 4 390 кв.м. Кадастровый номер 66:41:0302015:006. Земельный участок передан под строительство многоэтажного гаража автомашин личного пользования со встроенными помещениями автосервиса и магазина (п. 1.1 договора аренды). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 25.07.2000. Договор аренды заключен на определенный срок с 01.01.2000 по 31.12.2014 (п. 9.1 договора) в связи с чем, договор прошел предусмотренную законодательством РФ процедуру государственной регистрации в ЕГРП (регистрационная запись от 07.09.2004 № 66-01/01-161/2004-63).

Дополнительным соглашением от 01.06.2010 № 1 стороны внесли изменения в договор аренды относительно площади земельного участка, указав, что площадь составляет 6 902 кв.м., назначение земельного участка – под трехэтажное здание гаража с автостоянками на эксплуатируемой кровле, со встроенными помещениями автосервиса, магазина, административными помещениями и подземными овощными ямами общей полезной площадью 7 675 кв.м.

ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- 14/50 долей в праве собственности в праве собственности на нежилое помещение (автостоянку) площадью 1835,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (14/50 от 1835,8 кв.м. / 7675 от 6902 кв.м. = 462,25 кв.м. под автостоянку);

- 2/40 долей в праве собственности на нежилое помещение (автостоянку) площадью 1835,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (2/40 от 1835,8 кв.м./7675 кв.м. от 6902 кв.м. = 82,54 кв.м. под стоянку);

- нежилое торговое помещение площадью 132,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (132,6 кв.м. /7675 кв.м. от 6902 кв.м. = 119,24 кв.м. под объекты торговли);

- нежилое конторское помещение площадью 47,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (47,6 кв.м. /7675 кв.м. от 6902 кв.м. = 42,81 кв.м. под бытовые услуги);

- 1/3 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 194,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (1/3 от 194,8 кв.м./7675 кв.м. от 6902 кв.м. = 58,39 кв.м. под гараж);

- 1/3 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 124,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (1/3 от 124,7 кв.м. / 7675 кв.м. от 6902 кв.м.= 37,38 кв.м. под гараж);

- 1/3 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 103,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (1/3 от 103,1 кв.м. /7675 кв.м. от 6902 кв.м. = 30,91 кв.м. под гараж).

Общая сумма начисленной арендной платы по договору аренды земельного участка от 08.08.20010 № 3-278 за период с 2019 по сентябрь 2022 г. составляет 118 747 руб. 11 коп. Ответчик какую-либо оплату не производил. В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной плате у ответчика возникла обязательство по оплате неустойки. Задолженность по неустойке составляет 45 231 руб. 42 коп. за период с 11.12.2019 по 31.12.2021.

Решением Железнодорожного районного суда от 05.05.2017 по делу №<***> с ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате в размере 89 858 руб. 11 коп., пени в размере 30 000 руб.

Решением Сысертского районного суда Свердловской области от 11.09.2020 по делу № 2-705/2020 с ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате в размере 182 359 руб. 55 коп., пени в размере 110 000 руб.

В связи с несвоевременной уплатой долга у ответчика образовалась задолженность по неустойке за период с 22.07.2020 по 31.12.2022 в размере 99 966 руб.

Истец Администрация города Екатеринбурга просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по основному долгу в размере 118 747 руб. 11 коп., задолженность по неустойке по договору аренды земельного участка в размере 145 197 руб. 70 коп.

Представитель истца Администрация города Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 В.А в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, части 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановление по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 05.05.2017 по делу № 2-943/2017, решение Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №<***> установлено, что между Администрацией <адрес> и Гаражно-строительным кооперативом «Ветеран» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №<***>, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участка 4 390 кв.м. Кадастровый номер 66:41:0302015:006.

Земельный участок передан под строительство многоэтажного гаража автомашин личного пользования со встроенными помещениями автосервиса и магазина (п. 1.1 договора аренды).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 25.07.2000.

Договор аренды заключен на определенный срок с 01.01.2000 по 31.12.2014 (п. 9.1 договора) в связи с чем, договор прошел предусмотренную законодательством РФ процедуру государственной регистрации в ЕГРП (регистрационная запись от 07.09.2004 № 66-01/01-161/2004-63).

Дополнительным соглашение от 01.06.2010 № 1 стороны внесли изменения в договор аренды относительно площади земельного участка, указав, что площадь составляет 6 902 кв.м., назначение земельного участка – под трехэтажное здание гаража с автостоянками на эксплуатируемой кровле, со встроенными помещениями автосервиса, магазина, административными помещениями и подземными овощными ямами общей полезной площадью 7 675 кв.м.

Ответчик ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости:

- 1/40 доля в праве собственности на нежилое помещение (автостоянку) площадью 1835,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (1/40 от 1835,8 кв.м./7675 кв.м. от 6902 кв.м. = 41,27 кв.м. под стоянку);

- 12/50 долей в праве собственности на нежилое помещение площадью 1835,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (12/50 от 1835,8 кв.м./7675 кв.м. от 6902 кв.м. = 396,21 кв.м.);

- 1/3 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 124,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (1/3 от 124,7 кв.м./7675 кв.м. от 6902 кв.м.= 37,38 кв.м. под гараж);

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик выполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, общая сумма начисленной арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №<***> за период с 2019 по сентябрь 2022 г. составляет 118 747 руб. 11 коп. Иного расчета суда не представлено.

Ответчик какую-либо оплату не производил.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной плате у ответчика возникла обязательство по оплате неустойки.

Задолженность по неустойке составляет 45 231 руб. 42 коп. за период с 11.12.2019 по 31.12.2021.

Решением Железнодорожного районного суда от 05.05.2017 по делу № 2-943/2017 с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> взыскана задолженность по арендной плате в размере 89 858 руб. 11 коп., пени в размере 30 000 руб.

Решением Сысертского районного суда Свердловской области от 11.09.2020 по делу № 2-705/2020 с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> взыскана задолженность по арендной плате в размере 182 359 руб. 55 коп., пени в размере 110 000 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с декабря 2019 г. по сентябрь 2022 г. в размере 118 747 руб.11 коп., пени в размере 145 197 руб. 70 коп.

В соответствии с п. 19 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы – государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере 5 839 руб. 45 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***> к ФИО1 ФИО5 (СНИЛС №<***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с декабря 2019 г. по сентябрь 2022 г. в размере 118 747 руб.11 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 231 руб. 42 коп., неустойку на взысканные суммы по решению Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-943/2017, по решению Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №<***> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 966 руб. 28 коп., а всего 263 944 (двести шестьдесят три тысяч девятьсот сорок четыре) руб. 81 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 213 (шесть тысяч двести тринадцать) руб. 60 коп.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Тимофеев.