Решение по делу № 2-3793/2022 от 27.02.2023

Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО9 к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельные участки, по следующим основаниям.

В 1960 году ФИО10 отцу истца ФИО8, совхозом «Новоликеевский» Кстовского района на его семью были предоставлены два земельных участка общей площадью 1800 кв.м, расположенные в п.Сосновка Новоликеевского сельского Совета Кстовского района Горьковской области для строительства жилого дома.

На первом земельном участке ФИО14 построил жилой дом, а второй земельный участок, расположенный напротив первого через улицу использовал для посадки картофеля. Документов о предоставлении земельных участков не сохранилось.

В 1962 году (адрес обезличен) был включен в городскую черту (адрес обезличен), дому ФИО1 был присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен).

После вхождения (адрес обезличен) в городскую черту г.Кстово, право пользования участками сохранилось за ФИО11 и перешло в последующем к истцу вместе с домом.

В карточке инвентаризации домовладения в экспликации земельного участка обозначен земельный участок, занимаемый домовладением (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), общей площадью 990 кв.м., в том числе под огородами - 771,8 кв.м. В инвентаризационном плане отображена конфигурация двух земельных участков общей площадью 990 кв.м., в том числе - 670 кв.м. под постройками и огородом, и второй земельный участок площадью 320 кв.м., занятый огородом, расположен через дорогу.

(дата обезличена) ФИО1 умер.

(дата обезличена) нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому истец унаследовал указанное в завещании имущество ФИО1, состоящее из одноэтажного жилого дома, общей площадью 57,80 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 670,0 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) право собственности истца ФИО8 на указанный жилой дом было зарегистрировано в поземельную книгу за кадастровым номером ННО: 52 26 000 000 0000 01379А, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Семья истца ФИО8 с начала 60-х годов прошлого века имела жилой дом и занимала два земельных участка общей площадью 1500 кв.м. в (адрес обезличен) сельского (адрес обезличен), после вхождения д.Сосновка в городскую черту (адрес обезличен), право пользования участками сохранилось за отцом истца и перешло к несу вместе с домом.

До настоящего времени истец фактически использует два земельных участка, перешедшие ему вместе с домом, второй земельный участок располагается напротив первого на нечетной стороне (адрес обезличен) между земельными участками домов (номер обезличен) и 29. Участки разделены (адрес обезличен).

В августе 2022 г. кадастровым инженером ФИО4 после горизонтальной съемки были составлены планы по инвентаризации границ земельных участков, определены их геодезические данные. (адрес обезличен) земельных участков составляет 1109 кв.м. (786 кв.м. + 323 кв.м.).

Границы земельных участков согласованы в установленном порядке. Споров по поводу границ не имеется.

Истец ФИО8 является собственником жилого дома с 1998 года. Земельные участки перешли ему вместе с домом, их общая измеренная площадь составляет 1109 кв.м., они фактически являются единым землепользованием и используются для расположения и обслуживания принадлежащего истцу домовладения.

Истец полагает, что земельные участки при принадлежащем истцу ФИО8 жилом доме должны быть бесплатно переданы ему в собственность.

В своем исковом заявлении ФИО8 просит признать за ним право собственности на земельный участок кадастровый (номер обезличен), площадью 786 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (адрес обезличен), согласно плану по инвентаризации границ земельного участка, выданному в августе 2022 года кадастровым инженером кадастровым инженером ФИО4, установив его границы по указанным геодезическим данным, и право собственности на земельный участок кадастровый (номер обезличен):ЗУ1, площадью 323 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), напротив (адрес обезличен), согласно плану по инвентаризации границ земельного участка, выданному в августе 2022 г. кадастровым инженером ФИО4, установив его границы по указанным геодезическим данным.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Представитель ответчика ФИО5 возразила против удовлетворения заявленных требований в части признании права собственности на участок площадью 323 кв.м., ссылаясь, что из представленного в материалы дела инвентаризационного плана усматривается, что второй земельный участок (малой площади) представлялся наследодателю под огород. Сам истец также подтверждает, что земельный участок предоставлялся для посадки картофеля. Таким образом, земельный участок был предоставлен наследодателю для целей, не связанных со строительством, то есть без права возведения на земельном участке объектов недвижимости.

Смежный со спорным земельным участком земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) также имеет вид разрешенного использования: для огородничества.

Соответственно требование о признании права на данный участок с видом разрешенного использования «под ИЖС» является необоснованным.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что второй малый земельный участок имеет правильную прямоугольную форму.

Напротив, испрашиваемый истцом земельный участок имеет иную форму с дополнительной площадью.

Основания для бесплатного приобретения земельного участка заявленной площадью с установленной истцом конфигурацией отсутствует.

Представитель истца пояснила, что указанная конфигурация второго участка необходима истцу для беспрепятственного прохода к своему земельному участку, ранее там были земли общего пользования.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.9, 9.1 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.1. Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из материалов дела, в 1960 году ФИО1, отцу истца ФИО8, совхозом «Новоликеевский» Кстовского района на его семью были предоставлены два земельных участка общей площадью 1800 кв.м, расположенные в (адрес обезличен) сельского (адрес обезличен) для строительства жилого дома.

На первом земельном участке ФИО1 построил жилой дом, а второй земельный участок, расположенный напротив первого через улицу использовал для посадки картофеля.

Документов о предоставлении земельных участков не сохранилось.

После вхождения д.Сосновка в городскую черту (адрес обезличен), право пользования участками сохранилось за ФИО1 и перешло, в последующем, к истцу вместе с домом.

В 1963 г. решениями исполкома Кстовского городского Совета депутатов трудящихся за ФИО1 был закреплен в пользование земельный участок общей площадью 1500 кв.м., что подтверждается архивной выпиской от (дата обезличена) исх. (номер обезличен), выданной МКУ «Архив Кстовского муниципального района», «в документах архивного фонда Р-2 Кстовский городской исполнительный комитет в протоколах заседаний исполкома Кстовского городского Совета депутатов трудящихся и в решениях к ним за 1963 год значится:

Протокол (номер обезличен) заседания исполкома Кстовского городского Совета депутатов трудящихся от (дата обезличена): 6. Разбор заявлений /Решение (номер обезличен) от (дата обезличена)/. л/ «О разборе заявлений граждан (адрес обезличен), Б-Вишенки, Лукерьино, об отказе от части земельного участка». Исполком Горсовета

решил:

.. . 7. Гр. ФИО1 (так в документе) (адрес обезличен) имеет земельный участок 18 соток, оставить для пользования 15 соток»...

Протокол (номер обезличен) Исполкома Кстовского городского Совета депутатов трудящихся от (дата обезличена) Решение (номер обезличен)-з «О разборе заявлений граждан об отказе от части земельного участка.

Исполком Горсовета -

решил:

.. . 6. Гр-н ФИО1 (так в документе) (адрес обезличен) имеет земельный участок 18 соток, оставить 15 соток»...

(дата обезличена) Лысковским межрайонным бюро технической инвентаризации после проведения первичной инвентаризации была составлена карточка инвентаризации домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Владельцем строений указан ФИО1, основанием владения в карточке инвентаризации указано решение Исполкома Кстовского городского Совета депутатов трудящихся от (дата обезличена)(номер обезличен)-и.

В экспликации земельного участка обозначен земельный участок, занимаемый домовладением (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), общей площадью 990 кв.м., в том числе под огородами - 771,8 кв.м. В инвентаризационном плане отображена конфигурация двух земельных участков общей площадью 990 кв.м., в том числе - 670 кв.м. под постройками и огородом, и второй земельный участок площадью 320 кв.м., занятый огородом, расположен через дорогу.

(дата обезличена) ФИО1 умер.

(дата обезличена) нотариусом (адрес обезличен) ФИО6 истцу ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому он унаследовал указанное в завещании имущество ФИО1, состоящее из одноэтажного шлако-литого жилого дома, общей полезной площадью 57,80 кв.м, в том числе жилой - 48,70 кв.м. с двумя тесовыми сараями, каркасно-засыпной баней, и двумя кирпичными сараями, расположенный на земельном участке площадью 670,0 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен). Данное свидетельство зарегистрировано в реестре за (номер обезличен).

(дата обезличена) право собственности истца ФИО2 на указанный жилой дом было зарегистрировано в поземельную книгу за кадастровым номером ННО: 52 26 000 000 0000 01379А, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права серия НО (номер обезличен).

(дата обезличена) Федеральной государственной информационной службой Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) выдана в выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок кадастровый (номер обезличен).

Согласно выписке из ЕГРН, ранее присвоенный государственный учетный номер: данные отсутствуют. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Нижегородская, р-н Кстовский, (адрес обезличен). Площадь: 670 кв.м; Кадастровая стоимость, руб.: 811102. Категория земель: Земли населённых пунктов; Виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства; Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.2 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.

(дата обезличена) произведена государственная регистрация права собственности истца ФИО2 на указанное здание кадастровый (номер обезличен) площадью 57,80 кв.м. в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от (дата обезличена).

Поскольку в 1990 году истец ФИО2 выполнил к дому жилой пристрой, площади дома увеличились.

(дата обезличена) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) в упрощенном порядке зарегистрированы изменения площади здания, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание кадастровый (номер обезличен), выданной (дата обезличена) данным Управлением. Согласно выписке в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения в связи с изменением площади здания: Дата присвоения кадастрового номера: (дата обезличена); ранее присвоенный государственный учетный номер: данные отсутствуют. Адрес: (адрес обезличен). Площадь: 89,8 кв.м. Назначение: Жилое. Наименование: Жилой дом Количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0. Год завершения строительства: 1961. Кадастровая стоимость, руб.: 1066748.13. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: (номер обезличен). Сведения о кадастровом инженере: 7927, изменением площади здания КН: (номер обезличен), (номер обезличен) Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Сведения, необходимые для заполнения разделов: 6 - Сведения о частях объекта недвижимости; 7 - Перечень помещений, машино-места, расположенных в здании, сооружении; 8 - План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют.

Истец ссылается, что его семья с начала 60-х годов прошлого века имела жилой дом и занимала два земельных участка общей площадью 1500 кв.м. в (адрес обезличен) сельского (адрес обезличен), после вхождения д.Сосновка в городскую черту (адрес обезличен), право пользования участками сохранилось за отцом истца и перешло к несу вместе с домом.

Согласно плану по инвентаризации границ земельного участка КН (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, площадь земельного участка по данным ЕГРН 670 кв.м., фактическая площадь земельного участка 786 кв.м. Установлены геодезические данные (см. инвентаризационный план).

Согласно плану по инвентаризации границ земельного участка КН (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), напротив (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, фактическая площадь земельного участка 323 кв.м. Установлены геодезические данные: (см. инвентаризационный план).

Истец ссылается, что границы земельных участков согласованы в установленном порядке. Споров по поводу границ не имеется. Истец ФИО2 является собственником жилого дома с 1998 года. Земельные участки перешли ему вместе с домом, их общая измеренная площадь составляет 1109 кв.м., они фактически являются единым землепользованием и используются для расположения и обслуживания принадлежащего истцу домовладения.

Поскольку наследодатель ФИО1 при жизни приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок на котором расположен жилой дом находился в его пользовании, и истец принял наследство после смерти наследодателя, то к истцу перешли права на спорный земельный участок, на котором также расположен жилой дом, право собственности на который перешло к истцу от наследодателя.

Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.

Спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, к землям, приватизация которых запрещена согласно ст.27 Земельного кодекса РФ, а также к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с ч.12 ст.85 Земельного кодекса РФ, ст.28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении спорного земельного участка, не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Следует признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 52:25:0010833:90, площадью 786 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (адрес обезличен), согласно плану по инвентаризации границ земельного участка, выданному в августе 2022 года кадастровым инженером ФИО4, установив его границы по следующим геодезическим данным:

№ т

Координаты

Н1

509284.48

2228879.80

н2

509280.84

2228891.22

Н3

509279.24

2228890.70

н4

509278.02

2228894.88

н5

509270.51

2228892.52

Н6

509258.68

2228887.76

н7

509255.57

2228889.74

н8

509248.97

2228887.31

509247.88

2228886.66

509246.98

2228885.17

509243.94

2228883.50

509233.34

2228878.51

509238.54

2228864.37

509238.75

2228863.81

509250.95

2228868.76

509265.38

2228874.50

509269.29

2228876.05

509269.70

2228875.46

509278.24

2228878.13

509282.72

2228879.21

Н1

509284.48

2228879.80

В части требований истца о признании права собственности на земельный участок кадастровый (номер обезличен):ЗУ1, площадью 323 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (адрес обезличен), напротив (адрес обезличен), согласно плану по инвентаризации границ земельного участка, выданному в августе 2022 года кадастровым инженером ФИО4, следует отказать, поскольку истцом не доказано, что наследодателю в установленном законом порядке предоставлялся земельный участок той конфигурации, которую требует истец (л.д.21).

Как следует из генплана участка согласно карточки технической инвентаризации домовладений, при доме был земельный участок, предоставленный под огород, в виде четырехугольника. Истец же требует признать право собственности на участок, имеющий сложную форму с длинным узким проходом.

Из пояснений истца следует, что это проход по землям общего пользования, требуемый ему для беспрепятственного прохода на используемый им земельный участок.

Однако основания для признания за истцом права на участок земель общего пользования отсутствуют.

Кроме того, земельный участок был предоставлен наследодателю для целей, не связанных со строительством, то есть без права возведения на земельном участке объектов недвижимости.

Смежный со спорным земельным участком земельный участок с кадастровым номером 52:25:0010823:62 также имеет вид разрешенного использования: для огородничества.

Соответственно требование о признании права на данный участок с видом разрешенного использования «под ИЖС» также является необоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО12 (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (дата обезличена), к Администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен), ОГРН <***>, о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить частично.

Признать за ФИО7 ФИО13 (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен) площадью 786 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (адрес обезличен), согласно плану по инвентаризации границ земельного участка, выданному в августе 2022 года кадастровым инженером ФИО4, установив его границы по следующим геодезическим данным:

№ т

Координаты

Н1

509284.48

2228879.80

н2

509280.84

2228891.22

Н3

509279.24

2228890.70

н4

509278.02

2228894.88

н5

509270.51

2228892.52

Н6

509258.68

2228887.76

н7

509255.57

2228889.74

н8

509248.97

2228887.31

509247.88

2228886.66

509246.98

2228885.17

509243.94

2228883.50

509233.34

2228878.51

509238.54

2228864.37

509238.75

2228863.81

509250.95

2228868.76

509265.38

2228874.50

509269.29

2228876.05

509269.70

2228875.46

509278.24

2228878.13

509282.72

2228879.21

Н1

509284.48

2228879.80

В остальной части исковых требований ФИО2, о признании права собственности на земельный участок кадастровый (номер обезличен):ЗУ1, площадью 323 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (адрес обезличен), напротив (адрес обезличен), согласно плану по инвентаризации границ земельного участка, выданному в августе 2022 года кадастровым инженером ФИО4, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Д.А. Выборнов