УИД: 63RS0042-01-2022-003497-65
Решение
Именем Российской Федерации
27 февраля 2023г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-448/23 по иску ФИО2 к администрации Куйбышевского внутригородского района г.Самара, администрация г.о.Самара, департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение-гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н ГСК-401.
В обоснование заявленных требований указано, что 15.02.2010г. на основании ордера № ФИО2 было предоставлено право занятия бокса № площадью 18 кв.м в кооперативе №, находящемся по адресу: <адрес>, был составлен список членов гаражно-строительного кооператива.
Истец своим гаражом пользуется открыто с 2010 года. Паевой взнос оплачен полностью, что подтверждается справкой № от 06.02.2017г.
Обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности, на выше указанный гараж истец не имеет возможности, т.к. после завершения строительства гараж не был сдан в эксплуатацию.
Истец собрал необходимые заключения, а именно получил технический паспорт, техническое заключение, по результатам которого строительство гаражей осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений. Истец получил заключение ООО Проектная компания «Горжилпроект» из которого следует, что гараж №<адрес> имеет работоспособное состояние и пригоден для дальнейшей эксплуатации не противоречит требованиям действующего СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70,13330,2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Согласно заключения ООО «Технологии безопасности» № от 13.04.2017г. на объекте защиты «нежилое помещение гараж №», расположенном по адресу: <адрес>, выполнены условия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.
Земельный участок, на котором расположен ГСК-401 был выделен ГСК исполнительным органом власти, на основании решения № от 31.12.1980г., данным решением было разрешено строительство гаражей, в связи с чем, данный гараж не является самовольной постройкой.
Однако, ФИО2 не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, в связи с тем, что гараж не введен в эксплуатацию, хотя получены все необходимые заключения экспертных организаций. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям и просил иск удовлетворить.
Представители ответчиков - администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, администрации г.о.Самара, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. О дне слушания извещались надлежащим образом.
Представитель ответчика - департамента градостроительства г.о.Самара ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения на иск, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица – ГСК №401 ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя 3-его лица, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.
В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.
В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от <дата> организован строительно-гаражный кооператив на не менее, чем 120 машино-мест, на земельном участке 0,4 га.
Согласно Государственного акта Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от 09.08.1983г. ГСК был предоставлен земельный участок площадью 1,1 га. Гаражи были построены, но в эксплуатацию их не сдали. Истец своим гаражом пользуется открыто с 2010 года.
Судом установлено, что 15.02.2010г ФИО1 приобрел у ФИО5 земельный участок пл.20 кв.м. и расположенным на нем гаражом № ГСК 401 по <адрес> общей площадью 16,9 кв.м., является членом ГСК №, несет расходы по содержанию гаража, оплачивает ежегодные членские взносы, что подтверждается справкой, предоставленной председателем ГСК №.
Однако, зарегистрировать право собственности на него истец возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, и является самовольной постройкой.
Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для регистрации права собственности ФИО1 на спорный гараж.
Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту, изготовленному ООО Кадастрово-риэлторский центр «СПЕКТР» по состоянию на 18.04.2022г. гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-401, имеет общую площадь 16,9 кв.м.
В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию, выполненным ООО «Горжилпроект» в 2022 году, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого здания-гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СП 13.13330.2016 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство нежилого здания-гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания-гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.
Как следует из заключения № от 20.05.2022г., выполненного ООО «Аудит Безопасность», о соответствии требованиям пожарной безопасности нежилого здания – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведенного исследования установлено, что выполнены условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, спорный объект недвижимого имущества - гараж №, площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, в отношении него осуществлен технический и кадастровый учет, объект находится в границах земельного участка, предоставленного строительно-гаражному кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование под строительство гаражей.
Возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2023г. право собственности на гараж не зарегистрировано.
Согласно сведения департамента градостроительства г.о.Самара земельный участок пл.20 кв.м. под гаражом № по адресу: <адрес> расположен в коммунально-складской зоне, зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны до 100м). находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории: распоряжением <адрес> от 20.04.2017г №-р «Об утверждении документации по планировке территории в муниципальном районе <адрес> и <адрес> в целях развития жилищного строительства и размещения объектов регионального значения», в охранной зоне транспорта, не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, в границах вышеуказанной территории сведения о сформированных земельных участках, о градостроительных планах земельных участков, разрешениях на строительство, отсутствуют, не входит в границы особо охраняемых природных территорий, в пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.
Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от 02.02.2023г указанный земельный участок к землям лесного фонда не относятся, находятся вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.
Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО1 законно приобрел право собственности на гараж № общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, спорный гараж возведен в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке; постройка соответствует установленным нормам и правилам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного, учитывая, что возведение гаража не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<дата>.р. паспорт № выдан <дата> ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на нежилое помещение-гараж № пл.16,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2023 года.
Судья: п/п Т.Н. Ломакина
Копия верна:
Судья:
Секретарь:
Подлинник документа хранится в материалах дела № 2-448/2023.