Дело № 2-87/23
61RS0002-01-2022-006191-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Басалыко В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2 о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании домом и земельным участком, определении порядка пользования жилым домом, встречному иску ФИО2 к ФИО2 об определении порядка пользования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании домом и земельным участком, определении порядка пользования жилым домом, в обоснование исковых требований указывает, что ФИО2 является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 190,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сособственником указанного жилого дома является ФИО2 (сын истца) - 1/4 доля. Также, ФИО2 является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 456 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сособственником указанного земельного участка является ФИО2 (сын истца) - 1/4 доля. Указанные жилой дом и земельный участок приобретены истцом и его супругой ФИО3 в период брака. 22.10.20 19 г. ФИО5 умерла (свидетельство о смерти № №). После ее смерти истец и ответчик вступили в наследство, о чем выдаю, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругой, выдаваемое пережившему супругу, свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности истца и ответчика на спорные жилой дом и земельный участок зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 06.05.2020 г. Ответчик никогда не жил в указанном жилом доме, с 2017 года со своей семьей проживал в квартире по адресу: <адрес>. Истец с момента приобретения проживал в спорном доме, сначала вместе супругой, а примерно с мая 2020 г. с ФИО6, с которой в феврале 2021 г. он вступил в брак. Ответчик был категорически против проживания ФИО6 в доме отца. В декабре 2020 г. истец проходил лечение в стационаре в больнице. В это время ответчик переехал со своей семьей в дом отца. В силу отсутствия взаимопонимания между ответчиком и ФИО6, последняя переехала в свою квартиру. После выписки из больницы ответчик не оказывал помощь отцу, который нуждался в уходе и заботе, в связи с чем, в январе 2021 г. истец временно переехал к ФИО6 После регистрации брака между истцом и ФИО6 они решили проживать в доме, однако, ответчик не пустил их в дом. В марте 2021 г истец подарил свою долю в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости своей супруге - ФИО6 В апреле 2021 г. она обратилась в суд с иском о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком. Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.11.2021 г. исковые требования ФИО6 к ФИО1 удовлетворены. Апелляционным определением Ростовского областного суда от 04.07.2022 г указанное решение суда отменено, истцу отказано в удовлетворении исковых требований. Весь этот период ответчик препятствовал проживанию истца и его супруги в спорном жилом доме. Ответчик довел до сведения истца, что он не будет возражать против его проживания в доме только при условии, что отец расторгнет брак с ФИО6 и переоформит ее долю в праве общей долевой собственности на свое имя. Истец выполнил условия ответчика. 30.08.2022 г, брак между ФИО2 и ФИО6 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 30.08.2022 г. После чего, оформлен договор дарения от 18.07.2022 г., в соответствии с которым ФИО6 передала безвозмездно в собственность ФИО2 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 456 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0062208:7 и 3/4 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся на указанном земельном участке, расположенные по адресу: г Ростов-на-Дону, <адрес>, что подтверждается договором дарения и выпиской из ЕГРН. Ответчик не позволил истцу вселиться в дом. В сентябре 2022 г. истцу позвонил представитель ответчика и сказал, что его вселение в дом будет возможно только после оформления доли истца в спорных объектах недвижимости на имя ответчика. В период с мая 2021 г. по сентябрь 2022 г. истец неоднократно обращался в соответствующие органы по вопросу обязания ФИО2 не чинить препятствий в проживании ФИО2 в своем доме, о чем свидетельствуют следующие документы: уведомление от 27.05.2021 г. Отдела полиции № 2, в котором указано, что с ФИО2 проведена беседа; уведомление от 01.06.2021 г. Отдела полиции №, в котором указано, что с ФИО2 проведена беседа; письмо от 05.07.2021 г. прокуратуры Железнодорожного района с приложением, в котором указано не необходимость решения вопросов, связанных с принудительным выселением из жилого помещения в судебном порядке; письмо от 02.08.2021 г. аппарата полномочного представителя президента РФ в ЮФО, в котором указано, что гражданско-правовые споры разрешаются в судебном порядке; письмо от 25.08.2021 г. ГУ МВД России по РО, в котором указано на то, что защита прав собственника относится к компетенции суда, данные споры разрешаются в гражданско-правовом порядке; уведомление (в ответ на обращение от 09.09.2022 г.) Отдела полиции № 2, в котором указано, что при проверке ФИО2 проинформирован о недопустимости конфликтов в быту и соблюдении законодательства РФ; уведомление (в ответ на обращение от 28.09.2022 г.) Отдела полиции № 2, в котором указано, что ФИО2 (сын) не пускает отца в дом в виду сложившихся неприязненных отношений.
С учетом уточнения иска истец просил суд вселить ФИО2 в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обязав ФИО2 передать ФИО2 ключи от указанного жилого дома, от калитки и ворот.
Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования жилым домом площадью 190,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: в пользование ФИО2 передать следующие помещения на 1 этаже:
этаж:
8а - жилая комната, площадью 10,6 кв.м.
- туалет, площадью 1,8 кв.м. 15 - гараж, площадью 18,7 кв.м.
этаж:
1 - жилая комната, площадью 18,9 кв.м.
в пользование ФИО2 передать следующие помещения на 1 и 2 этажах: 1 этаж:
14 - жилая комната, площадью 30,0 кв.м.
в общее пользование ФИО2 и ФИО2 передать следующие помещения на 1 этаже:
этаж:
1-4 - жилая комната, площадью 39,2 кв.м. 5 - совмещенный санузел, площадью 8,1 кв.м. 6-7 - коридор, площадью 9,4 кв.м. 8-9 - кухня, площадью 18,9 кв.м. 10 - котельная, площадью 2,9 кв.м.
11- холл, площадью 23,8 кв.м.
- коридор, площадью 8,1 кв.м.
Определить порядок пользования земельным участком площадью 456 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: в общее пользование ФИО2 и ФИО2 предоставить участок № 1 площадью 312 кв.м. в пользование ФИО2 предоставить участок № 2 площадью 39 кв.м. и участок № 3 площадью 105 кв.м.
ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком. В обоснование своих требований указал, что он с семьей, супругой и двумя детьми проживает в спорном домовладении. Между отцом сложились неприязненные отношений, порядок пользования общим жилым домом и участком фактически не сложился.
С учетом уточнения встречного иска ФИО2 просил суд определить порядок пользования жилым домом и земельным участком в соответствии с вариантом №3 заключения эксперта ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №1006-С от 15.02.2023 г.
Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, встречный иск не признали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело без его участия. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, встречный иск поддержала.
Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>: ФИО2 – 3/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу от 29.04.2020 г.; ФИО4 – 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону л.д. 18-21, 24-28.
По данным технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на 05.04.2021 г. жилой дом Литер «А», общей площадью 190,4 кв.м., жилой 98,7 кв.м., 2-х этажный, расположен на земельном участке площадью 456 кв.м. Л.д.31, 42-46.
ФИО2 приходится отцом ФИО2
В жилом доме проживает семья ФИО2 л.А., супруга и двое детей. ФИО2 в спорном жилом доме не проживает.
Между сторонами сложились устойчивые неприязненные отношения на протяжении длительного времени, что следует из неоднократных обращений ФИО2 по факту чинения препятствий во вселении и пользовании общим имуществом (уведомление от 27.05.2021 г. Отдела полиции № 2, в котором указано, что с ФИО2 проведена беседа; уведомление от 01.06.2021 г. Отдела полиции № 2, в котором указано, что с ФИО2 проведена беседа; письмо от 05.07.2021 г. прокуратуры Железнодорожного района с приложением, в котором указано не необходимость решения вопросов, связанных с принудительным выселением из жилого помещения в судебном порядке; письмо от 02.08.2021 г. аппарата полномочного представителя президента РФ в ЮФО, в котором указано, что гражданско-правовые споры разрешаются в судебном порядке; письмо от 25.08.2021 г. ГУ МВД России по РО, в котором указано на то, что защита прав собственника относится к компетенции суда, данные споры разрешаются в гражданско-правовом порядке; уведомление (в ответ на обращение от 09.09.2022 г.) Отдела полиции № 2, в котором указано, что при проверке ФИО2 проинформирован о недопустимости конфликтов в быту и соблюдении законодательства РФ; уведомление (в ответ на обращение от 28.09.2022 г.) Отдела полиции № 2, в котором указано, что ФИО2 (сын) не пускает отца в дом в виду сложившихся неприязненных отношений). Л.д. 36-41.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.
При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По делу установлено, что стороны являются собственниками общего имущества жилого дома и земельного участка, при этом порядок пользования между ними не сложился, поэтому судом учитываются идеальные доли собственников.
В соответствии с заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы Прайм»№1006-С от 16.12.2022 г. экспертом разработаны несколько вариантов порядка пользования жилым домом и земельным участком.
Истец ФИО2 и ответчик ФИО2 в своих исковых требованиях просят определить порядок пользования в соответствии с вариантом №3 заключения эксперта, то есть спор между ними в выборе определенного варианта отсутствует.
Изучив все предложенные варианты порядка пользования земельным участком, предложенные судебным экспертом, суд считает, что третий вариант, изложенный в экспертном заключении, является приемлемым, отвечающим требованиям закона и позволяющим обеспечить соблюдение жилищных прав сторон после определения порядка пользования жилым домом и земельным участком, в связи с чем приходит к выводу о необходимости произвести определение порядка пользования земельным участком и жилым домом в соответствие с указанным вариантом.
Принимая во внимание, что в судебном заседании нашло подтверждение факта чинения препятствий в пользовании жилым домом и участком со стороны ФИО2 о чем свидетельствуют обращения ФИО2 в правоохранительные органы, суд приходит к заключению об обязании ответчика не чинить препятствия, передать ключи, вселении, с учетом определенного судом порядка пользования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Первоначальные и встречные исковые требования удовлетворить.
Вселить ФИО2 в жилой дом Литер «А» по <адрес>.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) передать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) ключи от дома, калитки, ворот и не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> в соответствии с определенным вариантом порядка пользования.
Определить порядок пользования жилым домом и земельным участком в соответствии с вариантом №3 заключения эксперта.
Определить порядок пользования жилым домом Лит. «А,А1,А2,а8,п/А» домовладения по адресу: <адрес>:
- предоставить в общее пользование ФИО2 и ФИО2 холл №11, котельную №10, кухню №8-9, жилую комнату №1-4, коридор №6-7, совмещенный санузел №5, коридор №13 на первом этаже жилого дома Лит. «А,А1,А2,а8,п/А» общей площадью 110,4 кв.м.
- предоставить в пользование ФИО2 жилую комнату №8a, туалет №12, гараж №15 на первом этаже и жилую комнату №1 на втором этаже жилого дома Лит. «A,A1,A2,a8,п/A» общей площадью 50,0 кв.м., что на 37,6 кв.м. меньше площади, приходящейся на его идеальную долю, а также ступени Лит. «а8» и часть навеса Лит. «Л» площадью 39 кв.м.
- предоставить в пользование ФИО2 жилую комнату №14 на первом этаже жилого дома Лит. «A,A1,А2,а8,п/А» общей площадью 30,0 кв.м., что на 37,6 кв.м. больше площади, приходящейся на его идеальную долю.
- предоставить в общее пользование ФИО2 и ФИО2 часть навеса Лит. «Л» площадью 50 кв.м. и сливную яму №8.
Определить порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: <адрес>:
- в общее пользование собственников ФИО2 и ФИО2 предоставить участок №1 площадью 312 кв.м. в границах: от ул.Развиленская по левой границе – 12,9 кв.м., по прямой в створе тыльной стены жилого дома Лит. «А» - 0,85 м., по наружным граням левой стены жилого дома лит. «А, А1,А2,а8,п/А» и далее оп прямой – 4,92 м., 16,34 м., 1,42 м., по тыльной границе – 9,17 м., по правой границе – 19,97 м., по прямой в сторону правой стены жилого дома лит. «А, А1,А2,а8,п/А» - 3,90 м., по прямой параллельно правой стены жилого дома лит. «А, А1,А2,а8,п/А»и на расстоянии 1,40 м. от нее – 10,00 м. по ул.Развиленская -10,85 м., 0,45 м.
координаты участка №:
Х=421998.71
Y=2198898.10
Х=421987.05
Y=2198901.67
Х=421986.83
Y=2198900.85
Х=421985.38
Y=2198896.15
Х=421969.69
Y=2198900.73
Х=421968.34
Y=2198901.15
Х=421965.64
Y=2198892.39
Х=421984.71
Y=2198896.46
Х=421985.87
Y=2198890.18
Х=421995.44
Y=2198887.28
Х=421998.57
Y=2198897.67
-в пользование ФИО2 предоставить участок №2 площадью 39 кв.м. и участок №3 площадью 105 кв.м., общей площадью 144 кв.м., что на 42 кв.м. меньше площади, приходящейся на его идеальную долю:
участок №2 – от правой границы по ул.Развиленская – 3,97 м., по границе с участком №1 – 10,00 м.,3,90 м., по правой границе – 10,03 м.
координаты участка №2:
Х=421994.29
Y=2198883.48
Х=421995.44
Y=2198887.28
Х=421985.87
Y=2198890.18
Х=421984.71
Y=2198886.46
участок №3 – от левой границы по тыльной границе – 5,98 м., по границе с участком №1 – 1,42 м., 16,34 м., 4,92 м., 0,85 м., по левой границе – 17,73 м.
координаты участка №3:
Х=421970.10
Y=2198898.10
Х=421968.34
Y=2198901.15
Х=421969.69
Y=2198900.73
Х=421985.38
Y=2198896.15
Х=421986.83
Y=2198900.85
Х=421987.05
Y=2198901.67
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2023 года.