Дело № 2-447/2025
УИД: 28RS0015-01-2025-000693-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2025 года г. Райчихинск
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,
при секретаре Шпартун Е.П.,
с участием истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Отделу по управлению имуществом рабочего посёлка (пгт) Прогресс Амурской области, Администрации рабочего посёлка (пгт) Прогресс Амурской области о признании права собственности на жилое помещение (жилой дом) в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в Райчихинский городской суд с иском к Отделу по управлению имуществом рабочего посёлка (пгт) Прогресс Амурской области, Администрации рабочего посёлка (пгт) Прогресс Амурской области о признании права собственности на жилое помещение (жилой дом) в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что с 1984 года ФИО1 принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором она и члены ее семьи были зарегистрированы и проживали. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Однако наследственные права на жилой дом не были оформлены законными наследниками. Ее супруг ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. В жилой дом истец был вселен его отчимом – ФИО2 в 2007 году, до настоящего времени в нем проживает и был уверен, что является законным собственником жилого дома, по адресу: <адрес>. В декабре 2022 года истец получил письмо от администрации пгт. Прогресс о необходимости оформления прав на жилой дом в установленном законом порядке. Между тем, с 2007 года, более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, несет бремя его содержания, осуществляет капитальный и текущий ремонт, вносит плату за коммунальные услуги, все лицевые счета оформлены на его имя. За 15 лет владения жилым помещением никто из третьих лиц не истребовал указанное имущество.
На основании изложенного, истец просил суд признать право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что с апреля 2007 года с согласия его отчима ФИО2 (сына владелицы дома ФИО1) вселился в спорный дом вместе с первой супругой ФИО5, с которой истец проживал вместе до 2017 года, в 2010 году родилась дочь. Зарегистрироваться в нем не мог, так как бабушка в 2006 году умерла. Он несет бремя содержания дома с 2007 года до настоящего времени – ремонтирует дом, поменял забор, ухаживает за огородом. Иные лица не претендуют на дом. ФИО13 (дочь ФИО2) на дом претензий не имеет. Просил удовлетворить его иск в полном объеме.
Представители ответчиков отдела по управлению имуществом рабочего поселка пгт. Прогресс, администрации рабочего поселка пгт. Прогресс Амурской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области, ФИО8 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились по неизвестной причине. В силу ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке лиц.
Третье лицо ФИО13, привлеченная для участия в деле определением от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В письменном отзыве указала, что на спорный дом не претендует. Просила исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22.
Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.
Рассматривая исковые требования ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, суд исходит из следующего.
Из искового заявления ФИО4 и пояснений, данных им в судебном заседании, следует, что с 2007 года и по настоящее время он проживает в жилом доме по адресу: <адрес>
После смерти ФИО1, которая являлась собственником дома, с 2007 года пользуется жилым домом как своим собственным, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги, делает текущий и капитальный ремонт.
Данные обстоятельства подтверждены справкой ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по адресу: <адрес>, квитанциями об оплате коммунальных услуг, актом проверки прибора учета электрической энергии на имя ФИО4
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрела у ФИО9 жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно сведения раздела прописки технического плана дома, в указанном доме были зарегистрированы ФИО1, ее сыновья – ФИО2, ФИО3.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-OT № от ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составлена отделом ЗАГС по п.г.т. Прогресс управления ЗАГС Администрации Амурской области).
Из наследственного дела № к имуществу умершей ФИО1 следует, что ФИО3 возмещены расходы на похороны наследодателя ФИО1 Иные наследники с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-OT № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-OT № от ДД.ММ.ГГГГ). Наследник о принятии наследства не обращались.
В справках ГБУЗ АО «Центр государственной оценки Амурской области» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сведения о наличии зарегистрированных прав собственности на имеющиеся и имевшиеся объекты недвижимого имущества в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3 отсутствуют.
В силу части 5 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В материалах дела имеются выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – <адрес>, земельный участок по этому адресу отсутствуют.
Обстоятельства вселения и проживания истца ФИО4 в жилом доме по адресу: <адрес>, подтверждаются показаниями свидетелей.
Так, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО7 пояснила, что является второй супругой истца, проживает вместе с истцом по адресу: <адрес>, с 2022 года и по настоящее время. Ей известно, что муж вселился в указанный дом с согласия отчима ФИО2 примерно в 2007-2008 году.
Из показания свидетеля ФИО11 следует, что он является соседом ФИО4, проживает по адресу: <адрес>. Истец проживает в спорном доме около 20 лет, сначала с одной женой, затем с другой. За время проживания он отремонтировал дом, поставил забор, обрабатывает огород. О том, чтобы кто-нибудь претендовал на этот дом свидетелю не известно.
Из представленных суду доказательств следует, что общий срок владения истцом ФИО4 жилым домом составляет более 18 лет. Споров по указанному жилому помещению никогда не было, никто иной на дом не претендовал.
В силу норм пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.
В силу ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Поскольку владение истцом спорным жилым помещением не было оспорено, имеется добросовестное, открытое и непрерывное владение истца данным жилым помещением более 18 лет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.М. Кузнецова
Мотивированное решение составлено 10 июля 2025 года.