Решение по делу № 2-7452/2025 от 25.07.2025 | Набережночелнинский городской суд (Республика Татарстан)

Дело № 2-7452/2025

УИД № 16RS0042-03-2024-011287-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2025 года ...

...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи К.А. Никулина,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроСервис» об обязании устранить последствия залива, взыскании ущерба, причиненного заливом помещения и компенсации морального вреда и встречному иску общества с ограниченной ответственностью «ЕвроСервис» к ФИО1 об обязании устранить незаконную перепланировку и совершении иных юридических действий,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроСервис» (далее – ООО «ЕвроСервис») в вышеуказанной формулировке, в обоснование указав следующее.

... произошло затопление принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., помещение 1, что подтверждается актом от ..., составленным в отсутствие ООО «ЕвроСервис», представитель которого на осмотр не явился. Согласно данному акту затопление вышеуказанного помещения произошло по причине неисправности ливневок.

Согласно заключению ..., стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке нежилого помещения, находящегося по адресу: ..., помещение 1 по состоянию на ..., с учетом НДС составляет округленно 417 321 рубль.

Ответчику была направлена претензия о возмещение ущерба, которая осталась без удовлетворения. До настоящего времени ущерб не возмещен.

На основании изложенного ФИО1 просит взыскать с ООО «ЕвроСервис» в счет возмещения ущерба 417 321 рубль, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы, по оплате услуг эксперта – 18 000 рублей, по оплате государственной пошлины – 7 483 рубля. Кроме того, просит обязать ООО «ЕвроСервис» устранить причины возникновения затоплений нежилого помещения, а именно: демонтировать отмостку из брусчатки по периметру жилого дома, провести земляные работы по периметру дома глубиной 2 метра, шириной 1 метр, произвести гидроизоляцию стен подвального помещения снаружи на высоту 2 метра по периметру дома, отсыпать грунт, смонтировать отмостку из брусчатки, смонтировать водостоки 4 штуки по углам дома от нижней точки водостока на длину до 5 метров от отмостки до брусчатки.

ООО «ЕвроСервис» не согласившись с заявленными требованиями предъявило ФИО1 встречное исковое заявление об обязании устранить незаконную перепланировку и выполнить работы по восстановлению в первоначальное состояние общедомового имущества, расположенного в подвальном помещении по адресу: ... согласно технической документации МКД; обязать прекратить эксплуатировать нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., помещение 1 не по целевому назначению.

... по ходатайству ООО «ЕвроСервис» назначена экспертиза (л.д. 102).

Согласно экспертному заключению ...:

- причиной затопления помещения, расположенного по адресу: ..., ... является проникновение внешних осадков и талых вод – внешние причины;

- несущие основные конструктивные элементы в процессе перепланировки не затронуты;

- по результатам анализа материалов гражданского дела, визуального осмотра можно сделать вывод о том, что проведенные работы по перепланировке помещения ... не способствовали затоплению в связи с чем не привели к нарушениям стандартов и норм эксплуатации.

ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен, его представитель просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель ООО «ЕвроСервис» на судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с положениями пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно положениям частей 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу положений части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктами 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 42 тех же Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ...

Ответчик осуществляет управление вышеуказанным домом.

Согласно экспертному заключению ..., выводы которого суд считает возможным положить в основу решения:

- причиной затопления помещения, расположенного по адресу: ..., помещение 1, является проникновение внешних осадков и талых вод – внешние причины;

- несущие основные конструктивные элементы в процессе перепланировки не затронуты;

Заключения эксперта ФИО3 полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ... № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от ... № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные нормативно-правовые акты и литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Эксперт ФИО3 до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценщик имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, экспертные специальности, стаж работы в области оценочной деятельности.

Указанное заключение сторонами не оспаривалось.

Данное заключение ответчиком также не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в виде ущерба в размере 417 321 рубль.

Исходя из положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 491, предусмотрено, что общее имущество дома в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) должно содержаться в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 29 ФИО5 защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги) либо безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

Таким образом, в силу вышеизложенных норм права, поскольку проведенной судебной экспертизой установлено, что затопление происходит по причине проникновения внешних осадков и талых вод через стены подвального помещения, которые относятся к общему имуществу дома, что влечет за собой причинение ущерба ФИО1, требование иска о возложении на ответчика обязанности устранить имеющиеся недостатки является обоснованным и подлежащим удовлетворению объеме необходимом для устранения причины залива помещения, принадлежащего ФИО1.

В силу части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии судом решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течении которого решение суда должно быть исполненным.

Суд полагает разумным и достаточным срок для исполнения решения суда в течение 2 месяцев со дня вступления его в законную силу.

Разрешая требование о компенсации морального вреда, суд отмечает следующее.

Согласно преамбуле Закона РФ от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" к потребителю такой закон относит гражданина, имеющего намерение заказать, приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

На истца возлагается бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о том, что он является потребителем и на него распространяются положения Закона РФ от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение - подвал, расположенный по адресу: ..., ФИО7

Из представленной выписки из ЕГРН и технического плана помещения следует, что нежилое помещение состоит из 23 подсобных помещений общей площадью 297,7 кв.м. и используется для хранения овощей

Учитывая что характер и назначение имущества - нежилого помещения не предполагает его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то обязанность доказывания этих обстоятельств должна была быть возложена на ФИО1, однако таких доказательств не представлено.

Таким образом при приведенных обстоятельствах спорные отношения не регулируются Законом РФ от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей", услуги управляющей организацией предоставлялись ФИО1 не для личного потребления, а потому оснований для компенсации морального вреда суд не усматривает.

Разрешая требования встречного иска суд отмечает следующее.

Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, законодательно регламентирован порядок переустройства и перепланировки жилых помещений и процедура согласования с органами местного самоуправления проекта и результатов переустройства и перепланировки.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно выводам судебной экспертизы несущие основные конструктивные элементы в процессе перепланировки не затронуты.

ФИО1 представлены суду технический план помещения после перепланировки и выписка из ЕГРН, из которой видно, что нежилое помещение с измененной в связи с перепланировкой площадью зарегистрировано в реестре.

Каких-либо доказательств, что проведенная перепланировка нарушает требования закона, либо права и интересы третьих лиц ООО «ЕвроСервис» суду не представило, а потому оснований для удовлетворения встречного иска суд не усматривает.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом с ООО «ЕвроСервис» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы, по оплате услуг эксперта – 18 000 рублей, по оплате государственной пошлины – 7 483 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроСервис» об обязании устранить последствия залива, взыскании ущерба, причиненного заливом помещения и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕвроСервис» (ИНН ...) в пользу ФИО1 (паспорт серии ФИО8 ...) в счет возмещения ущерба 417 321 рубль, расходы, по оплате услуг эксперта – 18 000 рублей, по оплате государственной пошлины – 7 483 рубля.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЕвроСервис» (ИНН ...) в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить протекание нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., помещение 1.

В удовлетворении остальной части первоначального иска, а также в удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «ЕвроСервис» к ФИО1 об обязании устранить незаконную перепланировку и совершении иных юридических действий -отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья подпись Никулин К.А.