УИД №
Строка статистического отчета 2.134 Дело №2-73/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2023 года п. Клетня
Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Кривоноженковой В.П.
при секретаре Власенковой З.В.,
с участием: представителей истцов ФИО1, ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО5 и ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» (далее ООО «БМК») о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения земельных участков, признании согласованными проектов межевания земельных участков,
УСТАНОВИЛ :
Истцы ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с 11-ю указанными исками, ссылаясь на то, что ФИО5 принадлежит 46/214, ФИО6 принадлежит 27/214 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельхозназначения, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>: с кадастровым номером №, поле 67, в 400м юго-восточнее н.<адрес>; с кадастровым номером №, поле 58, в 1800 м севернее н.<адрес>; с кадастровым номером №, часть поля 65, в 2700м юго-восточнее н.п Мужиново; с кадастровым номером №, поле 37, в 750м юго-восточнее н.<адрес>; с кадастровым номером №, часть поля 63, в 100м восточнее н.<адрес>; с кадастровым номером №, поля 47 и 48, в 200м севернее н.<адрес>; с кадастровым номером №, поля 61 и 62, в 200 м восточнее н.<адрес>; с кадастровым номером №, поле 36, в 150м юго-восточнее н.<адрес>; с кадастровым номером №, поле 59, в 1400м севернее н.<адрес>; с кадастровым номером №, поле 43, в 300м восточнее н. <адрес>; с кадастровым номером №, поле 57, в 1900м севернее н.<адрес>. Реализуя свое право на выдел земельного участка в счет долей, принадлежащих истцам в праве общей долевой собственности на исходные земельные участки с вышеуказанными кадастровыми номерами, во исполнение требований ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон об обороте) истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7, который в газете «Новая жизнь» №42 (7455) от 21.10.2022 осуществил публикацию о необходимости согласования размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, земельных участков. На проекты межевания земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих истцам долей, ответчиком ООО «Брянская мясная компания» 21.11.2022 поданы возражения, в связи с тем, что ООО «БМК» ведет свою деятельность в месте, где производится выдел земельных участков и несет затраты на их возделывание, а также ООО «БМК», как арендатор земельных участков, не дает согласие на выдел, возражает относительно размера и местоположения границ, поскольку образование земельных участков приведет к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице и будет препятствовать их рациональному использованию. Данные возражения не содержат объективного обоснования подтверждающих нарушение прав ответчика.
Поскольку данные возражения не содержат объективного обоснования нарушения прав ответчика, истцы просили суд признать необоснованными возражения ООО «Брянская мясная компания» относительно размера и местоположения границ земельных участков, признать согласованными местоположение и границы выделяемых ФИО5 и ФИО6 в счет принадлежащих им 73 долей в праве общей долевой собственности на 11 земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами, расположенных по адресу: <адрес>.
Возбужденные по данным искам гражданские дела судом объединены в одно производство.(т.6 л.д. 125-126)
Истец ФИО6 о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, нотариально доверила представлять ее интересы ФИО1 и ФИО2, которые, как и истец ФИО5 МС., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в исках основаниям.
Представители ответчика - ООО «БМК» по доверенностям ФИО4, ФИО3, ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали возражения, изложенные в письменном отзыве, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим от имени участников общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, Мужиновское сельское поселение, в границах СПК «Родина», и ООО «Брянская мясная компания» был заключен договор аренды вышеуказанных земельных участков №<адрес>, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается номером регистрации 32-32/001-32/001/075/2016-319/1. Вышеуказанные земельные участки используются ответчиком по целевому назначению. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Новая жизнь» № (7455) были опубликованы извещения о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, заказчиком которых является ФИО1, на которые ответчиком были направлены соответствующие возражения. Согласно нормам действующего законодательства, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Договор аренды №<адрес>, был заключен на основании проведения общего собрания участников долевой собственности по основаниям ст.ст. 13, 14, 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, по результатам которого было принято соответствующее решение. Таким образом, выдел долей из вышеуказанных земельных участков без согласия арендатора истцами невозможен в силу прямого указания Закона.
Третьи лица: управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, кадастровая палата Брянской области, кадастровый инженер ФИО7 о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу суд не просили.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ участников долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 32№ из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, Мужиновское сельское поселение, в границах СПК «Родина», принято решение о передаче в аренду указанных земельных участков ООО «Брянская мясная компания» сроком на 49 лет. При этом 22 участника долевой собственности, пофамильно указанные в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, возражали против передачи указанных земельных участков в аренду.(т. 6 л.д.241-243)
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. истцы ФИО5 и ФИО6 являлись собственниками 1/214 доли каждая в праве общей долевой собственности на исходные земельные участки. При этом 22 участника долевой собственности, участвующие в собрании посредством своих представителей, выступили против заключения договора аренды.(т.6 л.д.241-243)
ФИО5 и ФИО6 не принимали участия в проведении собрания, на котором обсуждался вопрос о заключении договора аренды с ООО «Брянская мясная компания».
После проведения общего собрания и заключения договора аренды истцы ФИО5 и ФИО6 увеличили свои доли в праве собственности на вышеуказанные земельные участки до 46/214 и 27/214 долей соответственно.(т.7 л.д.17-232)
ДД.ММ.ГГГГ в рамках процесса выдела земельных участков в счет причитающихся истцам ФИО5 и ФИО6 73 долей, в праве общей долевой собственности на исходные земельные участки с кадастровыми номерами № кадастровый инженер ФИО7, подготовивший межевой план, осуществил публикацию объявления в газете «Новая жизнь» № (7455) от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости согласования размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей в праве общей долевой собственности земельных участков.
21.11.2022г. представителем ООО «Брянская мясная компания» ФИО3 были поданы возражения относительно площади и местоположения выделяемых земельных участков в Управление Росреестра по Брянской области и кадастровому инженеру ФИО7, мотивированные тем, что ООО «Брянская мясная компания» является арендатором указанных участков и не дает согласия на выдел долей, возражает относительно размера, местоположения границ выделяемых участков.(т.1 л.д.65-66, 180-181; т. 2 л.д. 64-65,181-182; т.3 л.д. 66-67, 191-192; т.4 л.д. 65-66,180-181; т.5 л.д.65-66,189-190; т.6 л.д.65-66)
Статьей 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с пунктом 1 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Согласно пункту 1 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 указанной статьи (пункт 2 статьи).
Пунктом 4 данной статьи определено, что если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Пунктом 5 ст. 14 Закона установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого' земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 вышеназванного Федерального закона (пункт 6 статьи).
В соответствии с пунктом 1 ст. 13.1 указанного выше Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
На основании пунктов 9 - 12 данной статьи проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. п. 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункт 14 статьи).
Пунктом 15 статьи установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Принимая во внимание положения п. 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель суд приходит к выводу о том, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.
Данный вывод согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017.
Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 16 июля 2013 г. N 1196-0, от 29 января 2015 г. N 162-0, 21 мая 2015 г. N 1197-0 и от 25 февраля 2016 г. N 348-0 указывал, что положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Исходя из изложенного, истцы ФИО5 и ФИО6 вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться им по своему усмотрению в размере 1/214 долей каждая, то есть в объеме прав, принадлежавших им на момент проведения общего собрания 25.08.2016г., и долей, приобретенных у собственников, голосовавших на общем собрании против заключения договора аренды с ООО «Брянская мясная компания».
Судом установлено и подтверждено договорами купли-продажи земельных долей, что в состав приобретенных ФИО5 и ФИО6 45 и 26 долей соответственно входят доли, принадлежавшие собственникам исходных земельных участков, не участвовавшим в общем собрании, на котором решался вопрос о заключении договора аренды земельного участка, лишившимся, таким образом, права на выдел земельного участка без согласия арендатора.
Таким образом, выдел земельных участков истцами в объеме заявленных в межевом плане 46/214 и 27/214 долей невозможен без согласия арендатора.
Арендатор исходных земельных участков (ответчик) ООО «Брянская мясная компания» возражает против выдела замежеванных спорных земельных участков ФИО5 и ФИО6
Ответчиком суду представлено заключение кадастрового инженера Х. от ДД.ММ.ГГГГ об анализе границ земельных участков, формируемых в соответствии с проектами межевания, подготовленными кадастровым инженером ФИО7, на предмет нарушения требований законодательства. Суд оценивает данное заключение критически, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что Х. наделен полномочиями по оценке деятельности других кадастровых инженеров.(т.6 л.д.224-226)
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что возражения ООО «Брянская мясная компания» относительно размера и местоположения границ земельных участков являются обоснованными, а исковые требования ФИО5 и ФИО6 удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО5 и ФИО6 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: