РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2023 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Красногорской А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-131/23 по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.Самара о выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, перераспределении долей, выделении долей в натуре и признании права собственности на выделенную часть жилого дома мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит 8/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2Аза, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании Договора пожизненной ренты, реестр №, удостоверенного нотариусом ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью государственной регистрации 63-01-3/№ от 17.04.2001г. Фактически порядок пользования жилым домом литера АА1А2А3а следующий: ФИО2 принадлежит изолированная часть жилого дома литер АА1а, что составляет 41,8 кв.м., общей площади, площадь всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 45,4 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., а именно: комната площадью 8,4 кв.м. (позиция 1, лит.А), комната площадью 16,7 кв.м. (позиция 2, лит.А), кухня площадью 16,7 кв.м. (позиция 3, лит.А1), кроме того сени (литер а) площадью 3,6 кв.м.; ФИО1 принадлежит изолированная часть жилого дома А2А3: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 42,9 кв.м., общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м.. а именно: коридор площадью 6,8 кв.м. (позиция 4, лит.А2), санузел площадью 2,9 кв.м. (позиция 5, лит.А2), комната площадью 17,0 кв.м. (позиция3, лит.А2), комната площадью 10,6 кв.м. (позиция 7, лит.А2), кухня площадью 5,6 кв.м. (позиция 8, лит.А3). Спора относительного указанного порядка между сособственниками нет. Учитывая технические возможности – наличие двух отдельных входов, установившийся многолетний порядок пользования жилым домом, отсутствие спора по фактически занимаемой площади считает, что прекращение права общей долевой собственности, путем раздела домовладения в натуре в соответствии с фактически занимаемой площадью возможно. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, литер АА1А2А3а с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, выделив ФИО2 изолированную часть жилого дома литер АА1а, что составляет 41,8 кв.м. общей площади, площадь всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 45,4 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., а именно: комнату площадью 8,4 кв.м. (позиция 1, лит.А), комнату площадью 16,7 кв.м. (позиция 2, лит.А), кухню площадью 16,7 кв.м. (позиция 3, лит.А1), кроме того сени (литер а) площадью 3,6 кв.м., что соответствует 41,8/84,7 или 49/100 доли. Признать за ФИО3 право собственности на выделенную часть жилого дома (лит.АА1а), расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 25,1 кв.м., общей площадью 41,8 кв.м., общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 45,4 кв.м., а именно: комнату площадью 8,4 кв.м. (позиция 1. Лит.А), комнату площадью 16,7 кв.м. (позиция 2, лит.А), кухню площадью 16,7 кв.м. (позиция 3, лит.А1), кроме того сени (литер а) площадью 3,6 кв.м.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица (в порядке ст. 43 ГПК РФ) привлечен Департамент градостроительства г.о.Самара.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом принято встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома. Истец по встреченному иску ФИО1 просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, литер АА1А2А3а, с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, выделив: ФИО1 часть жилого дома А2А3: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 42,9 кв.м., общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., а именно: коридор площадью 6,8кв.м. (позиция 4. Лит.А2), санузел площадью 2,9 кв.м. (позиция 5, лит.А2), комната площадью 17,0 кв.м. (позиция 6, лит.А2), комната площадью 10,6 кв.м. (позиция 7, лит.А2), кухня площадью 5,6 (позиция 8, лит.А3), что соответствует 42,9/84,7 или 51/100 доли. Признать за ФИО1 право собственности на выделенную часть жилого дома (лит.А2А3), расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 42,9 кв.м., общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., а именно: коридор площадью 6,8кв.м. (позиция 4, Лит.А2), санузел площадью 2,9 кв.м. (позиция 5, лит.А2), комната площадью 17,0 кв.м. (позиция 6, лит.А2), комната площадью 10,6 кв.м. (позиция 7, лит.А2), кухня площадью 5,6 (позиция 8, лит.А3).

В ходе судебного разбирательства судом в порядке ст.40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена Администрация г.о.Самара.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Признала встречные исковые требования.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена правильно и своевременно. Причины неявки суду неизвестны. Ранее в адрес суда представлено ходатайство о признании требований ФИО2, также поддержала встречные исковые требования. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.96).

Представитель ответчика - Администрации г.о.Самары в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Департамент градостроительства г.о.Самара (представлен письменный отзыв, просят отказать в удовлетворении исковых требований, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя) в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Выслушав представителя ФИО2 по доверенности ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ОТ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании договора пожизненной ренты от 06.03.2001г., заверенного нотариусом г.Самары ФИО8, ФИО2 является собственником 8/17 долей в праве общей долевой собственности дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Дата регистрации права 17.04.2001г. (л.д.6-9,9-12).

Вторым сособственником в праве общей долевой собственности (9\17 долей) указанного жилого дома является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.08.2022 г. Дата регистрации права 24.03.2022г. Основанием регистрации права послужил договор дарения от 16.03.1982г., заключенный между ФИО5 и ФИО1 и договора о распределении долей от 22.10.1990г., а также решений Кировского совета народных депутатов г.Куйбышева №, № (л.д.50-52,70-71,72-76).

В материалы дела представлены технические паспорта спорного жилого дома по состоянию на 26.01.2001г.; на 20.11.2020г.; на 13.05.2022г. (л.д.13-22,77-93,109-113,146-151).

Из материалов дела следует, что в части принадлежащей ФИО1 была проведена реконструкция.

По итогам строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненной ООО «ЭкспертПроектСтрой», заказчик ФИО1 Составлено заключение № по состоянию на 24.11.2022г. установлено, что дом года постройки 1964. В 1987г. были построены одноэтажные жилые пристрои (лит.А2,А3). В 2020г. была зафиксирована реконструкция жилого дома блокированной застройки, в результате которой изменены наружные размеры жилого дома за счет облицовки кирпичом наружных стен жилого пристроя (лит.А2), устройство входной двери и крыльца при входе в жилой пристрой (лит.А3) и установки газовой плиты в помещение площадью 5,6 кв.м. Основные несущие конструкции жилого дома блокированной застройки (лит.А2,А3) находятся в удовлетворительном состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома блокированной застройки (лит.А2,А3) соотвествует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома блокированной застройки (лит.А2,А3) соответствует требованиям предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соотвествует требованиям, предъявляемым к жилым домом СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению с площадями: подсобная – 15,3 кв.м.; жилая – 27,6 кв.м.; общая площадь жилого помещения – 42,9 кв.м.; площадь всех помещений (с учетом прочей) – 42,9 кв.м. (л.д.127-136).

Согласно заключению № от 08.12.2022г. ООО «НПО Пожэксперт-Самара» блок (ж2) жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, литера А2, А3 соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (л.д.157-165).

Согласно экспертному заключению № от 02.12.2022г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» заказчик ФИО1 на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы: жилой дом блокированной застройки литеры А2А3, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части изложенных пунктах: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям. Эксплуатации производственных. Общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятиях (л.д.166-168).

На плане строения АО «РТИ-БТИ» имеется отметка о согласовании с ООО «СВГК» отделение № от 27.12.2022г. установки газовой плиты (л.д.170).

Истец по первоначальному иску ФИО2 обратился в суд с требованиями о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома.

Согласно техническому заключению № по состоянию на 03.08.2022г. о перераспределении долей и выделе частей жилого дома блокированной застройки в натуре» следует, что жилой дом блокированной застройки (лит.АА1а) помещения первого этажа №№ фактической площадью 41,8 кв.м., доля занимаемой площади 41,8/84,7 или 49/100, доля по документам 8/17, принадлежит ФИО2 выделяется изолированная часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 45,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 41,8 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., а именно: помещения первого этажа: жилая комната площадью 8,4 кв.м. (пом.1, лит.А), жилая комната площадью 16,7 кв.м. (пом.2, лит.А), кухня площадью 16,7 кв.м.(пом.3 лит А1), кроме этого сени (лит.а) площадью 3,6 кв.м. (л.д.23-27).

В собственность ФИО1, которой принадлежит жилой дом блокированной застройки (лит.А2,А3) помещения первого этажа: №№, фактическая занимаемая общая площадь 42,9 кв.м., доля занимаемой площади 42,9/84,7 или 51/100, доля по документам 9/17, выделяется изолированная часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 42,9 кв.м.. общей площадью жилых помещений 42,9 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., а именно: помещения первого этажа: коридор площадью 6,8 кв.м. (пом.4, дит.А2), санузел площадью 2,9 кв.м. (пом.5, лит.А2), жилая комната площадью 17,0 кв.м.(пом.6 лит.А2), жилая комната площадью 10,6 кв.м. (пом.7, лит.А2), кухня площадью 5,6 кв.м. (пом.8, лит.А3).

Согласно схеме расположения земельного участка по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка домовладения 746 кв.м., площадь земельного участка ФИО2 - 372 кв.м., площадь земельного участка под частью жилого дома ФИО2 – 55 кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка домовладения 746 кв.м., площадь земельного участка ФИО1 - 342 кв.м., площадь земельного участка под частью жилого дома ФИО1 – 55 кв.м.

Согласно экспертному заключению от 22.08.2022г. ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 55 кв.м., расположенного: <адрес>, согласно приложенному каталогу координат пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на 19.08.2022г. (л.д.48).

Согласно экспертному заключению от 25.10.2022г. ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 55 кв.м., расположенного: <адрес>, согласно приложенному каталогу координат пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на 19.10.2022г. (л.д.118).

Из заключения специалиста ООО «Земля Поволжья» от 18.08.2022 г. следует, что по обращению ФИО2 для проведения работ был совершен выезд на местоположение жилого дома с КН 63:01:0252003:1113, расположенный по адресу: <адрес> целью сопоставления местоположения занимаемой части жилого дома ФИО2 относительно земельного участка находящегося в его фактическом пользовании. Установлено, что часть жилого дома ФИО2 расположена в границах земельного участка площадью 372 кв.м., находящегося в его фактическом пользовании. Место положение и координаты характерных точек части жилого дома ФИО2, а также земельного участка в его фактическом пользовании отражены в схеме от 18.08.2020г. Указано, что жилой дом состоит из двух изолированных частей с отдельными входами (л.д.44).

Представлена схема от 18.08.2022г. и схема от 31.08.2022г. расположения земельного участка ФИО2 по адресу: <адрес> (л.д.45,53).

Из заключения специалиста ООО «Земля Поволжья» от 14.10.2022 г. следует, что по обращению ФИО1 для проведения работ был совершен выезд на местоположение жилого дома с КН 63:01:0252003:1113, расположенный по адресу: <адрес> целью сопоставления местоположения занимаемой части жилого дома ФИО1 относительно земельного участка находящегося в ее фактическом пользовании. Установлено, что часть жилого дома ФИО1 расположена в границах земельного участка площадью 342 кв.м., находящегося в ее фактическом пользовании. Место положение и координаты характерных точек части жилого дома ФИО1, а также земельного участка в ее фактическом пользовании отражены в схеме от 24.03.2022г. Указано, что жилой дом состоит из двух изолированных частей с отдельными входами (л.д.114).

Представлена схема расположения земельного участка ФИО1 по адресу: <адрес> (л.д.115).

Согласно Выпискам из ИСОГД, представленным Департаментом градостроительства г.о. Самара, земельный участок площадью 746 кв.м., 342 кв.м., 55 кв.м. находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) в соответствии с решением Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в г.Самаре». Установлены ст.13 Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Наличие ограничений земельный участок расположен в границах охранной зоны транспорта, приаэродромная территория аэродрома (Кряж, Безымянка, Курумоч). Земельный участки частично находятся в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (газопровод). Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. Не расположен на землях г.о.Самара, занятых городскими лесами.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.Самара о выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО1 (паспорт №) о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.Самара о выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0252003:1113, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить ФИО2 в натуре и признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из литера А,А1,а (помещение 1 лит.А площадью 8,4 кв.м.: пом.2 лит.А площадью 16,7 кв.м.; пом.3 лит.А площадью 16,7 кв.м., лит.а сени площадью 3,6 кв.м.) площадь всех помещений 45,4 кв.м., общая площадь жилых помещений 41,8 кв.м., жилая площадь 25,1 кв.м., подсобная 16,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 3,6 кв.м.

Выделить ФИО1 в натуре и признать право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из литера А2,А3 (помещение 4 лит. А2 площадью 6,8 кв.м.; помещения 5 лит.А2 площадью 2,9 кв.м., помещение 6 лит.А2 площадью 17,0; помещение 7 лит.А2 площадью 10,6 кв.м.; помещение 8 лит.А3 площадью 5,6 кв.м.) площадь всех помещений 42,9 кв.м., общая площадь жилых помещений 42,9 кв.м., жилая площадь 27,6 кв.м., подсобная 15,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2023г.