Дело № 2-2578/2025 УИД 23RS0041-01-2023-021551-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Динская Краснодарского края 08 сентября 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием

представителей ООО «Родные просторы». ФИО2, ФИО3

представителя ответчика Лех ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Родные просторы» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и целевых взносов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Родные просторы» (далее также Общество) обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика, являющегося собственником <адрес>, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, <адрес> задолженности по оплате коммунальных платежей, целевых взносов и пени в сумме 534 245 руб. 54 коп.

В обоснование требований указано, что Общество, ранее имевшее наименование ООО Управляющая компания «Регион 123», на основании внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, <адрес>. Указанным решением Обществу поручено подать заявки на технологическое присоединение к коммунальным сетям, произвести начисления в соответствии со сметой. Обществом заключены договоры о технологическом присоединении к электрическим сетям с АО «НЭСК-электросети», с ООО «Калининский водоканал» о технологическом присоединении к сетям холодного водоснабжения и с ООО «Краснодар водоканал» о технологическом присоединении к сетям водоотведения. Ответчик свои обязанности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также целевых взносов на технологическое присоединение к коммунальным сетям не исполняет.

Исковые требования представителем истца были уточнены, представитель истца просит суд, взыскать с ответчика, являющегося собственником <адрес>, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, <адрес> задолженности по оплате коммунальных платежей, целевых взносов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 534 245 руб. 54 коп.

В судебном заседании представители ООО «Родные просторы» ФИО2, ФИО3 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и в дополнениях к нему. В судебном заседании был объявлен перерыв, после перерыва представители в судебное заседание не явились, просили суд продолжить рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 просил уточненные требования оставить без удовлетворения, предоставил письменный отзыв на иск, просил суд применить срок исковой давности. В судебном заседании был объявлен перерыв, после перерыва представитель в судебное заседание не явился, просил суд продолжить рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия. В удовлетворении иска просил отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом было вынесено определение согласно которого, производство по иску ООО «Родные просторы» к ФИО5 в части о взыскании денежных средств за техническое присоединение к сетям водоотведения многоквартирного дома прекращено.

Так же исковые требования представителя истца, о взыскании задолженности за содержание общего имущества за период с 01.10.2019г. по 31.08.2022г. определением Динского районного суда, были оставлены без рассмотрения.

Изучив доводы искового заявления, дополнения к исковому заявлению, возражения относительно исковых требований, выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании сведениями из ЕГРН ответчик, является собственником с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, поселок <адрес>, <адрес> поля, <адрес>.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, поселок <адрес>, <адрес> поля, <адрес>, был выбран способ управления многоквартирным домом – управление ОООУК«Регион 123», в последующем переименован в ООО «Родные просторы».

Договор Управления многоквартирным домом №-МКД был заключен ДД.ММ.ГГГГ, в договоре имеется подпись ответчика.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

В первоначальных исковых требованиях Общество просило взыскать с ответчика задолженность за период с 01.09.2022г. по 31.07.2023г. в общей сумме 534 245 руб. 54 коп. из которой задолженность в отношении <адрес> -268 500 руб. 16 коп., в отношении <адрес> – 265 745 руб. 38 коп.

В процессе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, представитель истца просит суд, взыскать с ответчика, являющегося собственником <адрес>, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, <адрес> задолженности по оплате коммунальных платежей, целевых взносов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 534 245 руб. 54 коп.

Из анализа выписок по лицевым счетам, предоставленных Обществом при подаче иска, следовало, что структура указанной задолженности включала в себя задолженность по платежам за содержание общего имущества, за оплату технологического присоединения к водоотведению, по оплате целенных взносов, пени по задолженности за услуги охраны, пени по задолженности по платежам за содержание общего имущества, пени по задолженности по оплате за содержание общего имущества, пени по задолженности по оплате технологического присоединения к холодному водоснабжению, пени по платежам по оплате целевых взносов, а также задолженность в виде сальдо на начало расчетного периода, то есть на 01.09.2022г., правовую природу которой из приобщенных к иску документов установить не представилось возможным.

При рассмотрении дела Общество уточнило исковые требования. В окончательной редакции просит взыскать с ответчика денежные средства в счет задолженности по коммунальным услугам и целевым взносам за период с 01.10.2019г. по 31.07.2023г. в той же сумме 534 245 руб. 54 коп.

Из указанной суммы 268 500 руб. 16 коп. Общество просит взыскать задолженность в отношении <адрес>, принадлежащей ответчику, из которых 26 404 руб. задолженность за содержание общего имущества, 2 287 руб. 02 коп. задолженность за услуги охраны, 203 314 руб. 14 коп. за техническое присоединение многоквартирного дома к электрическим сетям, 36 495 руб. за техническое присоединение к сетям водоотведения.

Также в сумму окончательных исковых требований включено 265 745 руб. 38 коп. задолженность в отношении <адрес>, принадлежащей ответчику, из которых 23 368 руб. задолженность за содержание общего имущества, 2 568 руб. 24 коп. задолженность за услуги охраны, 203 314 руб. 14 коп. за техническое присоединение многоквартирного дома к электрическим сетям, 36 495 руб. за техническое присоединение к сетям водоотведения.

При этом представитель истца пояснил, что в ходе рассмотрения дела произведена корректировка задолженности ответчика и ее структура изменилась, но сумма задолженности осталась прежней, ранее начисленная задолженность была аннулирована и произведены новые корректные начисления. В материалы дела предоставлены скорректированные выписки по лицевым счетам каждой квартиры за период октябрь 2019г. – июль 2023г., предоставлены карточки расчетов за этот же период, содержащие сведения о корректировках начислений, в том числе о списании задолженности по оплате целевых взносов и пени по данной задолженности, за подключение к сетям холодного водоснабжения и по пени по данной задолженности.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Ч.1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.1,2 ст.39 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из ч.7 ст. 156 ЖК РФ следует, что установление размера платы за содержание общего имущества, управление в котором осуществляется управляющей компанией, определяется на общем собрании собственников, с учетом предложений соответствующей управляющей компании.

В п.6 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 31.07.2018г. № и п.4 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 25.03.2022г. № установлен тариф за содержание общего имущества в размере 20 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.

С учетом площади помещений <адрес> (25,4 кв.м.) и <адрес> (28,7 кв.м.) принадлежащих ответчику, размер ежемесячной платы за содержание общего имущества составляет 508 руб. и 574 руб. соответственно.

Из представленной карточки расчетов и пояснений представителей Общества следует, что в уточненных требованиях истец просит взыскать с ответчика денежные средства в счет платы за содержание общего имущества в связи с наличием у ответчика <адрес> сумме 23 368 руб. за период с октября 2019г. по июль 2023г. (46 месяцев * 508 руб.)

В связи с наличием у ответчика <адрес> истец также просит взыскать задолженность по оплате за содержание за период с октября 2019г. по июль 2023г. в сумме 26 404 руб. (46 месяцев * 574 руб.).

Ответчиком доказательств оплаты за содержание общего имущества не представлено. При этом ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в части требований о взыскании платы за содержание общего имущества.

Рассматривая требования о взыскании задолженности за содержание общего имущества судом установлено, что подаче рассматриваемого искового заявления предшествовало обращение истца к мировому судье судебного участка № Прикубанского внутригородского округа <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа. В том числе, содержащем требования о взыскании с ФИО5 задолженности за содержание общего имущества в связи с наличием квартир № и № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 11 календарных месяцев. По результатам рассмотрения заявления был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №, который в последствии был отменен, определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности относительно взыскания задолженности по оплате за содержание общего имущества за период с 01.09.2022г. по 31.07.2023г., в том числе с учетом обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа, является не обоснованным, поскольку в силу ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Таким образом с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет задолженности за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 11 календарных месяцев. Размер взыскиваемой суммы исчисляется исходя из обязанности ФИО5 выплачивать денежные средства за содержание общего имущества в связи с наличием <адрес> (25,4 квадратных метров) в сумме 508 рублей ежемесячно и в связи с наличием <адрес> (28,7 квадратных метров) в сумме 574 рубля ежемесячно. Общая сумма взыскания за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 902 рубля ((508 руб. + 574 руб.) х 11 месяцев).

Кроме того, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Охрана к такому муниципальному перечню работ и услуг не относится.

В соответствии с п.17 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а так же размер их финансирования.

Документом, обосновывающим размер платы за содержание жилого помещения, в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, является соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Включение размера платы за дополнительные услуги является правомерным в случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято соответствующее решение.

Согласно ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).

Представленные в материалы дела протоколы внеочередных собраний собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № не содержат сведений о принятии собственниками решения об отнесении охраны к числу услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Истцом, несмотря на предложения суда, расчета задолженности по услуге охрана и каких-либо документов в качестве доказательств наличия у ответчика задолженности за услуги охраны не представлено и в материалах дела не содержится.

В части исковых требований о взыскании денежных средств за техническое присоединение многоквартирного дома к электрическим сетям ответчиком так же заявлено о пропуске срока исковой давности.

Проверяя вопрос соблюдения истцом срока исковой давности в данной части судом на обсуждение был поставлен вопрос об основаниях возникновения данной задолженности. Представитель ответчика пояснил, что основанием являются приведенные им нормы законодательства, протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого принято решение о подключении к коммунальным сетям за счет собственников, а ООО «Родные просторы» поручено произвести соответствующие начисления, а также договор от ДД.ММ.ГГГГ № об осуществлении технологического присоединения в электрическим сетям. Данные доводы соответствуют письменным доказательствам, представленным истцом в материалы дела.

Представленные в материалы дела карточки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ содержат сведения о разовых начислениях за услуги технического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Ограничение в виде срока давности, срока для обращения в суд закон предусмотрел в целях обеспечения устойчивости гражданского оборота, сохранения стабильности возникших правоотношений и соблюдения гарантий прав его участников. В противном случае ни один правообладатель не мог бы быть уверенным в легитимности своих правомочий, постоянно находясь под угрозой их судебного оспаривания.

Исходя из презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений, бремя негативных последствий того, что правообладатель не смог надлежащим образом воспользоваться принадлежащим ему правом, несет, как правило, он сам.

Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 17.02.2015г. №-О, в соответствии с формулировкой п. 2 ст. 181 ГК РФ суд наделен необходимыми дискреционными полномочиями на определение момента начала течения срока исковой давности, исходя из фактических обстоятельств дела.

При решении вопроса о пропуске срока исковой давности суд учитывать момент возникновения оснований и момент начисления соответствующей задолженности, который наступил не позже декабря 2019 года, обращение истца ДД.ММ.ГГГГ к мировому судье судебного участка № Прикубанского внутригородского округа <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО5 задолженности по коммунальным платежам, который в последствии был отменен.

При таких обстоятельствах обращение в суд в части требований о взыскании за услуги технического присоединения к электрическим сетям, в том числе и с заявлением о выдаче судебного приказа, произведено истцом за пределами срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ООО «Родные просторы» в исковом заявлении также просило взыскать с ФИО5 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 585 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Родные просторы» удовлетворить частично, взыскать с ФИО5 денежные средства в счет задолженности по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 902 рубля.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Родные просторы» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 191 рубль.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда Л.В. Майстер