№ 2-603/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи – Сахновской О.Ю.,
при ведении протокола помощником судьи - Новгородцевой Е.А.,
с участием прокурора - Кауновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городского округа Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Городской округ Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края обратился в суд с иском о признании ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 6 (адрес), снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истец указал, что ответчики зарегистрированы в указанном выше жилом помещении. На основании постановления администрации г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) (№)-па жилой (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) (№)-па жилое помещение- (адрес) изъято для муниципальных нужд. Собственником (адрес) на основании договора купли-продажи от (дата) являлась ФИО (дата) между Городским округом город Комсомольск-на-Амуре и ФИО заключен договор мены, согласно которому администрация города Комсомольска-на-Амуре обязуется передать в собственность ФИО (адрес), а ФИО обязуется передать в собственность администрации города квартиру (адрес) Согласно акту приема-передачи квартиры были переданы и приняты. ФИО снялась с регистрационного учета из спорной квартиры, и зарегистрировалась в предоставленном жилом помещении. До настоящего времени ответчики –дочь и внук бывшего собственника квартиры сохраняют регистрацию в квартире, чем нарушают права истца. В связи с изложенным истец обрался в суд с настоящим иском.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассматривать в отсутствие представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, по средствам направления СМС сообщения, по телефонам, предоставленным по запросу суда. Согласно телефонограмме, она в настоящее время проживает в Краснодарском крае.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежаще, по месту регистрации- (адрес), однако конверты возвращены с отметкой «Истек срок хранения». Информация о движении дела размещена на сайте суда.
Действия ответчика судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.
Представитель третьего лица УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Как разъяснил Пленум ВС №14 от 02.07.2009года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» по смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения (пункт 20).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) собственником (адрес) являлась ФИО, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. ФИО с момента заключения договора проживала в жилом помещении и была зарегистрирована в нем по месту жительства.
На основании заключения городской межведомственной комиссии от (дата) и постановления администрации г.Комсомольска-на-Амуре (№)-па от (дата) жилой (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу.
(дата) администрацией города Комсомольска-на-Амуре издано постановление №1915-па «Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд городского округа Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края», согласно которому (адрес) была изъята для муниципальных нужд. Управлению жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации г.Комсомольска-на-Амуре поручено подготовить и подписать с собственниками изымаемых жилых помещений договоров (соглашений) мены жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
(дата) собственником (адрес) ФИО написано заявление в орган местного самоуправления об отказе от покупной цены и о согласии на предоставление взамен изымаемого жилого помещения (адрес).
(дата) между городским округом г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в лице зам.главы администрации города и ФИО подписан договор (соглашение) мены жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу. Согласно указанному договору, в собственность ФИО,А. переходит (адрес), а в собственность городского округа город Комсомольск-на-Амуре – (адрес).
Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН (дата).
ФИО (дата) снялась с регистрационного учета из спорного жилого помещения и зарегистрировалась по новому месту жительства- (адрес).
Далее установлено, что в (адрес), признанной в установленном законом порядке аварийной и подлежащей сносу, (дата) была зарегистрирована дочь ФИО- ФИО1 и (дата)- внук ФИО2 До настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении.
Анализируя собранные доказательства, нормы права, суд приходит к выводу о том, что правом на получение возмещения за жилое помещение, признанного аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с требованиями ст. 32 ЖК РФ обладает только собственник жилого помещения, то есть ФИО, а ее члены семьи самостоятельным правом не обладают.
В соответствии с п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник свободен в реализации своего права предоставлять принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц. Регистрация граждан в жилом помещении сама по себе не является основанием для приобретения, сохранения права пользования жилым помещением.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчики ФИО2 и ФИО1 были зарегистрированы в спорном жилом доме прежним собственником ФИО, а также то обстоятельство, что в соответствии с положениями ст. 32 п.8 ЖК РФ произошел переход прав на спорное жилое помещение к истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Городского округа Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещение.
В соответствии со ст.31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.
Поскольку ответчики признаны утратившим право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения их регистрации в этом жилом помещении, по выводу суда, не имеется.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 –198,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Городского округа Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края – удовлетворить.
Признать ФИО1 (дата) года рождения (паспорт (№)), ФИО2 (дата) рождения (паспорт (№)) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (адрес).
Решение суда является основанием для снятия ФИО1 (дата) года рождения (паспорт (№)), ФИО2 (дата) рождения (паспорт (№)) с регистрационного учета по адресу: (адрес)
Ответчики вправе подать в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.Ю. Сахновская