Дело № 2-94/2025 (№ 2-1288/2024)
УИД: 41RS0001-01-2023-014018-50
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2025 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе
председательствующего судьи Калининой О.В.,
при секретаре Строгановой Г.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2 о понуждении заключения соглашения о включении в качестве арендатора в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключения соглашения о включении в качестве арендатора в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположено административное здание с кадастровым номером №. В соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с прогнозным Планом приватизации объектов муниципальной собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на 2009 год, утвержденного Решением Петропавловск-Камчатской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу: <адрес>, зарегистрированы в собственность третьих лиц, в связи с государственной регистрацией договоров купли-продажи муниципального имущества. Согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является правообладателем нежилого помещения поз. 64 второго этажа с кадастровым номером № (регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №). Указанное помещение расположено в административном здании на земельном участке с кадастровым номером №. В целях досудебного урегулирования спора истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направлял ФИО2 соглашение о включении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, до настоящего времени соглашение не заключено. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество «Почта России» (далее АО «Почта России»).
В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Смирнова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по изложенном в исковом заявлении основаниям, просила в случае удовлетворении исковых требований установить ответчику срок для исполнения обязанности в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом. Направленное ответчику почтовое уведомление возвращено обратно в суд. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru
Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Как следует из пункта 67 названного Постановления, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебной повестки, суд в силу статьи 117 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Третье лицо АО «Почта России» представителя для участия в судебном заседании не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположено административное здание с кадастровым номером №.
В соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право муниципальной собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №).
Нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу: <адрес>, зарегистрированы в собственность третьих лиц, в связи с государственной регистрацией договоров купли-продажи муниципального имущества.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № поз. 64 второго этажа в административном здании с кадастровым номером № (регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №). Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Пунктом 2 статья 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно пункту 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (Арендодатель) и Акционерным обществом «Почта России» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № по условиям которого, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 0.2443 га, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.2. договора срок договора начинает исчисляться с даты его подписания и установлен на 49 лет.
Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в адрес ФИО2 направило уведомление № с предложением подписать проект соглашения к уже заключённому и зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости договору аренды в течение тридцати дней со дня направления. Однако, до настоящего времени указанный проект соглашения не подписан. Документов, подтверждающее обратное, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ устанавливает, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
На основании установленных обстоятельств, в совокупности с правовым регулированием указанных правоотношений, суд приходит к выводу, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанность ФИО2 заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 ЗК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности иска Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и наличии в данном случае оснований для возложения на ФИО2 обязанности заключить с Управлением имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа соглашения о включении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии со статьей 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нём срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
Суд приходит к выводу о том, что возложение на ответчика ФИО2 обязанности заключить с Управлением имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа соглашения о включении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу будет отвечать требованиям разумности.
Руководствуясь статьями 194 -199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.
Обязать ФИО2 № в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Управлением имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа соглашение о включении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме составлено 17 февраля 2025 года.
Председательствующий подпись О.В. Калинина
Подлинник заочного решения находится в материалах дела
№ 2-94/2025 (№ 2-1288/2024)
УИД: 41RS0001-01-2023-014018-50
Копия верна:
Судья Петропавловск-Камчатского
городского суда Камчатского края О.В. Калинина