дело № 2-1782/2025

УИД 08RS0001-01-2025-002900-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Бембеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СВОИ ЛЮДИ», ФИО1 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, о признании договора управления многоквартирным домом ничтожным,

установил :

Инспекция государственного жилищного надзора Республики Калмыкия (далее – ИГЖН, инспекция) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СВОИ ЛЮДИ» (далее – ООО «УК «СВОИ ЛЮДИ», общество), ФИО1 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, о признании договора управления многоквартирным домом ничтожным, мотивируя требования следующим.

07 марта 2025 г. в адрес Инспекции поступило заявление о внесении изменений в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Калмыкия (далее - Реестр лицензий) от ООО «УК «СВОИ ЛЮДИ» (ИНН <***>, лицензия № 008-000056) в связи с заключением договора управления многоквартирным домом (далее - МКД), расположенным по адресу: <...> с приложением оригинала договора №12/1-35 управления МКД от 01 апреля 2025г. (далее - договор управления), заключенного лицензиатом ООО «УК «СВОИ ЛЮДИ» с собственниками помещений данного МКД; оригинала протокола № 1 от 25 февраля 2025 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очного голосования (далее - протокол общего собрания) о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией, в качестве управляющей организации - лицензиата ООО «УК «СВОИ ЛЮДИ»; оригиналов приложения к договору управления и оригиналов приложений к протоколу общего собрания. Собрание собственников многоквартирного жилого дома № 35 1-го микрорайона г. Элиста, оформленного протоколом № 1, было инициировано собственником квартиры №<данные изъяты> вышеуказанного многоквартирного дома - ФИО1 Так, в реестре получения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений отсутствуют уведомления собственникам следующих квартир: ФИО2, ФИО3 (кв.<данные изъяты>), ФИО4 (кв.<данные изъяты>), ФИО5 (кв.<данные изъяты>), ФИО6 (кв.<данные изъяты>), Чи-жо-одо А.С. (кв. <данные изъяты>), ФИО7 (кв.<данные изъяты>), ФИО8, ФИО9 (кв.<данные изъяты>), ФИО10 (кв.<данные изъяты>), ФИО11, ФИО12, ФИО13 (кв.<данные изъяты>), ФИО14 (кв. <данные изъяты>), ФИО15 (кв. <данные изъяты>), ФИО16, ФИО17 (кв.<данные изъяты>), ФИО18 (кв.<данные изъяты>), ФИО19 (кв.<данные изъяты>), ФИО20 (кв.<данные изъяты>), ФИО21 (кв.<данные изъяты>), ФИО22 (кв.<данные изъяты>), ФИО23 (кв.<данные изъяты>), ФИО24 (кв.<данные изъяты>), ФИО25 (кв.<данные изъяты>), ФИО26 О-Г. (кв.<данные изъяты>), ФИО27 (кв.<данные изъяты>), ФИО28 (кв.<данные изъяты>), ФИО29, ФИО30 (кв.<данные изъяты>), ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 (кв.<данные изъяты>), ФИО35 (кв.<данные изъяты>), ФИО35, ФИО36, ФИО37 (кв.<данные изъяты>), ФИО38 (кв.<данные изъяты>), ФИО39 (кв.<данные изъяты>), ФИО40, ФИО41 (кв.<данные изъяты>), ФИО42 Б-Г., ФИО43 Б-Г. (кв.<данные изъяты>), ФИО44, ФИО45 (кв.<данные изъяты>), ФИО46 (кв.<данные изъяты>), ФИО47 (кв.<данные изъяты>), ФИО48 (кв.<данные изъяты>), ФИО49, ФИО50, ФИО51 11.Г. (кв.<данные изъяты>) о проведении общего собрания собственников, и отсутствуют их подписи в получении такого уведомления. Указанные факты свидетельствует о том, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений допущены существенные нарушения порядка, созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников № 1 от 25 февраля 2025 г. следует, что внеочередное общее собрание собственников проведено в очно-заочной форме. Очная часть - проведена в 18-00 час. 25 февраля 2025 г. Заочная часть - дата начала голосования 26 февраля 2025 г. в 18-00 час. по 04 марта 2025 г. - 20-00 час. Согласно подлинникам решений собственников, представленных в ИГЖН в установленном порядке, в общем собрании собственников, оформленном протоколом №1 от 25 февраля 2025 г., приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов, равным - 1868,64 кв.м, или 56,02 % голосов. По результатам проведенного внеочередного общего собрания собственников было принято решение, в том числе, выбрать способ управления многоквартирным домом № 35, первого микрорайона г.Элиста - управление управляющей организацией, утвердить управляющей организацией ООО «УК «СВОИ ЛЮДИ»для заключения с ней договора управления многоквартирным домом. 01 апреля 2025 г. между собственниками помещений многоквартирного дома № 35, первого микрорайона г.Элиста в лице председателя Совета дома ФИО1 и ООО «УК «СВОИ ЛЮДИ»в лице генерального директора ФИО52 заключен договор № 12/1-35 управления многоквартирным домом. Как следует из протокола общего собрания собственников № 1 от 25 февраля 2025 г., общая площадь жилых и нежилых помещений в доме № 35, 1 микрорайона г. Элиста составляет - 3335,66 кв.м, количество голосов собственников помещений указанного дома, принявших участие в голосовании составляет - 56,02 % от общего числа собственников. Если из общего числа голосов, согласно решениям, имеющимся в материалах вычесть количество голосов собственников помещений №№ <данные изъяты> дома № 35 первого микрорайона г. Элисты, общее количество голосов собственников принявших участие в собрании будет менее 50% (56,02 % - 21,43 % = 34,59 %) кворума нет. Таким образом, протокол № 01/2025 от 25 февраля 2025г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 35 первого микрорайона г. Элисты не имело необходимого кворума, т.е. в голосовании приняли участие собственники помещений в доме, не обладающие 50 % голосов от общего числа собственников помещений МКД, что является признаком ничтожности в соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ИГЖН просила суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 35 первого микрорайона г. Элисты, оформленного протоколом № 01/2025 от 25 февраля 2025г.

Представитель ИГЖН ФИО53 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «УК «СВОИ ЛЮДИ» ФИО54 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, ходатайство об отложении не заявила.

Третьи лица - собственники квартир многоквартирного дома № 35 первого микрорайона г. Элисты Республики Калмыкия ФИО2, ФИО3, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО55, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО4, ФИО5, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО7, ФИО8, ФИО66, ФИО67, ФИО6, Чи-жо-одо А.С., ФИО68, ФИО69, ФИО10, ФИО70, ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО75, ФИО77, ФИО78, ФИО17, ФИО79, ФИО80, ФИО81 ФИО18, ФИО82, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО83, ФИО22, ФИО23, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО24, ФИО87, ФИО26 О-Г. ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО90, ФИО27, ФИО28, ФИО91, ФИО29, ФИО30, ФИО33, ФИО34, ФИО32, ФИО31, ФИО92, ФИО35, ФИО37, Администрация гор. Элиста, ФИО38, ФИО39, ФИО93, ФИО41, ФИО40, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО42 Б-Г., ФИО43 Б-Г., ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО100, ФИО44, ФИО45, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО107, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчиком – представителем ООО «УК «СВОИ ЛЮДИ» ФИО54 исковые требования признаны, что подтверждается его заявлением в судебном заседании. Полномочия представителя ООО «УК «СВОИ ЛЮДИ» ФИО54 на признание иска подтверждены доверенностью ООО «УК «СВОИ ЛЮДИ» от 09.01.2025 г.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает чьих-либо прав либо охраняемых законом интересов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленное протоколом № 1/2025 от 25 февраля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Решение суда в окончательной форме принято 03 июля 2025 года.

Председательствующий Н.Н. Бембеева