2-9284/202550RS0031-01-2025-007833-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» июля 2025 года г.Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Васиной Д.К.
при секретаре с/з Колыманове М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АВЕСТА-СТРОЙ» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Авеста-Строй», в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 199 180 руб., расходы на услуги по проведению независимой экспертизы в размере 70 000 руб., расходы на услуги нотариуса по оформлению доверенности в размере 2 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
Иск обоснован тем, что 18.12.2019 между истцом и ООО «Авеста-Строй» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ/Ипотека/ЛСА13а,б/15-16/4-16-283, предметом которого является строительство объекта недвижимости по адресу: АДРЕС. 05.05.2021 Истцу Ответчиком по Акту передачи была передана квартира по адресу: АДРЕС в отделке которой были выявлены недостатки. Стоимость устранения недостатков в соответствии с Заключением эксперта № А156/12.23 составила 950 855 руб. Ответчик указанную стоимость возмещать в добровольном порядке отказался, в связи с чем ФИО1 вынужден обратиться в суд. Истцом в связи с обращением в суд понесены расходы: на оплату экспертизы, нотариальных услуг.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности – ФИО2 Джамалейла Магомед-Шариповича, поддержавшего уточненные исковые требования, просившего их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ООО «Авеста-Строй», представитель по доверенности, ФИО3, – явилась, против исковых требований возражала по доводам письменных возражений, полагала, что в исковых требованиях следует отказать, поскольку отсутствуют надлежащие доказательства наличия строительных недостатков, эксперт, их выявивший, не является независимым; истец не воспользовался правом на устранение недостатков, предложенное ответчиком; по мнению представителя ответчика, только в случае отказа застройщика от проведения работ у участника долевого строительства возникает право на обращение в суд; истцом не доказано причинение ему нравственных страданий, а также причинно-следственная связь между такими страданиями при их наличии и действиями ответчика; истцом не доказаны траты на производство независимой экспертизы; расходы на проведение экспертизы не являются необходимыми.
Представитель третьего лица, АО «Монолит-Фундаментстрой» по доверенности – ФИО4, не явилась, направила в суд письменные возражения, в которых против исковых требований возражала, просила в их удовлетворении отказать. В Возражениях ссылалась на Акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ответственность за сохранность квартиры возложена на участника долевого строительства. До обращения в суд истец с требованиями о составлении акта об обнаруженных недостатках к застройщику не обращался, претензия и копия искового заявления направлены ответчику в одну и ту же дату. Доступ в квартиру для проведения осмотра комиссией, включающей в том числе представителя застройщика, генерального подрядчика, управляющей компании, истцом не предоставлен. Экспертное заключение составлено на основании осмотра, проведенного в отсутствие представителей указанных организаций.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), учитывая мнение явившихся участников дела, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 469 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. п. 1, 2).
В соответствии с п. 1 ст. 470 Гражданского кодекса РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из положений ст. 557 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса РФ).
Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (п. 3 ст. 475 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с п. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.
Участник долевого строительства в соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 18.12.2019 между ООО «Авеста-Строй» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ/Ипотека/ЛСА13а,б/15-16/4-16-283 (далее также – Договор участия), в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный в Договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Квартиру (Объект долевого строительства) Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять квартиру; в качестве результата долевого участия в строительстве Участник приобретает право собственности на Квартиру, расположенную в объекте недвижимости: 17-этажный 4-х секционный дом на базе производства изделий АО «ДСК-1», ДОМНАД, ДОМРИК, с первым нежилым этажом, по строительному адресу: строительный АДРЕС (п. п. 3.1-3.2).
Согласно п. 3.3 Договора участия, квартира передается Участнику выполненной в соответствии с проектом, техническими и градостроительными регламентами, а также иными обязательными требованиями. Отделочные работы в Квартире выполняются в объеме, определенном Приложением № 2 к Договору.
Цена Договора участия определена исходя из проектной общей приведенной площади квартиры и стоимости одного квадратного метра такой площади и составила 6 639 360,00 руб. (п. 4.1-4.2).
В соответствии с п.п. 4.2.1-4.3.3 Договора уплата цены договора производится собственными средствами Участника и за счет заемных средств; денежная сумма в размере 2 000 000,00 руб. (собственные средства Участника) оплачивается Участником в безналичном порядке на расчетный счет Застройщика, денежная сумма в размере 4 639 360,00 руб. (заемные средства) по распоряжению Участника перечисляются на расчетный счет Застройщика Банком.
Предусмотренная Договором участия цена уплачена в полном объеме, что сторонами настоящего спора, третьим лицом не оспаривалось.
Статьей 7 Договора участия установлены гарантии качества. Гарантийный срок на квартиру за исключением на технологическое и инженерное оборудование составляет 5 лет и исчисляется со дня передачи Квартиры Участнику по Аку приема-передачи Квартиры или одностороннего акта о передаче Квартиры (п. 7.2).
05.05.2021 сторонами Договора участия составлен и подписан Акт приема-передачи Квартиры по Договору участия в долевом строительстве № ДДУ/Ипотека/ЛСА13а,б/15-16/4-16-283 от 18.12.2019, которым Застройщик передал, а Участник принял квартиру № № расположенную по адресу: АДРЕС
В процессе эксплуатации квартиры ФИО5 выявлены недостатки строительства.
По заданию истца ООО «Независимый центр экспертизы и права» провело строительно-техническую экспертизу квартиры по адресу: АДРЕС
Из Экспертного заключения № А156/12.23 следует, что указанное жилое помещение (квартира) имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ, отраженные в ведомости дефектов (Приложение № 1). Причиной возникновения выявленных дефектов при обследовании поверхности стен, полов и потолка является нарушение технологии производства подготовительных и монтажных работ. Причиной возникновения выявленных дефектов при обследовании оконных и дверных блоков, а также сантехнических и отопительных приборов является нарушение производства строительно-монтажных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет 950 855,00 руб. В результате работ по устранению недостатков объекта материалы и предметы, пригодные для повторного использования по назначению отсутствуют.
Оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется.
Оценивая Экспертное заключение № А156/12.23 по правилам статьи 67 ГПК РФ, в совокупности со всеми другими доказательствами по делу, суд, считает, что данное заключение, является допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы, исследования проведены методом визуального осмотра квартиры, производства обмеров, выявления дефектов и повреждений элементов и узлов конструкций помещений, сопоставления полученных данных с требованиями действующих нормативных документов, применяемых в строительстве, требований проектной документации, а также с изучением материалов гражданского дела. В экспертном заключении подробно описаны выявленные в квартире строительные недостатки (дефекты), указаны причины их образования и произведен анализ соответствия качества строительно-монтажных работ требованиям нормативных документов и проектной документации. Экспертом произведен расчет стоимости ремонтно-строительных работ квартиры. Экспертиза проведена независимым экспертом ФИО6, имеющим необходимое образование, квалификацию и стаж экспертной работы.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
При рассмотрении гражданских дел суд исходит из представленных истцом и ответчиком доказательств.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик, третье лицо доказательства в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, опровергающие выводы эксперта, в суд не направили, о назначении судебной строительно-технической экспертизы не просили. В связи с чем суд, основываясь на результатах экспертного исследования, приходит к выводу о доказанности наличия в спорной квартире строительных недостатков.
Направленная истцом в адрес ответчика ООО «Авеста-Строй» претензия с требованием возместить стоимость устранения недостатков осталась без исполнения, что ответчиком не опровергнуто.
Таким образом, учитывая, что факт наличия строительных недостатков в ходе рассмотрения настоящего дела подтвердился, недостатки выявлены в период гарантийного срока, исковые требования ФИО5 о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Учитывая, что спорным Договором участия размер возмещения в большем размере не предусмотрен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 199 180,00 руб., что соответствует 3% цены Договора участия (6 639 360,00 х 3% = 199 180).
Довод ответчика, третьего лица о том, что истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора, право истца на возмещение стоимости устранения недостатков возникает только в случае их неустранения застройщиком, противоречит приведенным выше правовым нормам, в соответствии с которыми участнику долевого строительства предоставлено право выбора в способе восстановления своего нарушенного права.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание характер возникших между сторонами отношений, факт нарушения ответчиком прав истца вследствие передачи объекта долевого строительства ненадлежащего качества, компенсацию морального вреда суд в данном случае полагает объективно разумным определить в размере 15 000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.
Как это следует из материалов дела, истцом понесены расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 70 000 рублей, расходы на оформление доверенности - 2 000 руб.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п.2 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании.
Из представленной истцом доверенности следует, что она выдана представителю ФИО2 Джамалейлу Магомед-Шариповичу на представление интересов истца по конкретному делу на предъявление требования к ООО «Авеста-Строй».
Указанные расходы истца в общей сумме 72 000 руб. обусловлены затратами, направленными на восстановление нарушенного права истца, вследствие чего с учетом удовлетворения уточненного иска подлежат возмещению истцу с ответчика в заявленном размере.
Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 N 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. N 1916) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная указанным абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г, может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с абз. 11 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. N 1916) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым указанного пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым - шестым указанного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения указанного абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 N 925 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 N 326, которыми установлен иной порядок исполнения обязательств. В силу указанных изменений предусмотрена отсрочка исполнения обязательств по рассматриваемым требованиям до 31 декабря 2025 г. включительно.
С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, а также предмета и оснований иска, указывающих на возникновение между сторонами спора правоотношений в рамках договора участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ (ред. от 26 декабря 2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", судом установлены основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда по настоящему делу до 31 декабря 2025 года включительно в части взыскания суммы на устранение недостатков.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Авеста-Строй» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Авеста-Строй» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) денежные средства в счет устранения недостатков в размере 199 180 (Сто девяносто девять тысяч сто восемьдесят) руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) руб. 00 коп., расходы по оплате независимой экспертизы в размере 70 000 (Семьдесят тысяч) руб. 00 коп., расходы на оплату доверенности в размере 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований, – отказать.
Взыскать с ООО «Авеста-Строй» в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 9 585 (Девять тысяч пятьсот восемьдесят пять) руб. 00 коп.
Предоставить ООО «Авеста-Строй» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания суммы на устранение недостатков до 31.12.2025 включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: Д.К. Васина
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025г.