Дело № 2-108/2023

УИД 36RS0034-01-2022-002025-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Россошь 06 февраля 2023 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./, /ФИО2./ к /ФИО3./, администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области об исключении из ЕГРН записи о земельных участках, сведений о характерных точках границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./, /ФИО2./ обратились в суд с иском к /ФИО3./, администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о ликвидации из ЕГРН записи, сведений о характерных точках границ земельных участков: с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м.; с кадастровым номером № площадью 267 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

В обоснование исковых требований, указывая на то, что истцы и ответчик /ФИО3./ в порядке наследования по закону после смерти /Ш/, умершего <Дата обезличена>, являются сособственниками жилого дома общей площадью 41,6 кв.м. (по 1/4 доле истцы, 2/4 доли ответчик); жилого дома общей площадью 96,1 кв.м. (по 1/8 доле истцы, 3/4 доли ответчик) и земельного участка площадью 1000 кв.м. (по 1/4 доле истцы, 2/4 доли ответчик), расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на доли земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по вышеуказанному адресу, и принадлежащие истцам, зарегистрировано в ЕГРН. Право собственности на 2/4 доли данного участка в установленном законом порядке за ответчиком не зарегистрировано.

В связи с тем, что /ФИО3./ вышеуказанным имуществом пользуется единолично, ключи от домовладения им (истцам) не передает, они обратились в Россошанский районный суд с иском к /ФИО3./ о прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанное имущество и выделе доли в натуре из общего имущества.

Решением Россошанского районного суда Воронежской области от 26.08.2022 по делу №2-200/2022 в удовлетворении исковых требований /ФИО1./и /ФИО2./ отказано в полном объеме. При этом судом, на основании заключения проведенной по делу комплексной землеустроительной оценочной судебной экспертизы №1898/6-2 от 28.07.2022 года, установил, что раздел земельного участка с кадастровым: номером №, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным, так как сведения о границах исследуемого земельного участка не внесены в ГКН, земельный участок поставлен на кадастровый учёт без координат границ. Таким образом, отсутствие в ГКН сведений о границах спорного земельного участка препятствует истцам реализовать их потенциальное право на выдел доли указанного земельного участка в натуре.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № они (истцы) обратились к кадастровому инженеру /Г/ для составления межевого плана данного земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в изготовленном им межевом плане от 06.12.2022, при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № которые так же расположены по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Таким образом, по данному адресу располагаются три земельных участка: с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м.; с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № площадью 276 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № наложены на границы земельного участка с кадастровым номером № по сути, дублируя его, что проиллюстрировано в схеме расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане от 06.12.2022 года. Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № и о характерных точках его границ препятствует в настоящее время уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесению сведений о характерных точках его границ в ЕГРН.

Кроме того, право наследодателя /Ш/ на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 276 кв.м., предоставленного в аренду предыдущему собственнику, каким либо образом оформлено не было, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют. Вместе с тем, фактически данная часть земельного участка находилась во владении и использовании /Ш/ а в настоящее время находится во владении и пользовании его наследников. Исходя из схемы расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане от 06.12.2022, границы земельного участка с кадастровым номером: № имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № что так же в силу п.п. 20 п.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» препятствует в уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Несудебным путем разрешить данный вопрос не представляется возможным, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться с данным иском в суд.

Истцы /ФИО1./, /ФИО2./ и их представитель адвокат /Х/, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В адресованном суду заявлении адвокат /Х/ исковые требования истцов поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить в полном объёме, рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 114).

Ответчик /ФИО3./, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о признании иска в полном объёме, в котором собственноручно подтвердили, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в её отсутствие во всех судебных заседаниях. Заявления ответчика о признании иска приобщено к делу (л.д. 95).

Представитель ответчика – администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /З/ в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска /ФИО1./ и /ФИО2./, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 115).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области /Щ/ в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство, в котором указала на то, что вынесение решения оставляет на усмотрение суда (л.д. 98-99).

Третьи лица – Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Воронежской области и кадастровый инженер /Г/, надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явились по неизвестной причине, возражений против удовлетворения иска не представили (л.д. 109, 111).

Кадастровый инженер /Г/ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из буквального толкования Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятию с кадастрового учета могут подлежать земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26), образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41), учтенные в установленном законодательством порядке до 1 марта 2008 года при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (часть 3 статьи 70), имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам /ФИО1./, /ФИО2./ и ответчику /ФИО3./ на праве общей долевой собственности, на основании определения об утверждении мирового соглашения Россошанского районного суда Воронежской области от 19.02.2021 в порядке наследования по закону после смерти /Ш/, принадлежат жилые дома общей площадью 41,6 кв.м. и общей площадью 96,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 20-25).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., на котором расположены вышеуказанные жилые дома, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (в 1/4 доле за каждым) на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти отца /Ш/, умершего <Дата обезличена> (л.д. 26,27). Право общей долевой собственности за истцами на указанный земельный участок зарегистрированы в ЕГРП (л.д. 32-33,34-35). Право собственности на 2/4 доли данного земельного участка, принадлежащие ответчику /ФИО3./, в установленном законом порядке за ответчиком не зарегистрировано.

Для прекращения права общей долевой собственности и выделе доли в натуре из вышеперечисленного общего имущества истцы обратились в суд с исковым заявлением к /ФИО4./.

Решением Россошанского районного суда Воронежской области от 26.08.2022 по делу №2-200/2022 в удовлетворении исковых требований /ФИО1./и /ФИО2./ отказано в полном объеме (л.д. 43-46).

При этом, на основании заключения проведенной по делу комплексной землеустроительной оценочной судебной экспертизы №1898/6-2 от 28.07.2022 года, было установлено, что раздел земельного участка с кадастровым: номером № расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как сведения о границах исследуемого земельного участка не внесены в ГКН, земельный участок поставлен на кадастровый учёт без координат границ (л.д. 47-67).

С целью уточнения границ спорного земельного участка, инженером /Г/ был составлен межевой план от 06.12.2022, согласно заключению которого, при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № так же расположенных по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН; сведения о зарегистрированных правах на указанные земельные участки отсутствуют.

Установлено, что определение местоположения участков границ н1-2, нЗ-н4 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями (земельным участком), государственная форма собственности на который не разграничена.

Участок границы н4-н1 граничит с земельным участком № по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе которого отсутствуют. Таким образом, согласование местоположения в отношении частей границ н1-2, нЗ-н4, н4-н1 участка с кадастровым номером № в порядке, установленном Законом о кадастре кадастровым инженером не проводилось. Согласование границ оформлено в форме акта согласования местоположения границ (л.д. 37-40).

Судом установлено, что до октября 2001 года домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало /Н/ которому был предоставлен земельный участок по указанному адресу в размере 1276 кв.м.: из низ 1000 кв.м. в собственность и 276 кв.м. в аренду, отражено в плане земельного участка, утвержденном главным архитектором г. Россошь от 03.09.2001 (л.д. 14).

На основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.10.2001, наследодатель /Ш/ приобрёл в собственность жилой дом и земельный участок, площадью 1 000 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу (л.д. 13-17,18).

Согласно выпискам из ЕГРН по адресу: <адрес>, располагается три земельных участка - с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м.; с кадастровым номером № площадью 276 кв.м.; с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. (л.д. 28-30, 31-33, 34-35).

Границы земельного участка с кадастровым номером № наложены на границы земельного участка с кадастровым номером № по сути, дублируя его, что проиллюстрировано в схеме расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане от 06.12.2022 (л.д. 37-39). Таким образом, сведения об одном и том же земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ошибочно дважды внесены в ЕГРН с присвоением разных кадастровых номеров.

Что касается земельного участка с кадастровым номером № площадью 276 кв.м., право наследодателя /ФИО4./H. на данный земельный участок, предоставленного в аренду предыдущему собственнику, каким-либо образом оформлено не было. Вместе с тем, фактически данная часть земельного участка находилась во владении и использовании /Ш/, а в настоящее время находится во владении и пользовании его наследников.

Из схемы расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане от 06.12.2022 года, усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером: № имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № что так же в силу п.п. 20 п.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» препятствует уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сведениям в выписках ЕГРН, земельные участки с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., и с кадастровым номером № площадью 276 кв.м. были поставлены на кадастровый участок в 2001 году, сведения о зарегистрированных правах на данные земельные участки отсутствуют (л.д. 28, 31).

Отношения, связанные с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, до 01 января 2017 года регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с 01 января 2017 года - Законом N 218-ФЗ.

В силу части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 3 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в соответствии с законодательством Российской Федерации до 01 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

По смыслу положений пункта 8 статьи 41, статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, в том числе и в части исключения из ЕГРН сведений о земельных участках. Согласно разъяснениям, данным в письме Минэкономразвития РФ от 13.04.2010 года № Д23-1342, сведения о ранее учтенных земельных участках могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, суд считает необходимым снять земельные участки с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., и с кадастровым номером № площадью 276 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с кадастрового учёта, что юридически более правильно в данном случае.

Земельным законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая признание иска ответчиком /ФИО3./, а также отсутствие возражений кого-либо из лиц, участвующих в деле, против удовлетворения иска, в целях защиты прав истцов, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 267 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Ю. Рогачев

Решение принято в окончательной форме 10.02.2023 г.