Дело № 2-254/2025 Копия

УИД 59RS0032-01-2025-000354-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Очер Пермский край 24.06.2025

Очерский районный суд Пермского края

в составе председательствующего Гилёвой О.М.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточненного) к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Очерский муниципальный округ, <адрес>2, и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Очерский муниципальный округ, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 18.05.2023 между ФИО5 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: Пермский край, Очерский муниципальный округ, <адрес>.

Стоимость земельного участка определена сторонами в размере 950 000 руб., доли в жилом доме – 50 000 руб. Общая стоимость составила 1 000 000 руб. Из них при подписании договора купли-продажи истец уплатил 500 000 руб., оставшуюся сумму истец должен был уплачивать в рассрочку сроком на 24 месяца, начиная с 01.06.2023 ежемесячно не позднее 17 числа каждого месяца в размере 20 833 руб. 33 коп. Договором предусмотрено прекращение залога полным внесением 500 000 руб. и подачей продавцом соответствующего заявления в орган регистрации прав на недвижимое имущество. В апреле 2025 года истец полностью выплатил покупную цену путем внесения наличных денежных средств продавцу. О ежемесячном получении денег продавец выдавал истцу расписки, в том числе и об окончательном расчете.

Продавец не имеет возможности представить в орган регистрации прав на недвижимое имущество заявление о прекращении залога в виду смерти. Часть денег получала ФИО5, а после ее смерти ее дочь – ответчик, подтверждающая факт полной оплаты по договору купли-продажи.

Истец ФИО2 в суде заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО3, извещенная о дате и времени заседания надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пермского края, извещенный о дате и времени заседания надлежащим образом, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства (подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно договора купли-продажи от 18.05.2023 ФИО5 продала, а ФИО2 приобрел в собственность земельный участок расположенный по адресу: <адрес> и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.4 данного договора установлена стоимость приобретаемого имущества: земельный участок 950 000 руб., ? доли жилого дома – 50 000 руб., всего общая стоимость 1 000 000 руб.

Пунктом 2.5 договора установлен порядок оплаты: покупатель уплатил продавцу сумму в размере 500 000 руб. до подписания договора; оставшуюся сумму в размере 500 000 руб. покупатель уплачивает продавцу в рассрочку платежа сроком на 24 месяца, начиная с 01.06.2023 в размере первого платежа не менее чем 20 833 руб. 34 коп. и последующих ежемесячных платежей, производимых не позднее 17 числа каждого месяца в размере не менее чем 20 833 руб. 33 коп. путем зачисления денег на счет продавца.

Стороны договорились, что окончательный расчет между ними подтверждается либо банковскими документами о зачислении указанной суммы в итоговом размере 500 000 руб. продавцу на его счет в качестве платежей по договору, которые будут являться основанием для прекращения залога; либо нотариальной заверенной распиской продавца о получении суммы в размере 500 000 руб. в счет платежей по данному договору, которая будет являться основанием для прекращения залога; либо подачей продавцом в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявления о прекращении залога на данные объекты недвижимости (л.д.8-11).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, кадастровый №, а именно, 3/8 доли в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес> Очерский муниципальный округ <адрес>, принадлежит ФИО1, имеется обременение в виде ипотеки в пользу ФИО4; земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Очерский муниципальный округ <адрес>, з/у 66/2, принадлежит ФИО1, имеется обременение в виде ипотеки в пользу ФИО4 (л.д.12-17).

Из сведений нотариуса Очерского нотариального округа ФИО6 следует, что наследником ФИО5, умершей 10.08.2024, является дочь – ФИО3

Из расписок за период с 04.06.2023 по 08.04.2025 ФИО5 и ФИО3 следует, что сумма по вышеуказанному договору в размере 500 000 руб. получена полностью, как и сумма 500 000 руб. до подписания данного договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время ввиду смерти продавца ФИО5 возможность обращения по погашению регистрационной записи об ипотеке у истца не имеется, при этом истцом обязательства по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, в связи с чем имеются основания для прекращений ипотеки, и соответственно для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Очерский муниципальный округ, <адрес>2, и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Очерский муниципальный округ, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.06.2025.

Судья

Копия верна: судья