Решение по делу № 02-1454/2025 от 13.10.2025 - о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

УИД: 77RS0027-02-2025-000523-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1454/2024 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Дубининская 59» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «СЗ «Дубининская 59» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойки за просрочку исполнения обязанности по возмещению расходов на устранение недостатков долевого строительства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере от суммы недостатков за каждый день просрочки начиная с 01 января 2026 года по дату фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов по оплате досудебной оценки в размере сумма, почтовых расходов размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма

Требования мотивированы тем, что застройщик ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве № ДБ4(К)-1/6/24-ДДУ/86006/20 от 14 апреля 2020 года, передав ей квартиру со строительными недостатками, в добровольном порядке отказался выплатить денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства. Полагая свои права нарушенными, она обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ответчиком в материалы дела представлены возражения на исковое заявление.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14 апреля 2020 года между фио и ООО «СЗ «Дубининская 59» заключен договор участия в долевом строительстве № ДБ4(К)-1/6/24-ДДУ/86006/20, по условиям которого, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить и передать объект долевого строительства – квартиру, условный номер 4-24, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с п. 4.2 договора цена договора составляет сумму в размере сумма Обязанность по оплате цены договора участником долевого строительства исполнена надлежащим образом.

Согласно п.1.4 договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 01 июля 2023 года.

По условиям п.5.1 договора застройщик обязался передать истцу квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет с момента передачи объекта.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года, и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.5.2 договора).

03 августа 2020 года между фио и ФИО1 заключено соглашение № ДБ4(К)-1/6/24-УДДУ/86006/20 о перемене лица в обязателсьвте по договору участия в долевом строительстве № ДБ4(К)-1/6/24-ДДУ/86006/20 от 14 апреля 2020 года, по которому к ФИО1 перешло право требования надлежащего исполнения застройщиком обязательств, вытекающих из договора участия в долевом строительстве № ДБ4(К)-1/6/24-ДДУ/86006/20 от 14 апреля 2020 года

01 июля 2023 года между истцом и ООО «СЗ «Дубининская 59» подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан истцу.

В целях проверки качества объекта недвижимого имущества истец обратилась в ООО «Консалт Уровень», согласно заключению которого № 0345/К/У-01 от 14 декабря 2024 года, в квартире № 40604 по адресу: адрес, имеются недостатки строительных работ, стоимость устранения которых составляет сумма

16 декабря 2024 года истцом в адрес застройщика была направлена претензия о выплате денежных средств в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма, которая ответчиком исполнена не была.

26 марта 2025 года судом по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Инсайт».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Инсайт» № 2-1454/2025 от 19 мая 2025 года стоимость устранения выявленных недостатков, которые образовались ввиду некачественного выполнения строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком в квартире № 40604 по адресу: адрес, составляет сумма

Суд, оценивая заключение судебной экспертизы, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, является ясным и понятным, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течете гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой: при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Суд полагает, что в целях определения пределов ответственности застройщика необходимо руководствоваться ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

При таких обстоятельствах, с ООО «СЗ «Дубининская 59» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма (14850000 х 3%).

Оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязанности по возмещению расходов на устранение недостатков долевого строительства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере от суммы недостатков за каждый день просрочки начиная с 01 января 2026 года по дату фактического исполнения обязательства, суд не усматривает, принимая во внимание предположительный характер неисполнения застройщиком решения суда о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, а также то, что сумма в размере сумма является максимально возможно подлежащей взысканию с застройщика, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору № ДБ4(К)-1/6/24-УДДУ/86006/20, учитывая ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку при рассмотрении дела было установлено, что квартира приобретенная истцом для личных, семейных, домашних и иных нужд по договору долевого участия в строительстве была передана с недостатками, допущенными при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «СЗ «Дубининская 59» в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма полагая, что данная сумма является соразмерной допущенному нарушению прав истца со стороны застройщика и нравственным страданиям истца, которые ей понесены, в связи с тем, что качество объекта долевого строительства не соответствовало условиям договора.

Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Штраф в соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не подлежит взысканию, поскольку претензия со стороны истца в адрес застройщика направлена в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, что исключает возможность удовлетворения требования о взыскании штрафа.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании абз. 5, 8, 9 ст. 94 ГПК РФ относятся связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчика ООО «СЗ «Дубининская 59» в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату досудебной оценки в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, поскольку данные расходы являются необходимыми.

Оснований для взыскания почтовых расходов истца в размере сумма, а также расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, суд не усматривает, поскольку в материалы дела не представлены относимые и допустимые доказательства несения таковых.

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании нотариальных расходов истца, связанных с составлением доверенности серии 77 АД № 7886615 от 05 декабря 2024 года в размере сумма, суд исходит из того, что из содержания данной доверенности следует, что она выдана не для участия представителя по конкретному делу, в связи с чем расходы, связанные с ее составлением не могут быть признаны издержками по настоящему делу.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Дубининская 59» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Дубининская 59» в пользу ФИО1 денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате досудебной оценки в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, в удовлетворении остальной части требований, отказать.

Предоставить ООО «СЗ «Дубининская 59» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Взыскать с ООО «СЗ «Дубининская 59» в бюджет адрес государственную пошлину сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.10.2025.

Судья Утешев С.В.