УИД 24RS0056-01-2023-003759-13

Дело № 2-5534/2023

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Савельевой М.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алешиным Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Наш Дом» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила в суд вышеназванный гражданский иск к ООО «Наш Дом», мотивируя требования тем, что 21.01.2019 между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры № № (строительный номер) по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (строительный адрес), стоимостью 3 136 500 руб., указанная сумма оплачена истцом в полном объёме. Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта участнику - не позднее 01.06.2020. Дополнительным соглашением от 29.05.2020 сторонами согласован новый срок передачи объекта участнику - не позднее 31.03.2021.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 10.02.2023 №, жилой дом введён в эксплуатацию 10.02.2023.

Истцом 30.03.2023 в адрес ответчика направлено уведомление о готовности принять объект, ответа на обращение не получено. Истцом 10.05.2023 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате неустойки за нарушение срока передачи объекта в размере 1 207 552,50 руб., ответа на претензию также не получено.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в размере 1 207 552,50 руб. за период с 01.04.2021 по 10.05.2023, штраф, судебные расходы в размере 30 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «Наш Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.В соответствии с положениями ст. 12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 21.01.2019 между ООО «Наш Дом» и ФИО1 был заключен договор № на долевое участие в строительстве здания №Б по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства являлась трехкомнатная квартира № № по адресу: <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м. с учетом площади балкона. Стоимость объекта составила 3 136 500 руб. (п. 3.1).

Согласно справке ООО «Наш Дом» от 18.12.2019 истцом в полном объёме оплачена стоимость долевого объекта строительства - квартиры № № (строительный номер) по адресу: <адрес>Б, общей площадью 68,7 кв.м., в размере 3 136 500 руб.

По условиям договора долевого участия застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 01.06.2020 (п. 1.2.16).

Дополнительным соглашением от 29.05.2020 сторонами согласован новый срок передачи объекта участнику - но не позднее 31.03.2021.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 10.02.2023 №, жилой дом введён в эксплуатацию 10.02.2023.

30.03.2023 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о готовности принять объект, ответа на обращение истец не получила.

10.05.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требование об оплате неустойки за нарушение срока передачи объекта в размере 1 207 552,50 руб., ответа на претензию истец не получила.

Ответчиком были нарушены условия договора, фактически объект истцу не передан, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 02.11.2023.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчиком был нарушен, соглашений об изменении срока исполнения обязательств между ответчиком и истцом после 31.03.2021 не заключалось, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная законом.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 по 10.05.2023 (770 д.) с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ составляет:

3 136 500 руб. х 7,5% х 770дней х 1/300 х 2 = 1 207 552,50 руб.

Ответчиком ходатайств о снижении суммы неустойки заявлено не было.

Согласно п. 6 ст. 13 Закон РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 603 776,25 руб. (1 207 552,50 х 50%).

Ответчиком ходатайств о снижении суммы штрафа заявлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, которые состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом к взысканию заявлена сумма в размере 30 000 руб. в счёт судебных расходов, вместе с тем в материалы дела в качестве доказательств несения указанных расходов представлен чек об оплате почтовых расходов по отправке ответчику копии иска в размере 66,50 руб., иных доказательств несения указанных расходов суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счёт судебных расходов 66,50 руб. в счёт потовых расходов.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 14 237,76 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Наш Дом» в пользу ФИО1:

- неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 по 10.05.2023 в размере 1 207 552,50 руб., штраф в размере 603 776,25 руб., судебные расходы в размере 66,50 руб., а всего 1 811 395,25 руб.

Взыскать с ООО «Наш Дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 237,76 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья М.Ю. Савельева

Мотивированное решение составлено 21.11.2023