Дело № 2-136/2025 Мотивированный текст составлен 31.03.2025
УИД 51RS0011-01-2025-000087-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2025 г. г. Оленегорск
Оленегорский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,
при секретаре судебного заседания Востриковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к А.Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (далее – Комитет по управлению муниципальным имуществом) обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к А.Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате.
Требования мотивировал тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и А.Т.В.. 9 августа 2019 г. заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества № 1431, по условиям которого ответчику на условиях аренды сроком с 1 сентября 2019 г. по 31 августа 2024 г. передано нежилое помещение в двухэтажном жилом доме, расположенное по адресу: ..., общей площадью 74,2 кв.м, кадастровый номер 51:12:0020201:233, целевое использование – размещение салона красоты и осуществление деятельности в области медицины.
Размер арендной платы за указанное помещение составляет 180000 рублей в год. При этом в период с 1 сентября 2021 г. по 31 августа 2022 г. арендная плата составляет 80% от размера арендной платы, с 1 сентября 2022 г. - 100% размера арендной платы.
Вопреки условиям договора, ответчиком арендная плата не вносилась, в результате за период с 1 августа 2022 г. по 3 февраля 2025 г. размер задолженности составил 466614 рублей 84 копейки.
Уточнив требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за фактическое пользование недвижимым имуществом за период с 1 июля 2022 г. по 28 октября 2022 г. в размере 55556 рублей 08 копеек и пени, исходя из 0,1 % за период с 2 октября 2022 г. по 3 февраля 2025 г. в размере 47556 рублей, а также в качестве неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением по адресу: Мурманская область, ул. Строительная, д. 19 без договора аренды за период с 29 октября 2022 г. по 03 февраля 2025 г. в размере 408058 рублей 75 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами по части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 2 октября 2022 г. по 3 февраля 2025 г. в размере 127604 рубля 99 копеек (л.д. 73-74).
Определением от 26 февраля 2025 г. уточненные исковые требования приняты судом к производству.
В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом не явился. П.Е.В.. (по доверенности) представила уточненные исковые требования, в которых просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за фактическое пользование недвижимым имуществом за период с 1 июля 2022 г. по 28 октября 2022 г. в размере 55556 рублей 08 копеек; пени, исходя из 0,1 %, за период с 2 октября 2022 г. по 3 февраля 2025 г. в размере 47556 рублей; в качестве неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением по адресу: ... без договора аренды за период с 29 октября 2022 г. по 03 февраля 2025 г. в размере 408058 рублей 75 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 29 октября 2022 г. по 3 февраля 2025 г. в размере 125341 рубль 10 копеек и рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик А.Т.В.., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Представила ходатайство о снижении неустойки, находя ее явно несоразмерной нарушению обязательства.
Уточненные исковые требования в силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приняты судом к производству.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, А.Т.В.. являлась индивидуальным предпринимателем с 31 июля 2019 г. по 3 августа 2024 г. (л.д. 82-84).
9 августа 2019 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и индивидуальным предпринимателем А.Т.В.. был заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества № 1431 (далее – Договор), по условиям которого ответчику на условиях аренды на срок с 1 сентября 2019 г. по 31 августа 2024 г. передано нежилое помещение в двухэтажном жилом доме, расположенное по адресу: ..., общей площадью 74,2 кв.м, кадастровый номер 51:12:0020201:233, целевое использование – размещение салона красоты (ОКВЭД 96.02) и осуществление деятельности в области медицины (ОКВЭД 86.90) (подпункты 1.1, 1.2) (л.д. 10-14).
Предоставление муниципального имущества осуществлено на основании статьи 17.7 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (л.д. 10).
Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрено, что арендная плата за имущество составляет 180000 рублей в год (из расчета 15000 рублей в месяц без НДС).
В силу подпункта 3.3 договора установлено, что арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим, вносит арендную плату, согласно приложению № 1 к настоящему договору на счет местного бюджета. Порядок оплаты с учетом льготной ставки составляет: в первый год аренды - 40% размера арендной платы, во второй год аренды – 60% размера арендной платы, в третий год аренды – 80% размера арендной платы, в четвертый год аренды и далее – 100% размера арендной платы (л.д. 11-12).
Решением Арбитражного суда Мурманской области от 28 октября 2022 г. договор аренды муниципального недвижимого имущества от 9 августа 2019 г. № 1431 расторгнут; на индивидуального предпринимателя А.Т.В.. возложена обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: Мурманская ...; решение обращено к немедленному исполнению (л.д. 85).
Таким образом, судом установлено, что договор аренды от 9 августа 2019 г. № 1431 расторгнут между сторонами 28 октября 2022 г.
По акту передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., было передано Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области только 3 февраля 2025 г. (л.д. 60).
Учитывая, что задолженность по договору аренды муниципального недвижимого имущества за период с 1 июля 2022 г. по 28 октября 2022 г. в размере 55556 рублей 08 копеек до настоящего времени не погашена, следовательно, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.
В соответствии с пунктом 4.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы за имущество арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Истцом представлен расчет пени с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 за период с 2 октября 2022 г. по 3 февраля 2025 г. в размере (55556 руб. 08 коп. х 856 дней х 0,1 %) 47556 рублей.
Учитывая период нарушения обязательства по внесению арендных платежей, оснований для снижения пени судом не усматривается.
В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Принимая во внимание, что договор был расторгнут 28 октября 2022 г., при этом по акту передачи имущество передано арендодателю 3 февраля 2025 г., суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбереженных денежных средств за период пользования имуществом без договора с 29 октября 2022 г. по 3 февраля 2025 г. в размере 408058 рублей 75 копеек.
Расчет арендной платы за период 29 октября 2022 г. по 3 февраля 2025 г. произведен истцом из учета ранее установленных арендных платежей в размере 15000 рублей в месяц.
Суд соглашается с данным расчетом.
Учитывая, что денежные средства за период пользования имуществом без договора с 29 октября 2022 г. по 3 февраля 2025 г. в размере 408058 рублей 75 копеек истцу не возмещены, суд взыскивает их с ответчика в заявленном размере.
Кроме того, в силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки Банка России, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497, за период с 29 октября 2022 г. по 3 февраля 2025 г. (829 дней) в размере 125341 рубль 10 копеек.
Расчет проверен судом и принимается, как правомерный.
Ходатайство ответчика о снижении процентов не подлежит удовлетворению, поскольку не основано на законе. Так, в силу пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Расчет процентов за период с 29 октября 2022 г. по 3 февраля 2025 г. на сумму 125341 рубль 10 копеек произведен, исходя из ставки, указанной в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому законных оснований для снижения данных процентов не имеется.
Всего с ответчика подлежит взысканию (55556 руб. 08 коп. + 47556 руб. + 408058 руб. 75 коп. + 125341 руб. 10 коп.) 636511 рублей 93 копейки.
На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17730 рублей 24 копейки, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к А.Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с А.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <данные изъяты> (паспорт: № ХХХ, выдан ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>, код подразделения № ХХХ) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (ОГРН: <***>) задолженность по арендной плате за период с 1 июля 2022 г. по 28 октября 2022 г. в сумме 55556 (пятьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 08 копеек; пени за период со 2 октября 2022 г. по 3 февраля 2025 г. в сумме 47556 (сорок семь тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей; неосновательное обогащение за период с 29 октября 2022 г. по 3 февраля 2025 г. в размере 408058 (четыреста восемь тысяч пятьдесят восемь) рублей 75 копеек; проценты за пользование чужими средствами за период с 29 октября 2022 г. по 3 февраля 2025 г. в размере 125341 (сто двадцать пять тысяч триста сорок один) рубль 10 копеек.
Взыскать с А.Т.В. государственную пошлину в бюджет муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области в сумме 17730 (семнадцать тысяч семьсот тридцать) рублей 24 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста.
Судья И.Н. Двойнишникова