Решение по делу № 2-3287/2024 от 11.03.2025 - об определении порядка пользования квартирой, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, и по встречному иску <ФИО> к <ФИО> об определении порядка пользования квартирой, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дело № 2-362/2025 (2-3287/2024;)

УИД 33RS0001-01-2024-004441-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 11 марта 2025 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Фурсовой Ж.С.,

при секретаре Кузнецовой М.А.,

с участием

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

представителя истца ФИО6,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указала, что является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. другая ? доля указанной квартиры принадлежит ФИО2 на основании договора дарения от 23.12.2022. Квартира площадью 47 кв.м состоит из двух изолированных комнат, одну из которых площадью 17,4 кв.м. занимает истец, а вторую комнату площадью 12,4 кв.м. занимает мать ответчика ФИО3, продолжающая пользование данным жилым помещением и занимающая комнату. В данной квартире в течение длительного времени сложился определенный порядок пользования жилой площадью, указанный выше. При этом ФИО2 фактически в квартире не проживает. Членами одной семьи истец и ответчик не являются. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье достигнуть не удалось. Просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> закрепив за ней комнату площадью 17,4 кв.м., за ответчиком комнату площадью 12,4 кв.м., оставив места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую в общем пользовании, а так же определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по ? доле каждому собственнику.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском, с учетом уточнений, к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование встречного иска указано, что норма обеспечения жилой площадью составляет 18 кв.м. на человека, которая может быть увеличена в отношении инвалида в два раза (ст.58 ЖК РФ, ст.17 ФЗ о социальной защите инвалидов в РФ). Учитывая вселение ФИО2, наличие у него и ФИО3 инвалидностей, связанных с заболеваниями опорно-двигательного аппарата, нуждаемость их в лоджии и дополнительной площади для проживания, отсутствие такой нуждаемости у ФИО1 полагал необходимым выделение ему совместно с ФИО3 комнаты, площадью 17,4 кв.м., с лоджией, закрепив за ФИО1 комнату площадью 12,4 кв.м., оставив места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую в общем пользовании. Также ставит вопрос об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в долях от общего размера соразмерно долям выделенных в пользование жилых комнат.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 поддержала требования иска, просила удовлетворить, указала, что в квартире по адресу: <адрес> в течение длительного времени сложился определенный порядок пользования и оплаты за коммунальные услуги, которые просит удостоверить решением суда. Так, с 2006 года ФИО3 использует комнату площадью 12,4 кв.м., в которой проживала совместно с мужем ФИО5 до его смерти в 2014 году, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится пополам. Также сообщила, что ФИО2 не вселился в спорную квартиру.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) – ФИО6 так же просил иск удовлетворить, во встречном иске отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО2 ( истца по встречному иску)- ФИО7 просила удовлетворить требования встречного иска, указав, что порядок пользования, существующий в настоящее время между предыдущим собственником ФИО3 и ФИО1, не сложился, что подтверждается решением Ленинского районного суда об устранении препятствий в пользовании жилым помещением с учетом апелляционного определения. Ввиду отсутствия мобильности ФИО8, нуждающейся в пользовании балконом, а так же с учетом регистрации ФИО2 по заявленному адресу, просила определить порядок пользования квартирой, закрепив комнату 17,4 кв.м. за ФИО2 и ФИО3, а комнату 12,4 кв.м. за ФИО1

Третье лицо - ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представлены письменные пояснения, а так же видеозапись, на которой просит оставить сложившейся порядок пользования квартирой, сообщив, что ФИО2 не вселился в спорную квартиру.

Третьи лица - Владимирский филиал АО "ЭнергосбытТ Плюс", МУП "Владимирводоканал", ООО "ЕРКЦ", ООО "Газпром межрегионгаз Владимир", ООО ЕРИЦ Владимирской области, ООО «ЖСС» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

С учетом мнения явившихся участников процесса, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ФИО1, её представителя, представителя ФИО2, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ, необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли) жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.03.2024.

Прево собственности ФИО1 на ? доли возникло на основании договора дарения от 03 июля 2012 года, заключенного между ней и ФИО5, который владел этой долей в соответствии с договором о безвозмездной передачи от 15 ноября 1994 года.

Право собственности ФИО2 возникло на основании договора дарения доли квартиры, заключенного 23 декабря 2022 года между ФИО2 и ФИО3, владеющей этой долей в соответствии с договором о безвозмездной передачи от 15 ноября 1994 года.

Как следует из данного договора дарения от 23 декабря 2022 года, он заключен от имени ФИО3 ФИО9 по доверенности 33 АА 2479185 от 20 декабря 2022 года.

Квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 47 кв.м., состоит из двух изолированных комнат: жилая комната – 17,4 кв.м, жилая комната – 12,4 кв.м, кухня – 8,2 кв.м, туалет – 0,8 кв.м, ванная – 2,1 кв.м, прихожая – 4,5 кв.м, шкаф – 1,6 кв.м, а так же лоджия, что подтверждается копией кадастрового паспорта помещения с кадастровым номером №.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО3, а также с 2006 года проживает ФИО1, между которыми с 2006 года сложился порядок пользования этим жилым помещением: ФИО3 занимает жилую комнату, площадью 12,4 кв.м, до 2014 года проживала в этой комнате с мужем ФИО5, ФИО1 занимает жилую комнату, площадью 17,4 кв.м. Совместно пользуются вспомогательными помещениями, что подтверждается как ФИО1, ФИО3, таки не отрицается ФИО2

Указанный порядок пользования подтвержден ФИО3 в трех письменных заявлениях и на видеозаписи.

В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 21 августа 2024 года на ФИО1 возложена обязанность не чинить препятствий ФИО2 в пользовании спорным жилым помещением, в том числе путем демонтажа замка межкомнатной двери комнаты 17,4 кв.м.

В настоящее время ФИО2 зарегистрировался по адресу: <адрес>, имея намерения использовать квартиру для временного проживания, находясь в состоянии реабилитации.

По смыслу положений жилищного и гражданского законодательства в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, законоположение (часть 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ) направлено на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности и предоставление им гарантий судебной защиты (определения от 16 апреля 2009 года N 329-О-О, от 29 сентября 2011 года N 1072-О-О, от 24 сентября 2013 года N 1315-О, от 26 января 2017 года N 151-О, от 19 декабря 2017 года N 2953-О и др.). При этом выбор конкретного варианта пользования общим имуществом, обеспечивающего указанный баланс интересов, должен определяться судом в рамках его дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года N 3174-О).

Разрешая требования ФИО1 и встречные требования ФИО2, суд учитывает особенности планировки квартиры, фактически сложившийся с 2006 года между ФИО1 и проживающей в квартире ФИО3 порядок пользования квартирой, отсутствие доказательств фактического вселения ФИО2 в квартиру, нечинение препятствий ФИО1 в пользовании ФИО2 жилым помещением, мнение ФИО3, которая в двух своих письменных заявлениях (из трех), а также на видеозаписи просила сохранить сложившийся порядок пользования квартирой.

При этом, у суда отсутствуют основания полагать, что собственноручно написанное ФИО3 уведомление, поступившее в суд 26 сентября 2024 года, а также собственноручно подписанный ФИО3 отзыв (пояснение) на встречное исковое заявление и мнение, высказанное на видеозаписи, сделаны не ФИО3 Достаточных доказательств обратного представителем ФИО2 не представлено.

Решением Ленинского районного суда г. Владимира от 14.05.2024 в иске ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 21.08.2024 решение Ленинского районного суда г.Владимира от 14.05.2024 отменено. Принято по делу новое решение. Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворены. На ФИО1 возложена обязанность не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе путем демонтажа замка межкомнатной двери, комнаты площадью 17 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об определении следующего порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 17,4 кв.м., выделив ФИО2 совместно с ФИО3 жилую комнату площадью 12,4 кв.м. Оставить сторонам в совместном пользовании нежилые помещения – кухню, коридор, кладовую, ванную комнату, туалет, лоджию.

Несоответствие жилой площади, передаваемой в пользование каждому из собственников, размеру идеальных долей сторон не препятствует осуществлению права пользования спорным жилым помещением всеми его сособственниками, соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, а также целевому назначению и использованию имущества.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии у ФИО2 и ФИО3 препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

Что касается требования об определении оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности осуществляется по согласованию всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещение с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии определяется также Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что соглашение по порядку и размеру участия в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей между сторонами не заключено.

Принимая во внимание, что стороны членами одной семьи не являются, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними отсутствует, суд приходит к выводу об определении сторонам порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу:. <адрес>, определив 1/2 доли ФИО1 в оплате, 1/2 доли ФИО2 в оплате, пропорционально доли каждого собственника в праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 17,4 кв.м., выделить ФИО2 совместно с ФИО3 жилую комнату площадью 12,4 кв.м. Оставить сторонам в совместном пользовании нежилые помещения – кухню, коридор, кладовую, ванную комнату, туалет, лоджию.

Разделить обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2.

Возложить на ФИО1 обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес> в размере 1/2 от начисленной платы за содержание жилого помещения, за отопление, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносы на капитальный ремонт, за иные коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, элетроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов).

Возложить на ФИО2 обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес> в размере 1/2 от начисленной платы за содержание жилого помещения, за отопление, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносы на капитальный ремонт.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ж.С. Фурсова

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года.