Дело № 2-1208/2022 УИД 53RS0022-01-2022-000276-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2022 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Галкиной Н.А.,

при секретаре Гуляевой Н.А.,

с участием истца/ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика/истца ФИО3, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего П., о прекращении права пользования жилым помещением, встречному иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , указав в обоснование, что на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является нанимателем данной квартиры. В жилом помещении зарегистрирована ее дочь ФИО3, которая более 18 лет фактически в нем не проживает, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказывается. Ответчик проживала и проживает со своей семьей в других жилых помещениях на территории Великого Новгорода. Выезд ФИО3 из квартиры носил добровольный характер, препятствий в пользовании квартирой со стороны истца не имелось.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО1 дополнительно просит признать не приобретшим право пользования квартирой несовершеннолетнего П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указав, что ФИО3 зарегистрировала в квартире своего сына П., который в жилое помещение не вселялся, его регистрация в квартире носит формальный характер.

ФИО3 предъявила встречный иск, просит обязать ФИО1 не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: указав, что она зарегистрирована в данной квартире, иного жилого помещения на праве собственности или по договору социального найма для проживания не имеет. Ее выезд из квартиры носит временный характер, обусловлен конфликтными отношениями с ФИО1, которая чинит препятствия в пользовании квартирой, ключи от входной двери в квартиру ФИО3 не предоставлены.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Великого Новгорода, МКУ «Городское хозяйство», ФИО5 К участию в деле для дачи заключения привлечен Комитет по опеке и попечительству Администрации Великого Новгорода.

Представители третьих лиц Администрации Великого Новгорода, МКУ «Городское хозяйство», третье лицо ФИО5, представитель Комитета по опеке и попечительству Администрации Великого Новгорода в суд не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец/ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, встречный иск не признали.

Ответчик /истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 встречный иск поддержали, исковые требования ФИО1 не признали.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям п.3 данной статьи ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (ч.3ст.60 ЖК РФ).

Статьей 67 ЖК РФ установлены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).

Пункт 5 ч.3 ст.67 ЖК РФ устанавливает обязанность нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, при разрешении спора о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма подлежат установлению характер причин выезда лица из жилого помещения, наличие или отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, наличие у него права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, факт исполнения или неисполнения обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что 2-комнатная квартира общей площадью 43,5 кв.м., расположенная по адресу: (далее – квартира №) является собственностью муниципального образования — городской округ Великий Новгород.

На основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № предоставлена для проживания ФИО1 и ее дочери ФИО6 (после изменения фамилии — ФИО3).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 вселились и зарегистрировались .

Согласно справке по форме № с ДД.ММ.ГГГГ в квартире № зарегистрирована также дочь нанимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован внук нанимателя (сын ФИО3) П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3 фактически проживает в квартире со своей семьей: супругом Н., несовершеннолетними детьми Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Квартира предоставлена в пользование семье ФИО3 наймодателем В. на основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору наниматель ФИО3 обязалась вносить ежемесячную плату за пользование квартирой в размере 10 000 руб. Договор найма заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем срок действия договора пролонгирован по соглашению сторон.

Из материалов дела следует, что в июле ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ФИО7), будучи несовершеннолетней, обратилась в Новгородский социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Подросток» с заявлением о принятии ее в центр в связи с тем, что между ней и матерью ФИО1 сложились неприязненные отношения, ФИО1 забрала у нее ключи от квартиры № и запретила появляться в квартире. ФИО3 вынуждена проживать у подруг и знакомых.

Из объяснений ФИО3 следует, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ключей от квартиры у нее не было, еще в подростковом возрасте она начала работать и стала снимать жилье в г. Великом Новгороде по различным адресам. Когда родилась сестра Д., ФИО3 по просьбе матери приходила в квартиру №, чтобы нянчиться с сестрой. В дальнейшем ФИО3 обзавелась собственной семьей, имела намерение проживать в квартире №, однако попасть в квартиру без согласия ФИО1 она не могла.

Из объяснений ФИО1 следует, что в подростковом возрасте между ней и ФИО3 сложились конфликтные отношения, по мере взросления дочери отношения между ними периодически налаживались, какие-либо препятствия в пользовании ФИО3 квартирой № отсутствуют. Напротив, ФИО6 помогает ФИО3 материально, что подтверждается представленными в материалы дела чеками о переводе денежных средств.

Также из объяснений ФИО1 следует, что в июле ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 произошел очередной конфликт, после которого ФИО1 сменила личину в замке входной двери в квартиру №. Не оспаривает тот факт, что ключи от квартиры № ФИО3 не передавала.

Из показаний свидетеля А. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в квартире , в период с ДД.ММ.ГГГГ по май ДД.ММ.ГГГГ являлась старшей по дому. Свидетелю известно, что семья ФИО1 являлась неблагополучной. Будучи ребенком ФИО3 жаловалась, что отношения с матерью у нее не складываются, мать не пускает ее домой. В дальнейшем ФИО3 предпринимала попытки вселиться в квартиру №, которые не принесли результата. Отношения между ФИО8 и ФИО3 по-прежнему носят конфликтный характер, доступ в квартиру № ФИО3 не имеет, вынуждена снимать жилье.

Из показаний свидетеля В.. следует, что она знакома с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, со слов ФИО3 ей известно, что она зарегистрирована в квартире №, однако не имеет возможности проживать по месту регистрации, ключ от квартиры № по причине конфликтных отношений с матерью не имеет, вынуждена снимать жилье.

Не доверять показания свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, их показания последовательны, не противоречивы и согласуются с материалами дела.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что выезд ФИО3 из квартиры № носит временный характер и обусловлен конфликтными отношениями с нанимателем ФИО1, наличием со стороны последней препятствий в пользовании жилым помещением. Оснований полагать, что ФИО3 добровольно отказалась от права пользования квартирой №, не имеется.

Доводы ФИО1 о том, что ФИО3 не исполняет обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не свидетельствуют о наличии безусловных оснований для прекращения права пользования (признании утратившей право пользования) ФИО3 квартирой №.

С целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (ст.54 СК РФ), ч. 1 ст. 70 ЖК РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей, при этом это могут быть дети, как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей-родителей, усыновителей или опекунов.

По смыслу приведенных норм несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства родителями. Приобретение такого права, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения им права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.

Комитет по опеке и попечительству Администрации Великого Новгорода полагает, что исковые требования ФИО1 нарушают жилищные права несовершеннолетнего П. и его право на участие в приватизации указанного жилого помещения совместно с другими нанимателями (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №).

Поскольку несовершеннолетние в силу своего возраста лишены возможности самостоятельно осуществить свои жилищные права, не проживание в спорном жилом помещении несовершеннолетнего П. не может быть признано добровольным. Отсутствуют основания для признания П. не приобретшим права пользования жилым помещением – квартирой №.

С учетом обстоятельств дела, в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать. Встречный иск ФИО3 является обоснованным и подлежит удовлетворению, на ФИО1 следует возложить обязанность не чинить ФИО3 препятствий в пользовании квартирой № путем передачи ФИО3 ключей от входной двери в квартиру.

На основании ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить ФИО3 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: , путем передачи ФИО3 ключей от входной двери в квартиру.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.А. Галкина

Мотивированное решение составлено: 06 июня 2022 года.